Une Merveilleuse Opportunité D'acquérir Une Propriété De 4 Chambres Magnifiquement Rénovée Nichée Dans Plus De 6 Hectare…

Description

Une Merveilleuse Opportunité D'acquérir Une Propriété De 4 Chambres Magnifiquement Rénovée Nichée Dans Plus De 6 Hectares De Terrain Magnifique Avec Lac, Jardins, Piscine Et Dépendances, Tout En Profitant D'une Campagne …

Une opportunité exceptionnelle d'acquérir une magnifique propriété de 4 chambres, entièrement rénovée, nichée au cœur d'un domaine de plus de 6 hectares avec lac, jardins, piscine et dépendances. Profitez d'une vue imprenable sur la campagne environnante depuis son emplacement paisible près de Cordes-sur-Ciel.

Datant d'avant 1820, cet ancien moulin, d'une beauté saisissante, a été transformé en une élégante maison familiale de 4 chambres, offrant de vastes espaces de vie intérieurs et extérieurs, une cuisine digne d'un chef, ainsi qu'un fort potentiel pour poursuivre l'activité de chambres d'hôtes et créer un ou deux gîtes.

À l'extérieur, un charmant petit lac s'étend devant la maison, agrémenté d'une piscine, d'un jardin avec potager, serre et verger. Le terrain entoure la propriété d'un seul tenant. Un véritable paradis pour les passionnés d'équitation.

Situation

La propriété est située à seulement 5 minutes de Cahuzac-sur-Vere, à environ 10 minutes de Cordes-sur-Ciel, à 20 minutes de Gaillac et de ses commerces, et à environ une heure de Toulouse et de son aéroport.

Les doubles portes traditionnelles s'ouvrent sur un ingénieux couloir intérieur vitré (3 m x 1,2 m), permettant de laisser les portes extérieures ouvertes et d'inonder ainsi de lumière le vaste espace de vie décloisonné.

La cuisine (7,7 m x 3,4 m) est un véritable paradis pour les cuisiniers. L'îlot central spacieux est doté d'un plan de travail en Corian avec de nombreux placards et tiroirs en dessous, ainsi que des espaces dédiés aux livres de cuisine. Elle comprend trois plaques à induction, une plaque de cuisson Teriyaki et une hotte aspirante Robin. Les meubles bas abritent un double évier, un grand réfrigérateur-congélateur, deux fours Neff, un micro-ondes et un tiroir chauffant.

Sur le côté, idéal pour recevoir, se trouvent un coin repas (6 m x 3 m) et, plus loin, un coin salon (8,3 m x 4,5 m) avec un poêle à bois dans une cheminée en briques apparentes. On y trouve également des murs en pierre apparente, des spots encastrés, un sol carrelé en pierre et un bel escalier menant à l'étage.

Studio/Second salon (5,0 m x 5,6 m). Sol carrelé en pierre, murs en pierre apparente, trois radiateurs et escalier secondaire menant au premier étage.

Hall intérieur (4,6 m x 2,0 m) avec carrelage au sol et porte donnant sur un vestiaire (3,4 m x 1,9 m) équipé d'un WC, d'un lavabo et de carrelage au sol. Porte donnant sur la buanderie (7,9 m x 4,8 m – dimensions incluant le vestiaire). Emplacement pour lave-linge et lave-vaisselle, grand placard de rangement séparé et porte donnant sur la grange principale.

L'escalier principal mène à un vaste palier avec tapis de coco et une armoire à linge.

Suite parentale (8,1 m x 5,4 m) avec tapis de coco, poutres apparentes, radiateur et fenêtres à double exposition offrant une vue sur les jardins, le lac et le canal. Porte donnant sur une grande salle de bains attenante avec douche à l'italienne, grand lavabo, WC, radiateur et carrelage au sol. Grand dressing avec placards et porte donnant sur le palier.

Chambre 2 (6,7 m x 4,1 m) avec radiateurs, poutres apparentes et porte donnant sur une salle de douche attenante équipée d'une grande cabine de douche, d'un lavabo, de toilettes et d'un radiateur.

Deuxième palier (6,4 m x 5,8 m au total, escalier compris) avec porte depuis le palier principal. Cet espace, actuellement aménagé en second bureau/coin salon, est doté d'un parquet. Un escalier en chêne tilleul descend vers le studio aux murs en pierre apparente. Couloir menant à :

Chambre 3 (4,4 m x 3,7 m) avec moquette et radiateur.

Chambre 4 (3,6 m x 3,6 m) avec parquet et radiateur.

Salle de douche (3,7 m x 1,8 m). Pièce neuve avec sol en ardoise, grande douche à l'italienne, lavabo, toilettes et porte-serviettes.

Extérieur

Depuis la grande cour gravillonnée à l'avant de la maison, une porte donne accès à :

Atelier/Chaufferie (9,1 m x 7,8 m) avec chaudière au fioul Atlantic, deux chauffe-eau, un évier double, un espace atelier, une ancienne écurie et des rangements, ainsi qu'une porte menant à la buanderie.

Grange (7,7 m x 6 m). Avec ses murs en pierre, elle est idéale pour les repas en plein air et dispose de plusieurs pièces de rangement attenantes. Possibilité d'installer des panneaux solaires sur le toit, car ils ne sont pas visibles depuis la façade de la maison.

Une allée contourne la maison et mène à un parking couvert. De grandes portes doubles ouvrent sur :

Grange arrière en pierre (8,1 m x 8,3 m). De double hauteur, avec des murs en pierre et un escalier menant à un vaste grenier isolé en forme de L (12 m x 11,3 m et 4,7 m x 4,4 m) (162 m²), offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire et la possibilité d'un accès à la maison principale.

Les jardins constituent un véritable atout et un charme indéniable pour cette propriété. À côté de la maison se trouvent l'ancien bief du moulin, des pelouses et de nombreux arbres matures agrémentés de bancs, une pergola couverte de glycine et une rampe d'accès à l'allée, des terrasses, de nombreux arbustes descendant jusqu'au lac avec son îlot central et une cascade à son extrémité. Ce lac abrite une faune abondante, notamment des martins-pêcheurs.

On y trouve également des asperges, un grand potager clôturé avec des plates-bandes surélevées, un espace dédié aux petits fruits, une serre et un verger récemment planté.

La piscine (11 m x 6 m) est située au-dessus de la maison. Cette piscine au chlore nécessitera un nouveau liner et le carrelage périmétral aura besoin d'être rénové.

Le terrain s'étend sur environ 6,26 hectares et se compose de prairies, de champs et de bois qui entourent la maison.

En résumé, il s'agit d'une propriété véritablement charmante et intime pour laquelle une visite rapide est fortement recommandée.

Caractéristiques

Internet haut débit

Cave(s) / Cave(s) à vin

Chauffage central

Éléments de caractère / d'époque

Électricité de réseau

Eau courante

Potentiel locatif / Gîte

Génération de revenus

Fosse septique / Microstation