Rare Opportunité D'acquérir Un Domaine Polyvalent Et Méticuleusement Entretenu Comprenant Un Manoir De Caractère Et Une …

Description

Rare Opportunité D'acquérir Un Domaine Polyvalent Et Méticuleusement Entretenu Comprenant Un Manoir De Caractère Et Une Maison Moderne Indépendante Offrant Plusieurs Gîtes, De Vastes Espaces Extérieurs Et Des Installations …

Rare opportunité d'acquérir un domaine polyvalent et méticuleusement entretenu, comprenant un manoir de caractère et une maison moderne indépendante offrant plusieurs gîtes, de vastes espaces extérieurs et des installations équestres, le tout sur un terrain de plus de 3 hectares en bordure de la Dordogne.

Idéal comme résidence familiale prestigieuse ou pour un projet hôtelier à fort potentiel.

Le manoir principal abrite actuellement trois gîtes distincts, dont deux peuvent être réunis pour créer un seul logement spacieux.

D'une superficie respective de 195 m², 131 m² et 135 m², ces gîtes offrent de beaux volumes, un charme d'époque préservé grâce à des matériaux soigneusement sélectionnés et des rénovations de grande qualité réalisées ces dernières années.

Chaque gîte dispose d'espaces de vie confortables avec cuisines entièrement équipées, chambres accueillantes et accès à deux piscines (14 x 7 m et 10 x 5 m), ainsi qu'à deux grandes terrasses de 80 m² et 90 m².

La maison moderne comprend deux gîtes supplémentaires :

Le premier, d'environ 80 m², offre une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, une chambre double, une salle d'eau, des toilettes séparées et un cellier. Il bénéficie d'une terrasse privative donnant sur les pâturages environnants.

Le second gîte, plus spacieux avec ses 112 m², se distingue par sa cuisine d'été, sa vaste terrasse et sa piscine privative (14 x 7 m). Il comprend également un séjour lumineux avec cuisine entièrement équipée, deux chambres doubles et une salle d'eau avec WC.

Les espaces extérieurs sont tout aussi attrayants : un parc paysager, des jardins thématiques dont un jardin de cactus, un petit étang, des pâturages et une vaste dépendance de plus de 450 m² offrant un important potentiel d'aménagement.

Quatre boxes pour chevaux permettent la pratique de l'équitation, et un petit chemin mène directement à la Dordogne, un cadre idéal pour les amateurs de pêche.

Ce domaine offre une combinaison rare de charme, de confort et de potentiel. Avec seulement quelques améliorations mineures dans certains domaines, toute sa splendeur pourrait être facilement révélée.

Actuellement exploité comme gîte, un nouveau propriétaire devrait solliciter les autorisations nécessaires pour poursuivre cette activité.

Gîte 1 - Séjour, coin repas, cuisine entièrement équipée : 79 m² (lave-vaisselle, plaque à induction, four, réfrigérateur) - Chambre 1 : 13,25 m² - Chambre 2 : 13,30 m² - Salle d'eau : 9,32 m² (douche à l'italienne, double vasque) - Couloir : 20,77 m² - WC séparés : 5,21 m² - Mezzanine : 50 m²

Gîte 2 - Entrée : 8,38 m² - Couloir : 4,90 m² - WC séparés : 1,14 m² - Séjour : 31,66 m² - Coin repas, cuisine entièrement équipée : 26,39 m² (lave-vaisselle, plaque de cuisson gaz, four, réfrigérateur) - Dépendance : 8 m² - Chambre 1 : 14 m² - Chambre 2 : 13,87 m² - Chambre 3 : 16,70 m² - Salle d'eau : 5,89 m² (douche, double vasque, WC)

Gîte 3 - Séjour, coin repas, cuisine entièrement équipée : 84,80 m² (lave-vaisselle, plaques à induction et gaz, four, réfrigérateur) - Chambre 1 : 21,73 m² - Chambre 2 : 18,60 m² - Salle d'eau : 10,12 m² (douche à l'italienne, double vasque, WC) - Cave : 31,85 m²

Gîte 4 - Séjour, coin repas, cuisine entièrement équipée : 57,92 m² (lave-vaisselle, plaques à induction, four, réfrigérateur) - Chambre 1 : 12,71 m² - Chambre 2 : 14,19 m² - Chambre 3 : 12,97 m² - Salle d'eau : 14,53 m² (douche à l'italienne, double vasque, WC)

Gîte 5 - Séjour, coin repas, cuisine entièrement équipée : 50 m2 (plaque à induction, four, réfrigérateur) - Chambre 1 : 12 m2 - Salle de douche : 10 m2 (douche, lavabo) - Couloir : 6 m2 - WC séparés : 2 m2.