Bénéficiant D'une Vue Imprenable Sur la Campagne Environnante Depuis Sa Position Dominante À Agen, Cette Exceptionnelle …

Description

Bénéficiant D'une Vue Imprenable Sur la Campagne Environnante Depuis Sa Position Dominante À Agen, Cette Exceptionnelle Propriété Historique De 10 Chambres Est Nichée Au Cœur D'un Magnifique Domaine De Plus De 3 Hectares, Agrémenté De Superbes Jardin…

Dominant la campagne environnante depuis sa position dominante à Agen, cette exceptionnelle propriété historique de 10 chambres s'étend sur plus de 3 hectares de terres magnifiques, agrémentées de superbes jardins et d'une vaste piscine.

Sans aucun doute l'une des plus belles propriétés perchées du Sud-Ouest de la France, dans un cadre paisible et isolé, ce domaine captivant, autrefois propriété des seigneurs et écuyers de la région dès le XVIe siècle, surplombe des villages bastides, jadis sous domination anglaise au Moyen ge.

Cette région faisait partie de l'Aquitaine, qui passa sous le contrôle de la couronne anglaise après le mariage d'Aliénor d'Aquitaine avec Henri II d'Angleterre au XIIe siècle.

Cette demeure de 10 chambres et 5 salles de bains est d'une propreté impeccable et s'articule autour d'une cour intérieure en forme de U ornée d'une fontaine enchanteresse. De là, de vastes pièces de réception s'ouvrent sur des loggias ombragées, idéales pour profiter des douces soirées d'été.

L'une de ces loggias donne sur une cuisine spacieuse, équipée d'appareils haut de gamme et de généreux plans de travail, idéale même pour les chefs les plus exigeants. De plus, le rez-de-chaussée et le premier étage offrent de nombreuses chambres pour accueillir famille et amis.

Parmi ses atouts, on compte un chauffage central avec chauffage au sol alimenté par un système de granulés de bois écologique. Ce système procure une chaleur douce et homogène, et vos pieds restent bien au chaud grâce à la chaleur qui monte doucement. Il est également très performant car le chauffage au sol fonctionne à des températures d'eau plus basses que les radiateurs, ce qui est particulièrement avantageux avec une chaudière à granulés. L'eau chaude sanitaire est fournie par un système de gaz naturel à condensation à haut rendement.

Cette maison est écologique car elle utilise des panneaux solaires pour la production d'eau chaude, réduisant ainsi les factures de gaz. Elle affiche une performance énergétique exceptionnelle avec des émissions estimées à 3 kg CO₂/m² par an (classe A), une excellente double isolation, une connexion internet haut débit, une microstation conforme et deux puits avec source d'eau.

Le domaine : S'étendant sur 3,3 hectares (environ 8 acres) de jardins et de bois soigneusement entretenus, il comprend une cour intérieure close de murs et de portails, agrémentée d'une fontaine et d'oliviers centenaires évoquant l'Italie, une piscine d'eau salée de 6 x 17 m avec pool house, et une charmante orangerie aux multiples possibilités d'aménagement. Un vaste parking est également disponible.

Idéalement située dans la région de l'Albret, réputée pour ses collines, ses champs de tournesols et ses vignobles, et notamment pour son Buzet et son Armagnac, la propriété est proche d'Agen, capitale du Lot-et-Garonne, grâce à sa gare TGV qui permet de rejoindre rapidement de grandes villes comme Bordeaux et Paris.

Pour les voyages en jet privé, l'aéroport d'Agen répond aux besoins des voyageurs d'affaires et de loisirs. Aéroports internationaux : Bordeaux et Toulouse.

ÉQUIPEMENTS

Portail électrique
Puits
Internet