Manoir du Xixe Siècle Plein De Charme Et Baigné De Lumière Naturelle, Situé Sur Un Domaine De Plus De 7 Acres Avec Jardi…

Description

Manoir du Xixe Siècle Plein De Charme Et Baigné De Lumière Naturelle, Situé Sur Un Domaine De Plus De 7 Acres Avec Jardins Et Pâturages, Offrant Un Accès Direct À la Rivière Dronne, Accessible À Pied, En Voiture Ou En …

Manoir du XIXe siècle, plein de charme et baigné de lumière naturelle, situé sur un domaine de plus de 3 hectares avec jardins et pâturages, offrant un accès direct à la Dronne. À quelques pas, en voiture ou en canoë, le village prisé d'Aubeterre-sur-Dronne, avec ses restaurants, cafés, boutiques, boulangerie et plage en bord de rivière, est facilement accessible.

Ce charmant domaine est idéal comme résidence familiale, maison de vacances ou activité touristique, avec un excellent potentiel pour chambres d'hôtes, gîtes, glamping ou camping (sous réserve d'autorisations).

Les propriétaires actuels ont déjà perçu des revenus locatifs saisonniers grâce à la location saisonnière de la maison principale.

Cette demeure de 274 m², magnifiquement rénovée, comprend un hall d'entrée impressionnant avec son escalier d'origine, une cuisine familiale, un salon spacieux, 8 chambres avec salle de bains privative, une buanderie/chaufferie et une salle de bains au rez-de-chaussée.

Le chauffage central au gaz et deux poêles à bois assurent un confort optimal toute l'année au rez-de-chaussée et au premier étage.

Le chauffage électrique est installé au dernier étage, dans les chambres mansardées aménagées et leurs salles de douche privatives.

Le gîte de 67 m² comprend une cuisine, un salon, un bureau, une chambre et une salle d'eau. Partiellement rénové, il offre la possibilité d'être agrandi et transformé en une maison indépendante plus spacieuse, avec son propre jardin et un accès séparé pour les véhicules.

Plus de 400 m² de dépendances offrent un vaste espace de rangement, un atelier et un potentiel de développement supplémentaire (sous réserve d'autorisations).

Le terrain de 2,9 hectares (7,2 acres) s'étend le long de la rivière et comprend des arbres matures, des pâturages et une piscine hors-sol.

Ce terrain plat se prête parfaitement à l'équitation, aux activités de loisirs de plein air ou à des projets touristiques. Les arbres matures offrent une ombre bienvenue pour les réceptions en extérieur, créant des espaces enchanteurs pour se réunir en famille ou entre amis tout en profitant d'une vue apaisante sur la rivière et d'une douce lumière filtrant à travers le feuillage.

Mettez votre canoë à l'eau depuis votre jardin, explorez la Dronne, puis détendez-vous sur la terrasse ensoleillée au bord de la piscine hors-sol.

Une occasion rare d'acquérir une propriété riveraine de caractère offrant espace, intimité et potentiel de revenus dans un cadre exceptionnel.