Magnifique Opportunité D'acquérir Un Domaine Viticole Exceptionnel Dans la Vallée De la Loire, Avec Un Château Superbeme…

Description

Magnifique Opportunité D'acquérir Un Domaine Viticole Exceptionnel Dans la Vallée De la Loire, Avec Un Château Superbement Restauré, Bénéficiant D'une Vue Imprenable Sur la Campagne Environnante Depuis Son Emplacement Paisible Entre Chinon Et Saumur.…

Magnifique opportunité d'acquérir un domaine viticole exceptionnel dans la Vallée de la Loire, avec un château superbement restauré, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante depuis son emplacement paisible entre Chinon et Saumur.

Dans une vallée tranquille et pittoresque, à égale distance de Tours et d'Angers, se niche cette propriété extraordinaire, exposée plein sud sur un coteau doux et entourée d'élégants murs de pierre. Le château et son parc bénéficient d'une situation privilégiée dans l'une des régions viticoles les plus anciennes et les plus prestigieuses de France.

Datant du début du Moyen ge et restauré avec soin aux XIXe et XXe siècles, le château offre environ 1 500 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux, autour d'une cour centrale. La propriété est en excellent état, avec ses toitures traditionnelles en ardoise, ses façades en tuffeau et ses poutres en chêne.

Une aile du château a été rénovée avec des matériaux de grande qualité, tandis qu'une autre reste à achever, offrant ainsi à l'acquéreur la possibilité d'y imprimer sa propre vision et son style. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine entièrement équipée, deux salles à manger, une salle de petit-déjeuner, un salon de musique et deux élégants salons.

Le premier étage se compose de quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bains privative, tandis que le dernier étage offre une salle de jeux, un bureau privé, une chambre supplémentaire avec salle de bains privative et une salle de cinéma.

De part et d'autre de la cour se trouvent plusieurs dépendances, dont deux futurs appartements et deux très grandes salles de réception, desservies par une cuisine professionnelle. Jusqu'à récemment, ces espaces accueillaient des mariages et des événements privés de prestige, ajoutant ainsi une nouvelle dimension au potentiel commercial de la propriété.

Le véritable atout de la propriété est sa spectaculaire cave à vin, située à proximité du vignoble. Construite sur mesure à grands frais pour des dégustations haut de gamme et des événements privés, cette remarquable salle de dégustation octogonale, ornée de fresques peintes à la main et de fûts de chêne d'une capacité de 75 hectolitres, est reliée par un ascenseur à un vaste réseau de caves souterraines – sans aucun doute parmi les plus grandes et les plus impressionnantes de la région. À l'intérieur, de magnifiques fûts de chêne évoquent des siècles de tradition viticole.

Le vignoble du domaine, d'une superficie de 14,8 hectares, a été planté en 1994 et ses premières vendanges ont eu lieu en 1997. Aujourd'hui, 30 % des vignes sont plantées de Chenin Blanc, classé sous la prestigieuse appellation *Saumur Blanc - AOC Puy Notre-Dame*, et les 70 % restants de Cabernet Franc, sous l'appellation *Saumur Rouge - AOC Puy Notre-Dame*.

Le vignoble est actuellement loué à un vigneron dans le cadre d'un contrat à court terme, qui prendra fin après les prochaines vendanges. La vinification est actuellement réalisée à la cave coopérative de Saint-Cyr-en-Bourg. Aucun stock n'est inclus dans la vente, mais l'infrastructure existante permet une poursuite immédiate ou une réorientation de la production.

Plusieurs dépendances historiques ajoutent au charme et au patrimoine du domaine : un pigeonnier en pierre du XVe siècle, un pavillon de musique ornemental et la chapelle Sainte-Marthe du XVIIe siècle, méticuleusement restaurée par un artiste renommé. Ensemble, ces éléments contribuent à l'esprit unique de cette propriété, où se rencontrent histoire, viticulture et élégance intemporelle.