Charmante Propriété De Caractère Datant Des Xve Et Xvie Siècles, Avec Dépendances, Située Sur Un Terrain De 8 Hectares D…

Description

Charmante Propriété De Caractère Datant Des Xve Et Xvie Siècles, Avec Dépendances, Située Sur Un Terrain De 8 Hectares Dans Un Endroit Calme, À Quelques Minutes En Voiture De la Ville Commerçante Prisée De …

Charmante demeure de caractère datant des XVe et XVIe siècles, avec dépendances, nichée sur un terrain de 8 hectares dans un cadre paisible, à quelques minutes en voiture de la ville commerçante animée de Langeais.

Entourée de bois et de pâturages, cette propriété historique offre un refuge idyllique pour se ressourcer en famille ou entre amis dans un décor hors du temps.

Conformément à l'agencement traditionnel des manoirs de cette époque, les pièces de réception principales se situaient au premier étage, tandis que le rez-de-chaussée était initialement réservé aux activités domestiques, notamment la préparation des repas et le stockage des provisions.

Aujourd'hui, le rez-de-chaussée abrite une vaste pièce d'époque, désormais divisée en deux espaces. La partie principale, d'une superficie d'environ 40 m², a été aménagée en salon. Elle a conservé tout son cachet d'origine, avec ses sols carrelés, ses murs en pierre apparente, ses poutres anciennes et une impressionnante cheminée d'époque, dont le manteau porte encore les traces d'armoiries peintes. La seconde partie, d'environ 18 m² et accessible par un couloir, est actuellement aménagée en chambre avec salle de bains attenante. Au-delà se trouve une salle de jeux d'environ 35 m², qui conserve son four à pain et son four à pâtisserie d'origine, ingénieusement intégrés sous un escalier en pierre.

Un petit passage mène à un local de rangement abritant le chauffe-eau.

Une porte en bois d'origine s'ouvre sur le hall d'entrée, où se trouve un second escalier menant au premier étage.

Le rez-de-chaussée est complété par l'ancienne chèvrerie, d'une superficie d'environ 28 m² et accessible directement depuis l'extérieur. Elle est aujourd'hui utilisée comme atelier et dispose d'une mezzanine.

Au premier étage se trouve la pièce de réception principale, un élégant salon traversant d'environ 40 m². Elle est dotée de murs en tuffeau, d'une cheminée, d'un sol en terre cuite traditionnelle et d'un plafond à poutres apparentes.

Une kitchenette pratique d'environ 9 m² est directement accessible depuis cette pièce. Toujours à ce niveau, un couloir dessert une salle de bains, une chambre divisée en deux espaces (7,8 m² et 13 m², séparés par une cloison légère), et une spacieuse chambre principale d'environ 52 m², bénéficiant d'une triple exposition et d'une remarquable cheminée d'époque.

Au dernier étage, les combles sont aménagés en deux espaces distincts (33 m² et 50 m²). Offrant un excellent potentiel d'aménagement, ils bénéficient d'une belle hauteur sous plafond et d'une impressionnante charpente apparente.

DÉPENDANCES :

Quatre anciennes chèvreries servent désormais d'espace de stockage.

Les anciens chenils, situés à l'extrémité du bâtiment, offrent un espace de rangement supplémentaire.

Dominant l'étang, une tour ronde, dont l'origine demeure incertaine, est l'un des éléments les plus caractéristiques du domaine. Elle semble avoir été conçue davantage comme un élément architectural ornemental que comme un pigeonnier, bien que ses ouvertures évasées puissent suggérer une fonction défensive originelle. La tour abrite au rez-de-chaussée une pièce circulaire d'environ 4,2 m de diamètre, et à l'étage une seconde pièce de dimensions identiques.

TERRAIN :

La propriété s'étend sur plus de 8 hectares (20 acres) (Article 1). Le terrain, principalement d'un seul tenant, se compose de bois, de broussailles, de pâturages, d'un étang et de jardins entourant les bâtiments.

L'accès à la propriété se fait par un pont. La maison principale surplombe une cour fermée par un portail, offrant une vue sur l'étang et les pâturages environnants.

Il est possible d'acquérir en complément 21 hectares (52 acres) (Article 2). Situés de l'autre côté du chemin, ces terrains sont principalement boisés (8 hectares de pins, 2 hectares d'acacias, le reste étant composé en grande partie de chênes âgés de 40 à 60 ans), avec quelques zones de broussailles.

On y trouve également d'importants vestiges d'une ancienne ferme. Avec ce lot supplémentaire, la superficie totale disponible s'élève à un peu plus de 73 acres (29 hectares).

Option d'achat supplémentaire : 52 acres (21 ha 04 a 98 ca) (Article 2) PRIX : Article 1 : 20 acres (8 ha 18 a 35 ca) - 480 000 € ; Article 2 : 73 acres (29 ha 23 a 33 ca) - 745 000 €