Prix Considérablement Réduit Pour Une Vente Rapide: Une Opportunité À Ne Pas Manquer ! Ce Magnifique Château De 11 Cha…

Description

Prix Considérablement Réduit Pour Une Vente Rapide: Une Opportunité À Ne Pas Manquer ! Ce Magnifique Château De 11 Chambres Est Situé Au Calme, À Seulement 25 Minutes De Bordeaux…

Prix considérablement réduit pour une vente rapide : une opportunité à ne pas manquer !

Ce magnifique château de 11 chambres est situé au calme, à seulement 25 minutes du centre de Bordeaux, de son aéroport international et de la gare TGV permettant de rejoindre Paris en environ 2 heures.

Le château, d'une surface habitable d'environ 760 m², date de la fin du XVIIIe siècle et comprend 7 chambres, 6 salles de bains, un salon et une salle à manger, 3 grands espaces pour réceptions ou activités commerciales, une cave à vin et un garage. Une maison de gardien avec 4 chambres complète le bien.

La propriété s'étend sur environ 17 hectares et comprend une piscine de style resort, un étang alimenté par une source, une vaste forêt, des grottes, des terres agricoles et des vignes.

Le château dispose d'un sous-sol aménagé avec un bureau indépendant, une cave et d'autres pièces de travail. Bénéficiant d'une excellente situation, ses deux entrées extérieures offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Un escalier en pierre permet également d'accéder à cet espace depuis la pièce de vie principale. Tous les espaces de vie, formels et informels, se trouvent au deuxième étage. Le château dispose d'un salon central et d'une salle à manger attenante. Ces deux pièces communiquent harmonieusement et forment un espace idéal pour recevoir. On y trouve également un salon informel avec une grande cheminée. La salle de réception est actuellement utilisée pour les repas informels. La cuisine, agrémentée d'une autre cheminée, est un atout majeur de la maison. Enfin, à ce niveau se trouve la première chambre, une chambre double avec une grande salle de douche lumineuse. Les espaces de vie privés sont situés au troisième et dernier étage. Accessible par un magnifique escalier en pierre à la balustrade ornée, cet étage comprend six chambres, toutes spacieuses (lit king-size ou queen-size) et décorées avec goût. Quatre chambres disposent d'une salle de bain avec douche ; les deux autres ont accès à une salle de douche indépendante.

La maison du gardien est une résidence indépendante, idéale pour une petite famille ou un couple. D'une surface habitable d'environ 120 m², elle comprend déjà quatre chambres, une cuisine-salle à manger et un salon séparé, qui pourrait facilement être agrandi de 70 m² supplémentaires au premier étage. C'est une charmante maison avec deux cheminées, une cuisine et une salle de bains modernes, ainsi qu'un grand dressing attenant à la chambre principale.

Espaces commerciaux :

Outre les deux garages et le chai, trois autres espaces se prêtent à un usage commercial. La surface totale est d'environ 270 m² (72 m² + 72 m² et 125 m²).

Situé dans l'appellation Côtes de Bordeaux, le château a produit des vins primés au début des années 2000. L'activité a été interrompue en 2010 jusqu'en 2019, date à laquelle les vignes ont été replantées. Actuellement, environ 5 hectares sont plantés, composés de cabernet sauvignon, de merlot et de petit verdot. La gestion des vignes est actuellement sous-traitée et de nouvelles plantations sont prévues. Si cette activité vous intéresse, mais pas au niveau de la gestion quotidienne, il est possible de confier l'ensemble du processus à un prestataire extérieur. Une excellente opportunité se présente. Le chai est bien équipé. Elle sera prête à être remise en service après quelques travaux mineurs. De plus, la propriété comprend environ 7 hectares de forêt et 5 hectares de prairies et de parc.

CARACTÉRISTIQUES
Aucun travaux à prévoir
Vue panoramique
Salle de sport
Garage
Excellent état
Terrain : 170 000 m²
Grange : 60 m²
Garage : 28 m²
Garage : 70 m²
Salle de sport : 72 m²
Double salon : 72 m²
Dépendance : 205 m²
Dépendance : 125 m²
Dressing : 8 m²
Appartement
Sous-sol
Terrasse
Buanderie
Bibliothèque