Magnifique Opportunité D'acquérir Une Résidence De Campagne Avec 2 Maisons, Installations Équestres Et Piscine, Nichée D…

Description

Magnifique Opportunité D'acquérir Une Résidence De Campagne Avec 2 Maisons, Installations Équestres Et Piscine, Nichée Dans 3,5 Hectares De Terres Magnifiques, Tout En Bénéficiant De Vues Dégagées Depuis Son …

Magnifique opportunité d'acquérir une résidence de campagne avec 2 maisons, des installations équestres et une piscine, nichée dans 3,5 hectares de terrain magnifique, tout en bénéficiant d'une vue dégagée depuis son emplacement à Neuvy le Roi. Située à proximité de la frontière de la Sarthe, une bonne sélection de villes commerçantes locales à une courte distance offre un large choix de magasins, restaurants, écoles, etc. Une retraite idyllique pour profiter des avantages de la vie rurale que cette région populaire a à offrir avec la possibilité d'une orientation équestre. Situées dans une position dominante surplombant le paddock et en direction du ruisseau qui longe la limite de la propriété, les deux maisons, construites dans les années 1990, ont été largement modernisées et améliorées et offrent aujourd'hui une vie spacieuse et confortable pour peut-être plusieurs générations ou une famille et des invités (payants ou non). Avec des jacuzzis et un sauna individuels ainsi qu'un parking, chaque maison est autonome offrant intimité et intimité. La piscine et le grand pool house de style véranda sont stratégiquement situés entre les deux maisons. Une ancienne grange a été partiellement transformée en troisième habitation et nécessite des travaux d'achèvement. La première maison offre environ 225 m2 de surface habitable sur deux étages : Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée et un couloir central offrant un accès facile aux différentes pièces du rez-de-chaussée. Le premier est le salon "de l'avant vers l'arrière" (34 m2) avec un escalier en verre sur mesure menant au premier étage. Une pièce triple aspect lumineuse et aérée avec accès direct à la terrasse et vue sur les paddocks et au-delà. A côté du salon avec accès interconnecté, ou par le couloir, indépendant se trouve la salle à manger (21 m2) avec un nouveau poêle à bois (granulés de bois), un sol carrelé et des portes doubles donnant sur la terrasse. De l'autre côté du couloir et en face, se trouve la cuisine avec îlot central/bar et buanderie/garde-manger séparé. Plus loin dans le couloir se trouvent les toilettes, une grande salle de bain avec baignoire ovale, deux lavabos et une douche séparée. La chambre du rez-de-chaussée (18m2) a du parquet, la climatisation réversible, un dressing et un accès direct à la terrasse avec jacuzzi et sauna. Le premier étage dispose d'un couloir central avec distribution vers quatre chambres et un bureau/chambre, wc et salle de douche. La deuxième maison située à droite en entrant dans le portail électrique offre environ 120m2 d'espace habitable sur deux étages : Le rez-de-chaussée a la porte d'entrée dans un couloir central avec le spacieux salon-salle à manger (25m2) sur notre gauche avec des portes doubles menant à la terrasse et des vues sur les paddocks et au-delà. A droite se trouve la cuisine avec buanderie attenante et accès séparé à la cour arrière avec jacuzzi, sauna et parking. En continuant le long du couloir, les wc et la salle de douche sont à droite et en face et la chambre du bas avec accès direct à la terrasse avant. La dernière pièce de cet étage abrite un autre escalier sur mesure et sert également de bureau ou de chambre selon les besoins. Au deuxième étage : un escalier mène à un palier central et un couloir avec WC, salle de douche et deux grandes chambres doubles. En plus des deux maisons, le propriétaire précédent a créé une impressionnante installation équestre qui, sous un même toit, combine 6 écuries individuelles (3m x 3m) chacune avec fontaines à eau automatiques, un débarras, une sellerie et une cuisine (14m2), une douche pour les chevaux (avec eau chaude), des toilettes et une arène de sable intérieure (40m x 20m) avec vue surélevée et haut-parleurs, etc. Le propriétaire actuel n'est pas orienté vers l'équitation et a placé une surface dure amovible avec un terrain multisports "de qualité publique". Le "parc d'entraînement en sable" extérieur construit en 2004 est toujours en place et prêt à être réutilisé selon les besoins. Entre les deux maisons se trouve la piscine hexagonale (8,3 m de large et 1,3 m de profondeur avec chauffage), une terrasse ensoleillée et un fabuleux pool house véranda de 28 m2 avec bar. Sur place se trouve un garage double carrelé en dur (41 m²) plus un grenier au-dessus. Près de l'étang se trouve une ancienne cave à vin souterraine. Et au cas où cela ne suffirait pas, il y a l'ancienne "grange" de 90 m² maintenant partiellement transformée (nécessite des finitions) en une troisième maison offrant un salon (75 m²) et une chambre au rez-de-chaussée et à l'étage une salle de douche, un bureau en mezzanine, des WC et trois chambres. La propriété s'étend sur 3,5 hectares (8,5 acres), la majorité étant clôturée et toutes attenantes. Une fois les portes électriques franchies, plusieurs chemins en dur mènent aux maisons, au garage et aux installations équestres. Le paddock clôturé représente la majorité du terrain en pente douce jusqu'au ruisseau à l'extrémité inférieure. Un ruisseau bordé d'arbres qui est pêchable (truites, etc.) et maintient le niveau de l'étang (400 m²). Il y a de nombreuses aires de stationnement et le paddock pourrait être coupé court si une finition plus "manucurée" était nécessaire.