Charmant Petit Manoir Avec Grange Rénovée, Piscine Et Verger, Niché Sur Un Terrain De Près De 1,2 Hectare Offrant Une Vu…

Description

Charmant Petit Manoir Avec Grange Rénovée, Piscine Et Verger, Niché Sur Un Terrain De Près De 1,2 Hectare Offrant Une Vue Imprenable Sur la Campagne Environnante. À Quelques Kilomètres De Beaulieu-Sur-Dordogne, Dans Un Hameau Paisible…

Charmant petit manoir avec grange rénovée, piscine et verger, niché sur un terrain de près de 1,2 hectare offrant une vue imprenable sur la campagne environnante.

À quelques kilomètres de Beaulieu-sur-Dordogne, dans un hameau paisible d'une dizaine de maisons, cette propriété rare offre un cachet unique et un cadre de vie exceptionnel. Dominant le paysage, elle bénéficie d'une vue magnifique et d'un terrain boisé agrémenté d'un grand verger, d'un puits et d'un terrain de pétanque.

Ce manoir en pierre, d'une surface habitable de 130 m², est coiffé d'une toiture en ardoise refaite en 1994 et est actuellement exploité en gîte. Au rez-de-chaussée, il comprend un séjour de 46 m² avec cheminée d'angle et souillarde, une kitchenette équipée, deux chambres avec placards intégrés (15 m² et 11 m²) et une salle d'eau avec WC.

À l'étage, deux chambres (10 m² et 11 m²) et une salle d'eau de 7 m² avec douche. Deux chambres sont équipées de la climatisation réversible et toutes les fenêtres sont à double vitrage. Rez-de-jardin : 3 pièces de rangement, dont une abritant une chaudière au fioul (avec 3 cuves de 1 000 l).

Assainissement : fosse septique.

Chauffage : chaudière au fioul, cheminée et 2 climatiseurs réversibles.

La grange, rénovée avec goût (168 m² habitables), possède une toiture en ardoise (refaite en 2013) et se compose d’un séjour lumineux de 96 m² (avec une magnifique cheminée d’angle, une cuisine équipée, une baie vitrée offrant une vue imprenable, et un accès à une terrasse de 33 m² et à la piscine).

Au même niveau se trouvent 2 chambres (12 m² et 15,5 m²) et une salle de bains de 10 m² avec baignoire, douche et WC.

Le séjour donne accès à une grande mezzanine de 30 m² (type Carrez) avec de superbes poutres apparentes, aménagée en salon et bureau. Au rez-de-jardin, plusieurs pièces servent de cave à vin (11 m²), de buanderie (15 m²), de bibliothèque (22 m²), de garage (largeur d'entrée : 2,35 m), d'espace de rangement et d'atelier (35 m² avec WC et évier), ainsi que de WC avec douche. Ce niveau est très bien isolé et offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Le séjour donne accès à une terrasse et à une piscine (6 x 12 mètres) offrant une vue imprenable.

Fosse septique.

Chauffage : chaudière au fioul et cheminée.

Le terrain de 11 784 m² comprend un verger avec près de 50 arbres fruitiers et une grande variété d'essences (figuier, noyer, châtaignier, prunier, pommier, poirier, cerisier, plaqueminier, cognassier et néflier).

On y trouve également un puits, un terrain de pétanque et différents niveaux plantés d'arbres pour l'installation de tables, parasols et chaises.

Une grande partie du terrain est clôturée pour les chevaux.

Cette propriété n'est pas isolée. Située dans un hameau très calme, la maison bénéficie d'une proximité avec ses voisins. Son environnement naturel est exceptionnel (nombreux sentiers de randonnée, lacs, ruisseaux, forêts, etc.).

Elle se trouve à 45 km de Brive-la-Gaillarde (aéroport) et de Rocamadour, et à 10 km de Beaulieu-sur-Dordogne et de ses commodités.