Charmant Manoir De Caractère, Un « Petit Château » Avec 5 Chambres Et Un Gîte Indépendant, Idéalement Situé À Proximité …

Description

Charmant Manoir De Caractère, Un « Petit Château » Avec 5 Chambres Et Un Gîte Indépendant, Idéalement Situé À Proximité Des Commodités De Ruffec, Notamment Sa Gare Desservie Par Des Trains Pour Paris Et Bologne.

Charmant manoir de caractère, un « Petit Château » de 5 chambres avec un gîte indépendant, idéalement situé à proximité des commodités de Ruffec, notamment sa gare desservant Paris et Bordeaux, et à quelques pas de la Charente et de ses nombreuses activités nautiques : baignade, canoë, paddle et pêche.

La piscine couverte, le gîte et le chauffage central par pompe à chaleur récemment installé constituent de véritables atouts.

Maison principale -

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée (8 m²) avec un grand escalier menant au premier étage et une porte donnant sur le sous-sol.

Séjour/Salle à manger (46 m²) : une belle pièce en L traversante avec poêle à bois.

Cuisine (30 m²) : située à l'arrière de la propriété, avec de grandes portes vitrées s'ouvrant sur une magnifique terrasse. Deuxième couloir / Espace bureau (14 m²) avec WC. Salle à manger (16 m²) avec cheminée et fenêtre donnant sur l'arrière. Chambre 1 (15 m²) avec salle de bains privative (8 m²).

Vestiaire (3 m²) avec second escalier menant aux chambres 4 et 5.

Salle d'eau (2 m²) avec WC.

Maison principale -

Premier étage : Palier (6 m²). Chambre 2 (19 m²) avec salle de bains privative (8 m²). Chambre 3 (18 m²) avec salle d'eau privative (9 m²).

Palier (12 m²) pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint.

Chambre 4 (10 m²). Chambre 5 (10 m²).

Maison principale -

Sous-sol : Pièces diverses, dont un atelier, un débarras, une cave à vin et une chaufferie équipée d'un chauffe-eau thermodynamique neuf.

Gîte -

Rez-de-chaussée : Cuisine/Séjour/Salle à manger (21 m²) avec mur en pierre apparente et poêle à bois

Chambre (15 m²) Salle de douche (4 m²)

Garage/Dépendance (30 m²)

Magnifique terrain arboré comprenant plusieurs pelouses, une piscine de 12 x 5 m avec couverture et terrasse attenante, une pergola et un bois à l’arrière.