Rare Opportunité D'acquérir Une Propriété Exceptionnelle En Bord De Rivière, Avec Un Potentiel Locatif Clé En Main, Nich…

Description

Rare Opportunité D'acquérir Une Propriété Exceptionnelle En Bord De Rivière, Avec Un Potentiel Locatif Clé En Main, Nichée Au Cœur D'un Magnifique Domaine De Plus De 16 Hectares Avec Piscine Et Jardins, Idéalement Située À Proximité De Toutes Les Com…

Opportunité rare d'acquérir une propriété exceptionnelle en bord de rivière, clé en main et idéale pour la location. Nichée au cœur d'un domaine de plus de 16 hectares avec piscine et jardins, elle bénéficie d'une situation idéale à proximité de toutes les commodités de Brantôme.

Cette propriété d'exception offre un équilibre rare entre patrimoine séculaire, nature préservée et un potentiel remarquable dans le Périgord.

Elle s'étend sur plus de 16 hectares de campagne vierge, où bois, prairies, jardins paysagers et berges privées bordent la rivière Cole. Ce domaine historique, situé en hauteur, est naturellement abrité des intempéries et des inondations, à quelques minutes seulement de Brantôme, la « Venise du Périgord ».

Il allie la sérénité d'une résidence de prestige à une excellente accessibilité : commerces de proximité à seulement 6 minutes et gare TGV à moins d'une heure. Qu'il s'agisse d'un havre de paix pour une famille nombreuse ou d'une transformation en hôtel de charme de luxe et lieu de réception, ce domaine offre un cadre d'une rare ampleur et d'une grande polyvalence.

Le Château Principal

La résidence principale séduit par ses détails architecturaux préservés : parquets en chêne, moulures délicates, rosaces ornementées au plafond, cheminées en marbre et poêles à bois d'époque.

• Pièces de Réception (Rez-de-chaussée) : Un large couloir central dessert les pièces de vie principales : un grand salon de réception, une bibliothèque aux boiseries en chêne réalisées sur mesure et une salle à manger formelle s'ouvrant sur un balcon offrant une vue imprenable sur la rivière. Une authentique cuisine organisée autour d'un îlot central, complétée par des pièces de service, complète ce niveau.

Un spectaculaire escalier en colimaçon, orné de ferronneries artisanales, mène aux étages supérieurs.

• Suites (Premier Étage) : Le premier étage abrite de spacieuses chambres privées, chacune avec sa propre salle de bains ou salle d'eau. La suite principale se distingue par son dressing sur mesure et sa baignoire îlot.

• Espaces Potentiels et Services : Le sous-sol isolé et voûté abrite une cave à vin, des locaux techniques et un vaste espace de stockage adapté à une activité commerciale.

Au dernier étage, le vaste grenier révèle d'impressionnantes poutres apparentes et une luminosité abondante, offrant un espace modulable considérable.

Le Hameau Privé : Un Village au Bord de l'Eau

Organisés comme un hameau privé le long de la rivière, les dépendances offrent une flexibilité d'aménagement idéale pour accueillir des hôtes ou exploiter un établissement hôtelier de luxe :

• Maison du Gardien : Située à l'extrémité de l'entrée du domaine, cette résidence indépendante de deux étages comprend un salon chaleureux avec poêle à bois, une cuisine entièrement équipée et deux chambres.

• Maisons d'Hôtes : Deux grandes maisons d'hôtes s'ouvrent sur des terrasses privatives. Elles offrent ensemble sept chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de douche, pour des espaces de vie spacieux et indépendants.

• Grange Événementielle et Moulin Historique : Située en bordure de rivière, une imposante grange en pierre offre un espace remarquable pour l'organisation de réceptions ou de mariages, avec un niveau inférieur parfait pour un salon ou un bar privé. Le moulin à eau historique, avec sa roue d'origine, constitue un cadre idéal pour un restaurant gastronomique ou des suites de luxe avec vue sur l'eau.

• Ateliers et Dépendances : Un grand atelier créatif, des garages fermés et des abris pour voitures complètent l'infrastructure de la propriété.

Style de vie et piscine

Conçu pour la tranquillité et les réceptions de prestige, le domaine tire pleinement parti de son parc :

• Deux piscines : Agencement préservant l'intimité de chaque hôte. La piscine principale, desservant le château, comprend un pool house avec cuisine d'été, tandis qu'une seconde piscine est entièrement dédiée aux maisons d'hôtes.

• Parc et berges : De vastes terrasses surplombant la rivière Cole, un éclairage paysager et plus de 16,7 hectares de nature préservée garantissent une intimité totale, complétée par des droits de pêche exclusifs le long des berges privées.

Restaurée avec un soin et une attention exceptionnels, la propriété arbore une toiture en ardoise entièrement neuve recouvrant le château et ses dépendances.

Avec deux maisons d'hôtes et une maison de gardien prêtes à être occupées, le domaine offre une excellente opportunité de location clé en main.

ÉQUIPEMENTS

Éclairage extérieur
Maison de gardien
Abri pour voitures