Une Charmante Et Spacieuse Maison De Maître Béarnaise, Construite Au Xviiie Siècle, Située À la Périphérie D'un Petit Vi…

Description

Une Charmante Et Spacieuse Maison De Maître Béarnaise, Construite Au Xviiie Siècle, Située À la Périphérie D'un Petit Village Offrant Les Commodités Essentielles, Non Loin De Pau, Lourdes Et Nay. Stations De Ski du …

Charmante et spacieuse maison de maître béarnaise du XVIIIe siècle, située aux abords d'un petit village offrant les commodités essentielles, à proximité de Pau, Lourdes et Nay.

Les stations de ski des Pyrénées sont à 40-60 minutes ; les stations balnéaires de Biarritz, Hossegor et Saint-Jean-de-Luz sont à moins de deux heures. Nichée au cœur d'un jardin facile d'entretien de 3 244 m², la propriété comprend une vaste grange sur deux niveaux avec un abri voiture attenant. Ce dernier pourrait être transformé en cuisine d'été et en terrasse couverte.

Un vaste terrain plat permet également d'aménager une piscine (autorisation requise), un espace barbecue, une aire de jeux pour enfants et un terrain de pétanque.

La porte d'entrée de cette maison de 315 m² s'ouvre sur un hall d'entrée où se trouve, au fond, un escalier en bois traditionnel menant aux étages supérieurs. À gauche du hall d'entrée se trouve une salle à manger qui communique avec un salon confortable doté d'un poêle à bois.

À droite du hall d'entrée se trouve une charmante cuisine avec un bar. On y trouve également une grande cheminée en pierre et un coin repas informel. Derrière la cuisine se trouve une arrière-cuisine avec un cellier, une salle d'eau et des toilettes séparées.

Depuis la cuisine, une porte ouvre sur une splendide véranda d'environ 65 m², dont les façades nord et sud sont vitrées.

Des portes s'ouvrent sur une terrasse exposée au nord et une autre exposée au sud : des endroits parfaits pour profiter de petits-déjeuners ensoleillés, de longs déjeuners tranquilles et de dîners romantiques.

Une porte de la véranda donne accès à une buanderie dans la grange à deux étages.

Le rez-de-chaussée de la grange comprend deux espaces principaux (90 m² et 100 m²) séparés par un passage pavé central menant à l'arrière de la grange et à son abri voiture attenant. Le premier étage non aménagé de la grange (230 m²) est accessible par une échelle en bois dans le couloir.

De retour dans la maison de maître, l'escalier du hall d'entrée mène à un couloir central au premier étage, avec un balcon exposé ouest à une extrémité.

Le premier étage comprend une suite parentale avec un dressing/bureau attenant (pouvant être transformé en salle d'eau privative), deux autres chambres, une salle de bains familiale (baignoire et douche) et des toilettes séparées.

Le deuxième étage dispose de trois grandes chambres, ainsi que d'une chambre/bureau plus petite, pouvant être transformée en dressing ou en salle d'eau privative pour l'une des chambres. Cet étage comprend également une salle de bains familiale avec baignoire, douche et toilettes. Veuillez noter que les pièces de cet étage ont des plafonds mansardés.

Cette charmante propriété est située dans le magnifique Béarn, entre mer et montagne. Idéalement située pour les personnes travaillant à Pau, Lourdes ou Tarbes et leurs environs, cette propriété est également parfaite pour les amateurs de ski, de surf et de sports nautiques.

Les stations de ski des Pyrénées se trouvent à 45-60 minutes au sud, et les plages de l'Atlantique à un peu plus d'une heure et demie à l'ouest. Plusieurs lacs de baignade sont également accessibles à proximité, certains avec plages aménagées et proposant des activités nautiques.

Le centre de Pau est à environ 25 minutes, tout comme Total et l'École Internationale de Béarn.

Lourdes est également à 25 minutes, de même que l'aéroport de Tarbes-Lourdes.

La gare TGV la plus proche est celle de Coarraze-Nay, à moins de 5 minutes.

LA MAISON-DE-MAITRE (315 m²)

Rez-de-chaussée : - deux terrasses attenantes au salon d'hiver - un hall d'entrée (18 m²) avec un escalier en bois sculpté menant aux étages supérieurs - un salon (16 m²) avec poêle à bois - une salle à manger attenante (25 m²) - une cuisine avec une grande cheminée et un coin repas (25 m²) - une arrière-cuisine attenante avec un cellier (8 m²), une salle d'eau (3 m²) et des toilettes séparées (1 m²) - un salon d'hiver (65 m²) avec une porte donnant sur une terrasse exposée nord, une porte coulissante donnant sur une terrasse exposée sud et un accès à une buanderie dans la grange (10 m²)

Premier étage : - un couloir central donnant accès à un balcon exposé ouest - une chambre parentale (19 m²) avec un dressing/bureau attenant (9 m²), pouvant être transformé en Une salle d'eau attenante - deux autres chambres (19 m² et 20 m²) - une salle de bains familiale avec baignoire et douche (13 m²) - un WC séparé

Deuxième étage : - un palier (18 m²) - trois grandes chambres (10 m², 10 m² et 12 m²) - une pièce plus petite (10 m²/Loi Carrez 5 m²), pouvant être transformée en dressing ou en salle d'eau attenante - une salle de bains familiale avec baignoire et douche (9 m²) NB : veuillez noter que les pièces du deuxième étage ont des plafonds mansardés.

