Charmant Manoir du Xixe Siècle, Idéalement Situé À Seulement 8-10 km Des Plus Belles Plages du Littoral Royal, De la Pal…

Description

Charmant Manoir du Xixe Siècle, Idéalement Situé À Seulement 8-10 km Des Plus Belles Plages du Littoral Royal, De la Palmyre Et la Côte Sauvage Préservée À Ronce-Les-Bains. Dont L'histoire Remonte À…

Charmant manoir du XIXe siècle, idéalement situé à seulement 8-10 km des plus belles plages de la côte royale, de La Palmyre et la Côte Sauvage préservée à Ronce-les-Bains.

Datant de 1813, cette demeure de 5 chambres se dresse au cœur d'un ancien domaine charentais d'environ 1,4 hectare. Organisée autour d'une élégante cour intérieure agrémentée d'un puits en pierre d'origine, la propriété présente une architecture traditionnelle harmonieuse avec ses belles façades en pierre, ses bâtiments entourant la cour et un ensemble impressionnant de dépendances d'époque.

Offrant un potentiel de transformation exceptionnel, cette propriété représente une opportunité rare de créer une remarquable demeure de campagne dans l'un des secteurs les plus prisés de Charente-Maritime.

Le manoir offre une surface habitable de 365 m², complétée par environ 300 m² de dépendances.

La résidence principale, d'une superficie de 186,42 m², offre actuellement un espace vierge idéal pour un projet de rénovation complet.

Ses volumes généreux permettent une refonte totale de l'intérieur, que ce soit pour créer une élégante maison familiale, une résidence multigénérationnelle ou un établissement hôtelier.

Adossée à la maison principale, une dépendance comprend deux appartements indépendants d'environ 42 m² et 40 m², nécessitant tous deux une rénovation et offrant des possibilités supplémentaires d'hébergement privé pour les invités ou d'espaces de vie indépendants.

De l'autre côté de la cour, une maison d'hôtes magnifiquement rénovée de 96,69 m² est immédiatement habitable et offre un hébergement confortable pendant la restauration du reste du domaine.

Les anciens bâtiments agricoles constituent un autre atout majeur de la propriété. Ils comprennent une impressionnante grange ouverte avec une magnifique charpente apparente, une ancienne porcherie, un ancien pigeonnier et plusieurs dépendances, offrant toutes un potentiel considérable de conversion, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Le domaine, d'une superficie d'environ 1,5 hectare, comprend trois puits d'origine et bénéficie d'un double accès, dont une entrée secondaire donnant directement sur un chemin de campagne, permettant une organisation pratique et flexible.

La propriété nécessite une rénovation pour révéler pleinement son potentiel exceptionnel. Ces travaux offrent toutefois l'opportunité de créer un domaine véritablement unique, alliant le caractère intemporel de son architecture historique au confort moderne, tout en préservant l'authenticité de ses extérieurs.

Son emplacement est l'un de ses atouts majeurs. Les plages et le golf de La Palmyre sont accessibles en une dizaine de minutes, tandis que le golf de Royan à Saint-Palais-sur-Mer et le centre animé de Royan sont à environ 20 minutes.

Le pont menant à l'île d'Oléron est à moins de 20 minutes, et La Rochelle, avec sa gare TGV et son aéroport international, est à environ une heure.

Avec ses vastes espaces de vie, son parc étendu, son ensemble architectural exceptionnel et son emplacement privilégié, cet ancien logis charentais de prestige représente une opportunité rare pour un acquéreur exigeant souhaitant créer une résidence privée de renom, un projet hôtelier exclusif ou un domaine champêtre d'exception au caractère intemporel.

La résidence principale (186,42 m²) bénéficie d'un classement énergétique F (336 kWh/m²/an) et d'un classement carbone C (18 kg CO₂/m²/an). Les travaux de rénovation prévus offrent une excellente opportunité d'améliorer significativement son efficacité énergétique. La maison d'hôtes rénovée (96,69 m²) affiche un classement énergétique D (242 kWh/m²/an) et un classement carbone B (9 kg CO₂/m²/an), offrant un hébergement confortable et immédiatement habitable.

CARACTÉRISTIQUES

Fibre optique

Puits
Cheminée
Peut nécessiter des améliorations
Dépendances

PIÈCES
Couloir : 2,24 m²
Salle d’eau/WC : 3,27 m²
Chambre : 12,5 m²

: 22,5 m²
Autre : 29 m²
Dressing : 2,1 m²
Salle d’eau : 4,62 m²
Chambre : 14,8 m²
WC : 1,4 m²
Cuisine : 13 m²
Séjour/Salle à manger : 41,5 m²
Entrée : 20,3 m²
Autre : 130 m²
Autre : 18 m²
WC : 7,5 m²
Chambre : 29,7 m²
Bureau : 5,83 m²
Chambre : 16 m²
Salle de bains : 4,71 m²
Cuisine : 6,84 m² Surface habitable : 28,6 m²

Surface du séjour/salle à manger : 28,6 m²

Surface de l'appartement : 31,88 m²

Surface de l'appartement : 34,61 m²

Entrée : 23,26 m²

Salle d'eau/WC : 4,3 m²

Couloir : 2,8 m²

Chambre : 10,25 m²

Surface totale : 25 m²

Dépendance : 130 m²

Terrain : 14 922 m²