Charmante Propriété De Caractère Sur Un Terrain De Plus De 6 Hectares Offrant Une Excellente Qualité De Vie Et Un Fort P…
477 000 €
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À vendre par agent
Agence: Prestige Property Group
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Caractéristiques
- Type de bien: Résidentiel (Château, Maison De Campagne, Maison de Maître, Manoir), Maison Ancienne, Maison Bourgeoise , Indépendante
- Chambres: 8
- SdBs / salles de douche: 2
- Surface habitable: 460 m²
- Superficie du terrain: 6.34 ha
Caractéristiques
- Allée
- Cheminée(s)
- Dépendance(s)
- Jardin(s)
- Parking
- Stationnement Hors Rue
- Terrain
- Vue sur la Campagne
- avec Génération de Revenus
- avec Potentiel de Gîte
- avec du Caractère
- en Pierre
- Écurie(s)
Description
Charmante Propriété De Caractère Sur Un Terrain De Plus De 6 Hectares Offrant Une Excellente Qualité De Vie Et Un Fort Potentiel De Revenus, Superbement Située Au Sud D'angoulême Dans Un Secteur Recherché Entre la Charente Et la …
Charmante propriété de caractère, nichée sur un terrain de plus de 6 hectares, offrant une excellente qualité de vie et un fort potentiel locatif. Idéalement située au sud d'Angoulême, dans un secteur recherché entre la Charente et la Dordogne, cette demeure authentique de 1747, avec ses dépendances, est accessible par une magnifique allée bordée de peupliers menant à une entrée close de murs, ornée d'un superbe portail en fer forgé et de piliers en pierre. Elle a conservé tout le charme de ses éléments d'origine.
Après avoir traversé le parc situé devant la maison, la porte s'ouvre sur un hall d'entrée qui dessert une vaste salle à manger. La cuisine se trouve à droite et un bureau à gauche. La salle à manger donne sur un salon et une salle de billard, chacun doté d'une cheminée.
Une cave à vin/pièce pourrait être transformée en salle de bains (sous réserve des autorisations nécessaires).
À l'étage, l'escalier mène à un palier desservant sept chambres et une salle d'eau.
Un vaste grenier aux magnifiques poutres apparentes est accessible.
La décoration des pièces est restée inchangée depuis de nombreuses années.
Les travaux de rénovation concernent l'électricité, l'isolation, l'assainissement et le chauffage.
Le terrain derrière la maison abrite de beaux arbres d'ornement – magnolias, chênes, cèdres – offrant une vue dégagée sur la campagne environnante.
Bel ensemble de bâtiments comprenant :
Maison principale : 460 m² habitables, combles aménageables de 250 m² – travaux de rénovation à prévoir.
Maison du gardien : 90 m² habitables, combles aménageables de 65 m² – travaux de rénovation à prévoir.
Petite maison avec four à pain – 2 pièces, 60 m² – à rénover.
Porcherie : 65 m².
Terrain de plus de 6 hectares.
Un projet de gîte et chambres d'hôtes pourrait être envisagé, avec l'ajout d'une piscine (sous réserve des autorisations nécessaires et de l'immatriculation de l'entreprise), ou simplement une grande maison familiale.
Les travaux de rénovation sont soumis aux autorisations nécessaires.
477 000 €
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