Spacieuse Maison Familiale Avec Gîte Et Piscine, Située Dans Un Cadre Calme Et Préservé, Sans Être Isolée, Entre Gaillac…

Description

Spacieuse Maison Familiale Avec Gîte Et Piscine, Située Dans Un Cadre Calme Et Préservé, Sans Être Isolée, Entre Gaillac Et Graulhet. En Très Bon État, la Propriété Bénéficie D'un Charmant Jardin Attenant…

Spacieuse maison familiale avec gîte et piscine, située dans un cadre paisible et préservé, entre Gaillac et Graulhet, sans être isolée.

En excellent état, la propriété comprend un charmant gîte attenant qui, de par son agencement, pourrait être aménagé en extension de la maison principale.

Une belle piscine complète le tout, le jardin offrant la possibilité d'aménager un grand terrain constructible.

Pour les familles avec enfants, l'arrêt de bus scolaire se trouve juste devant la maison.

1. Caractéristiques générales

Maison principale : 230 m²

Gîte indépendant : 60 m²

Construction : Sols en pierre calcaire et partiellement en terre battue

Menuiseries : Double vitrage PVC

Chauffage : Fioul avec chaudière récente (chauffage et eau chaude)

Énergies renouvelables : Panneaux solaires (revenus locatifs à la revente : entre 1 600 et 2 000 €/an)

2. Terrain et extérieurs

Jardin paysager avec vignes, saule pleureur, arbres fruitiers, etc.

Puits avec pompe

Piscine au chlore de 5 x 10 m, liner remplacé il y a 4 ans, avec barrière de sécurité

Portail motorisé avec système électrique en cours d'installation

3. Maison principale - Détails des pièces

Rez-de-chaussée :

Entrée

Cuisine contemporaine ouverte sur la salle à manger avec poêle à bois

Séjour d'environ 40 m², partiellement ouvert sur le toit, mezzanine, 2 portes-fenêtres

Buanderie
Espace de vie/Rangements
WC avec lavabo
Douche Pièce

À l'étage :

Mezzanine donnant sur le séjour
3 chambres (parquet)
Bureau avec rangements
Dressing séparé
WC séparé
Salle de bains (douche + baignoire)
Grenier aménageable

4. Gîte indépendant (compteur et chauffe-eau individuels)
Kitchenette à aménager
Séjour avec bow-window
WC + salle d'eau

À l'étage : 2 chambres avec puits de lumière

5. À noter :
Portail motorisé (raccordement électrique nécessaire)
Revenus des panneaux solaires (ventes d'électricité entre 1 600 et 2 000 € par an)
Terrain partiellement constructible
Bâtiment ancien (pierre/terre) avec rénovations modernes
Chauffage central au fioul et poêle à bois (double système)
Double vitrage
Taxe foncière : 1 928 €