Magnifique Opportunité D'acquérir Un Superbe Domaine Comprenant Une Maison Principale, Un Cottage Et Un Appartement, Le …

Description

Magnifique Opportunité D'acquérir Un Superbe Domaine Comprenant Une Maison Principale, Un Cottage Et Un Appartement, Le Tout Niché Dans Un Magnifique Jardin Près D'agen. Cet Ancien Restaurant Étoilé Au Michelin Est Une Propriété Exceptionnelle…

Magnifique opportunité d'acquérir une superbe propriété comprenant une maison principale, un cottage et un appartement, nichée au cœur de magnifiques jardins près d'Agen.

Cet ancien restaurant étoilé Michelin est une propriété exceptionnelle, prête à reprendre son activité immédiatement ou à devenir une grande et confortable maison familiale. L'accès à la propriété se fait par un grand portail électrique orné de deux magnifiques piliers, donnant sur un vaste parking verdoyant et fleuri.

La maison de ville du XIXe siècle, construite en pierre de Bordeaux et orientée plein sud, est coiffée d'un toit d'ardoise. Elle est classée monument historique de valeur exceptionnelle.

Au rez-de-chaussée se trouve un élégant hall d'entrée orné de carreaux de ciment d'époque. À gauche, une salle à manger aux magnifiques moulures et au parquet en chêne à chevrons s'ouvre sur la terrasse. À droite du hall d'entrée se trouve un grand salon avec cheminée, un superbe plafond, une vitrine et des fenêtres donnant sur le jardin. Toute la maison est climatisée.

Derrière se trouve un très spacieux séjour moquetté, s'ouvrant sur la terrasse ombragée par une porte-fenêtre et accessible aux personnes à mobilité réduite. En sortant du salon, un couloir dessert deux celliers, puis une cuisine professionnelle équipée d'une cuisinière centrale, d'un lave-vaisselle, de deux chambres froides, d'un cellier, d'un débarras, d'une buanderie et d'un local à poubelles donnant sur le parking.

Le premier étage comprend un hall d'entrée desservant quatre chambres avec salles d'eau et WC, climatisation, de nombreux dressings et une buanderie.

Les combles aménagés comprennent une chambre supplémentaire avec salle d'eau et WC climatisés, ainsi qu'un bureau. Un vaste espace non aménagé, doté d'une magnifique charpente d'origine, offre un potentiel exceptionnel pour la création de chambres supplémentaires.

À droite du bâtiment principal se trouve l'ancien logement du gardien, aujourd'hui transformé en vestiaire pour le personnel avec un accès au parking. Au rez-de-chaussée, un petit hall d'entrée mène à un escalier conduisant au premier étage. Ce dernier abrite un appartement de deux pièces, tandis que trois autres pièces occupent la moitié de la longueur de l'arche donnant sur la rue. Le porche de cette partie de la propriété est classé monument historique.

À gauche du portail d'entrée se trouve une belle maison de ville d'environ 90 m² en excellent état, avec deux garages. L'escalier mène à l'étage où se trouve un appartement de trois chambres, une cuisine ouverte sur le séjour, une salle de bains et des toilettes. Cette partie de la propriété est actuellement louée.

La propriété se compose de trois bâtiments : une maison principale de 11 pièces, une maison de gardien de 2 pièces et un appartement de 5 pièces.

Située en plein centre d'Agen, elle bénéficie de la proximité de toutes les commodités de la plus grande ville du Lot-et-Garonne. Agen est desservie par une ligne TGV directe vers Paris, l'aéroport de Toulouse est à une heure de route et Bordeaux à 90 minutes. Bergerac est également à un peu plus d'une heure de route.

ÉQUIPEMENTS : Portail électrique, Internet, Double vitrage