LES JARDINS ET LA GRANGE

La maison de maître est située dans un jardin clos de 3 244 m². - Une terrasse exposée plein sud - Une terrasse exposée plein nord - Une immense grange sur deux niveaux (Rez-de-chaussée : 90 m² + 100 m² ; Étage : 230 m²) - Un abri voiture/terrasse repas couverte - Un vaste terrain plat permettant l'aménagement d'une piscine (autorisation requise), d'une cuisine d'été/espace barbecue, d'une aire de jeux pour enfants et d'un terrain de pétanque.

LE POTENTIEL.

En parfait état, cette splendide maison de maître béarnaise est prête à vous accueillir. Avec ses 315 m² habitables, elle est idéale comme résidence familiale luxueuse ou comme résidence secondaire de rêve. Avec six chambres, vous aurez tout l'espace nécessaire pour recevoir vos amis et votre famille.

Pour les familles avec enfants, deux écoles primaires sont accessibles à pied dans le village. Pour les plus grands, d'excellents lycées se trouvent à Nay (à 5 minutes) et à Pau, dont l'École Internationale de Béarn. Pour les personnes travaillant à domicile, la propriété dispose de plusieurs pièces pouvant servir de bureau ou de salle de consultation. Il serait également possible d'aménager une partie de la grange (sous réserve d'autorisation).

Cette superbe propriété offre un fort potentiel pour accueillir des hôtes en formule Bed & Breakfast, notamment grâce à une salle de douche supplémentaire au premier et au deuxième étage.

Les touristes visitent cette magnifique région tout au long de l'année, en particulier Lourdes, Pau et les Pyrénées, et recherchent un hébergement Bed & Breakfast haut de gamme et bien situé à proximité.

La propriété est également proche du GR782, du Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle et de la Route d'Artagnan ; vous pourriez donc accueillir des pèlerins, des randonneurs et même des cavaliers (et leurs chevaux).

Avec des dîners copieux proposés à l'arrivée de vos hôtes et de délicieux petits-déjeuners à savourer avant de repartir, vous devriez avoir du travail toute l'année. Durant les mois plus calmes, vous pouvez également utiliser le salon d'hiver ou la grange pour organiser des activités pour vos hôtes, comme des cours de yoga et de bien-être, ou des stages de peinture, de photographie, de gastronomie ou de dégustation de vins de Jurançon.

SERVICES ET ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES

Téléphone + internet par câble
Double vitrage partiel
Chauffage : chauffage central au gaz + cheminée + poêle à bois + plafond chauffant (salon d'hiver)
Gaz de ville
Tout-à-l'égout
Puissance

LES ENVIRONS

Cette charmante propriété se situe dans un village béarnais pittoresque, à proximité de Pau et de Lourdes (25 minutes). Le village compte des boulangeries et autres petits commerces, ainsi qu'un cabinet médical, une pharmacie et plusieurs bars et restaurants.

La ville voisine de Nay offre également un large choix de commerces, bars et restaurants. Vous pourrez y acheter de délicieux produits frais toute l'année sur les marchés de producteurs locaux. Le village compte des écoles pour les plus jeunes, et Nay et Pau possèdent d'excellents lycées offrant un large éventail de filières (dont certaines en anglais), ainsi que la possibilité de se spécialiser en théâtre, danse, sport et même équitation. De plus, l'École Internationale de Béarn à Pau, qui suit le programme scolaire national anglais, se trouve à seulement 25 minutes et délivre des diplômes britanniques.

À proximité, la charmante vallée d'Ouzom s'étend jusqu'à la frontière espagnole dans les Pyrénées, où vous pourrez skier à Val d'Azun. Un peu plus loin, vous pourrez skier à Gourette et Artouste, où vous pourrez également prendre un petit train ouvert pour vous rendre en altitude.

Aéroports : Tarbes-Lourdes, Pau, Biarritz
Train/TGV : Coarraze-Nay, Pau, Lourdes
Autocar : Pau, Lourdes, Tarbes
Ferry : Bilbao, Santander Ski : Val-d'Azun, Gourette, Artouste, Eaux-Bonnes, Formigal (Espagne).
Plages : Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor.
Attraits : Base de loisirs au Lac de Baudreix, Aqua Bearn, Petit Train d'Artouste, Grottes de Bétharram, Sanctuaire Notre-Dame de Lourdes, Grotte de la Verna, GR782, Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle, Route d'Artagnan.