Opportunité Unique D'acquérir Un Magnifique Domaine À Béziers Comprenant Un Superbe Château Historique, 7 Gîtes Et Dépen…

Description

Opportunité Unique D'acquérir Un Magnifique Domaine À Béziers Comprenant Un Superbe Château Historique, 7 Gîtes Et Dépendances, Le Tout Entouré De 31 Hectares De Terres Splendides Avec Jardins, 2 Piscines Et Un …

Opportunité unique d'acquérir un magnifique domaine à Béziers comprenant un superbe château historique, 7 gîtes et dépendances, le tout entouré de 31 hectares de terres splendides avec jardins, 2 piscines et un vignoble.

Cette propriété, avec son imposant château du XVIIIe siècle et sa belle façade exposée plein sud, est située dans la région de Béziers, en Languedoc-Roussillon, Occitanie, dans le sud de la France.

Le château, réparti sur trois niveaux, offre de vastes pièces de réception, des cheminées en marbre ou en pierre dans les pièces de réception ainsi que dans la plupart des chambres, des plafonds voûtés, de magnifiques sols en mosaïque ornés de motifs tels que la fleur de lys, des sols en terre cuite, de hauts plafonds, des pièces avec moulures et rosaces.

Trois grandes terrasses sur le toit, situées aux premier et deuxième étages, offrent un jacuzzi privatif et une vue imprenable sur les environs.

Le château bénéficie d'un système de chauffage central avec pompe à chaleur et d'une climatisation réversible.

Les 7 gîtes, répartis dans différents bâtiments, offrent des superficies variées, de 1 à 4 chambres. Entièrement indépendants et bien équipés, ils disposent tous d'une climatisation réversible et d'un espace extérieur privatif.

L'ancienne orangerie, transformée en un élégant gîte Belle Époque, est un véritable joyau. Elle comprend deux chambres avec salle de bains privative et une terrasse.

Pénétrer dans l'espace spa, c'est comme plonger dans un autre univers, une véritable invitation au bien-être. Inspiré du style scandinave, un grand jacuzzi rond trône au centre, attirant immédiatement le regard. Le sauna, une salle de douche double, des toilettes et deux cabines de massage, pour une expérience ressourçante, sont accessibles depuis cet espace central.

À l'extérieur, deux piscines (10 m x 5 m et 13,5 m x 6 m) sont agrémentées chacune d'une grande terrasse carrelée. L'une d'elles se situe dans un véritable havre de paix, avec pool house, aire de jeux et charmants sentiers de promenade.

Le parc clos de murs, d'une superficie de 2 hectares et parfaitement entretenu, est agrémenté d'une allée de platanes et de nombreux autres arbres bicentenaires, ainsi que de buissons et de fleurs méditerranéennes.

Le vignoble, d'une superficie de 23 hectares, est classé IGP Pays d'OC. La moitié de sa superficie est attenante au parc de 2 hectares, et une seconde parcelle contiguë se situe à seulement 500 mètres environ. Environ deux tiers du vignoble sont plantés de raisins rouges et un tiers de raisins blancs. Le terroir est à la fois productif et de grande qualité ; les cépages sont adaptés aux exigences du marché et au terroir du domaine. Environ 80 % du vignoble pourrait être irrigué.

Quatre hectares supplémentaires pourraient être plantés, et il serait généralement possible d'acquérir des vignobles voisins pour agrandir le domaine si nécessaire. Les bâtiments de la cave sont totalement indépendants, avec un accès séparé et, bien sûr, à l'abri des regards. On y trouve plusieurs vastes caves et une très belle cave de vieillissement, climatisée ou semi-enterrée, permettant aux vins de mûrir dans d'excellentes conditions.

Un bâtiment séparé abrite un agréable espace de dégustation et une boutique, avec des bureaux attenants.

Le prix ne comprend pas le mobilier, le stock et les vendanges.

Commentaires : Ce prestigieux château est une demeure familiale d'exception, dotée d'un vignoble parfaitement entretenu avec ses caves, produisant d'excellents vins et proposant des locations haut de gamme. Le tout dans un cadre magnifique, à proximité de villes touristiques, d'aéroports internationaux, de gares et de la mer Méditerranée.

L'aspect commercial est l'un des atouts majeurs de cette propriété, grâce à sa grande diversité et sa flexibilité, permettant de s'adapter aussi bien aux exigences de la clientèle qu'aux projets d'un futur propriétaire. Par exemple, la totalité ou une partie de l'activité viticole, selon le niveau d'implication souhaité, pourrait être externalisée sans aucun inconvénient pour la partie résidentielle, tout en assurant un revenu stable.