Opportunité Unique D'acquérir Un Remarquable Domaine De 38 Hectares Comprenant Un Superbe Château du Xviiie Siècle Avec …

Description

Opportunité Unique D'acquérir Un Remarquable Domaine De 38 Hectares Comprenant Un Superbe Château du Xviiie Siècle Avec Studio D'enregistrement Professionnel, Une Maison D'hôtes, Un Appartement Et Un Moulin À Eau. À Quelques Minutes …

Opportunité unique d'acquérir un remarquable domaine de 38 hectares comprenant un superbe château du XVIIIe siècle avec studio d'enregistrement professionnel, maison d'hôtes, appartement et moulin à eau.

À quelques minutes seulement du charmant village de Montcuq, au cœur d'une campagne préservée, cette propriété d'exception offre une combinaison rare et polyvalente d'élégance, d'intimité et de potentiel créatif.

Une longue allée privée mène au magnifique château, rénové entre 2022 et 2025 avec un niveau de finition exceptionnel, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée majestueux, un salon accueillant avec cheminée et une superbe cuisine Gaggenau avec plans de travail en Dekton, cheminée, coin repas et larges ouvertures sur le jardin.

Un salon intime et une bibliothèque, deux chambres spacieuses avec salle de bains privative et un bureau complètent ce niveau.

Au premier étage, une luxueuse suite parentale avec dressing côtoie deux autres chambres avec salle de bains privative, deux chambres supplémentaires et un appartement indépendant discret de 60 m² – idéal pour le personnel ou la famille.

À l'extérieur, une grande piscine sécurisée avec escalier romain s'intègre harmonieusement au paysage.

Une vision créative et entrepreneuriale. Ce qui distingue véritablement ce domaine, c'est son éventail exceptionnel d'installations spécialisées. Le studio d'enregistrement professionnel de 120 m² est entièrement insonorisé, traité acoustiquement et équipé d'une cabine d'enregistrement vocale et d'un espace de post-production – prêt à fonctionner à un niveau élevé. À côté, un atelier d'artiste de 180 m² baigné de lumière naturelle offre des proportions spectaculaires, parfaitement adaptées aux arts visuels, au design, à la photographie ou à toute activité créative professionnelle.

Pour ceux qui sont attirés par la gestion durable des terres et l'autosuffisance, le domaine est exceptionnellement bien équipé. Un lac privé et une source d'eau agricole dédiée alimentent les terres, tandis que la grange abrite deux tracteurs, une fendeuse de bûches de 24 tonnes et un motoculteur – tout le nécessaire pour travailler et entretenir le terrain dès le premier jour. Les conditions réunies pour un projet ambitieux de permaculture ou de vie durable sont rarement aussi bien réunies.

Le domaine comprend une maison d'hôtes en pierre d'environ 90 m², un appartement de gardien entièrement rénové et un ancien moulin à eau en attente de restauration.

Le parc se compose d'un bois privé, de prairies et de sources naturelles – un cadre préservé, paisible et magnifique.

Idéalement situé entre Lauzerte et Castelnau-Montratier (à 10-15 minutes de chacune), à 30 minutes de Cahors, à un peu plus d'une heure de l'aéroport de Toulouse-Blagnac et à 45 minutes des installations d'aviation privée d'Agen.