Magnifique Propriété Rurale De Caractère Datant du Xixe Siècle, Avec Gîte, Piscine Et Dépendances, Située Sur Un Domaine…

Description

Magnifique Propriété Rurale De Caractère Datant du Xixe Siècle, Avec Gîte, Piscine Et Dépendances, Située Sur Un Domaine De Plus De 7 Hectares Dans Le Périgord Noir Et Offrant Une Vue Imprenable Sur la Campagne Environnante. La Maison Principale Dat…

Magnifique propriété rurale de caractère datant du XIXe siècle, avec gîte, piscine et dépendances, nichée sur un domaine de plus de 7 hectares dans le Périgord Noir et offrant une vue imprenable sur la campagne environnante.

La maison principale, construite en 1866 et agrandie en 2012, propose une surface habitable d'environ 165 m² (218 m² construits, dépendances comprises). Elle incarne à merveille le charme d'une demeure d'époque superbement rénovée.

Les matériaux d'origine ont été préservés et mis en valeur : pierre, murs en pisé, poutres apparentes, plafonds voûtés et toiture en lauze traditionnelle, associés à des équipements modernes (double vitrage, chauffage performant, insert à bois, climatisation réversible).

Rez-de-chaussée : Entrée / séjour : 23,5 m²

Suite 1 : 18 m² avec salle de bains privative (baignoire, double vasque) située dans la tour (7 m²)

Séjour principal : 34 m² avec insert à bois

Cuisine / salle à manger : 22 m²

Extension du rez-de-chaussée (2012) : Couloir : 12 m² avec rangements intégrés

Suite 2 : 20 m² avec accès direct à l'extérieur

Salle de bains : 8 m² (douche à l'italienne, baignoire, double vasque, WC)

Premier étage : Grande chambre / bureau : 22 m², style mansardé, climatisation réversible, hauts plafonds (3,85 m)

Dépendances : Sous-sol complet comprenant une cave de 40 m², une buanderie et une chaufferie (chaudière Buderus)

Espace global optimisé et méticuleusement entretenu

Gîte indépendant : - 85 m²

Entièrement indépendant, ce gîte offre un excellent potentiel. Idéal pour le tourisme ou un usage familial.

Rez-de-chaussée (chauffage au sol) : Entrée/Palier : 10 m² ; Séjour : 28 m² ; Chambre 1 : 9,5 m² avec rangements intégrés ; Chambre 2 : 7 m² ; Salle de bains : 4 m² (douche, WC, lavabo).

Premier étage : Chambre 3 : 9,5 m² avec rangements ; Chambre 4 : 12 m² avec combles aménagés ; Couloir : 4 m².

Extérieur :

L’aménagement extérieur est en parfaite harmonie avec la propriété : spacieux, structuré et intime.

Piscine d’eau salée de 12 x 5 m, chauffée par pompe à chaleur (Eden Pac), système récent Independent ; sauna de 4 m², entièrement rénové (électricité et gaz).

Douche extérieure avec chauffe-eau de 100 l.

Terrasse d’été de 17 m².

Local technique de la piscine (12 m²).

Une longue allée privée traverse le domaine de 7,5 hectares, renforçant son caractère exclusif.

Dépendances :

Garage ouvert (36 m²) pour 2 véhicules avec toiture en tuiles

Atelier (10 m²) avec électricité

Débarras (8 m²)

Local technique discret

Portail électrique avec système de vidéosurveillance

Aucun travaux à prévoir. La propriété est parfaitement entretenue et entièrement équipée :

Double et simple vitrage
Chauffage gaz + poêles à bois
Climatisation réversible
Matériaux d'origine de grande qualité, préservés et restaurés
Systèmes techniques récents et parfaitement fonctionnels

Cette propriété rare allie l'authenticité du Périgord, de généreux volumes et le confort moderne, dans un cadre naturel exceptionnel. Maison principale de caractère + maison d'hôtes indépendante + piscine + dépendances + 7,5 hectares de terrain : une propriété clé en main, idéale comme résidence principale, maison familiale ou projet touristique haut de gamme.