Magnifique Maison Forte Datant du Xviième Siècle, Avec Un Bel Ensemble De Dépendances En Pierre du Quercy Située Sur Un …

Description

Magnifique Maison Forte Datant du Xviième Siècle, Avec Un Bel Ensemble De Dépendances En Pierre du Quercy Située Sur Un Site Exceptionnel, Au Milieu De 25 Hectares De Prairies Et De Bois.

Magnifique maison forte datant du XVIIème siècle, avec un bel ensemble de dépendances en pierre du Quercy située sur un site exceptionnel, au milieu de 25 hectares de prairies et de bois.

On accède à la propriété par un long chemin privé de 300 m, le calme est absolu, et le site domine la vallée.
Construite en 1626, la maison principale est chargée d'histoire et offre 232 m2 habitables, avec de belles pièces de réception de caractère, 5 chambres en suite, et à deux pas de la maison se trouve un bureau bibliothèque indépendant et une piscine.
La maison a été rénovée avec de beaux matériaux et dans le respect de l'histoire seigneuriale des lieux.
Les dépendances en pierre composent un bel ensemble avec une grange, un patio, un auvent et une pièce voûtée.
La maison familiale est modulable, elle offre la possibilité d'accueillir des amis en toute indépendance ou de développer une activité de réception avec 4 chambres d'hôtes.

La superficie de la maison est d'environ 232 m2 habitables répartis sur 2 niveaux.
Une galerie médiévale mène par un magnifique escalier en pierre à l'étage sur une terrasse couverte de 26 m2 avec de beaux piliers en pierre taillée en diamant.
Toutes les pièces de vie à l'étage offrent de beaux volumes avec 3 m de hauteur sous plafond.
Magnifique salle à manger de 34 m2 avec une grande cheminée, sol en terre cuite et poutres anciennes, une cuisine de 25 m2, la salle à manger et la cuisine ouvertes sur la terrasse couverte.
Un salon bibliothèque 37 m2
Une suite familiale avec une chambre 16, 6 m2, une salle de bain de 5 m2 et un wc.

Au rez-de-jardin se trouvent 4 chambres rénovées
Chambre 1 - accès par une ancienne salle de garde voûtée 14 m2 avec une kitchenette 5 m2, une chambre 14 m2 et une salle d'eau wc 3 m2
Chambre 2 - une suite parentale de 26 m2 avec un coin cuisine, une petite chambre et une salle d'eau avec douche italienne
Chambre 3 - 14 m2 avec kitchenette et salle de bain WC
Chambre 4 - 18,6 m2 avec coin cuisine et salle de bain WC.
Les 4 chambres sont indépendantes avec accès direct au jardin, idéal pour une activité de chambres d'hôtes.
Une chaufferie buanderie centrale de 23 m2

Un bureau-bibliothèque indépendant de 16 m2 aménagé dans l'ancien four à pain

Dépendances :
Un ancien four à pain aménagé en joli bureau-bibliothèque indépendant de 16 m2
Une piscine de 9 x 4,5 m rénovée en 2021 (liner, filtre, électricité, couverture de sécurité homologuée avec bâche renforcée motorisée)

Un ensemble de dépendances en pierre comprenant plusieurs espaces :
une pièce de 44 m2
un hangar de 106 m2
un garage 53 m2
une salle voûtée de 22 m2

Terrains
Terrain d'environ 10 ha, composé pour moitié de prairies et pour moitié de bois avec un puits et une source.
Les prairies du plateau sont plates. Possibilité d'aménager un espace de pratique de golf.

Possibilité d'acquérir un terrain constructible de 1 ha, en supplément.
Le terrain constructible est situé à l'entrée de la propriété dans un espace arboré, sans vis à vis et à l'écart de la maison principale.

Caractéristiques de confort :
Excellent niveau de confort, classement DPE C
Chauffage avec climatisation réversible gainable à l'étage, au rez-de-chaussée, chaque pièce dispose d'une climatisation réversible neuve de marque Atlantique.
Possibilité d'utiliser également l'ancien système de chauffage central au fioul avec radiateurs en fonte.
Toutes les charpentes de la maison sont neuves en double vitrage aluminium et les fenêtres oscillo-battantes
Production d'électricité secondaire par panneaux photovoltaïques installés sur un carport pour 4 véhicules - puissance 10 kw
Fibre, excellent réseau 4 et 5G
Fosse septique


Excellent état, rénovation de la maison en 2022-2023
Rénovation de qualité, avec de beaux matériaux et offrant un grand niveau de confort
Taxes foncières de 1 369 €.


Propriété isolée, située en campagne, sans aucune nuisance ni voisins proches
A 6 km d'un village avec toutes commodités,
A 25 km de Cahors et 20 km de l'autoroute A 20.