Magnifique Château Français Avec Vignobles, Situé Au Cœur D'un Terroir Viticole Préservé De la Région De Bergerac, Offra…

Description

Magnifique Château Français Avec Vignobles, Situé Au Cœur D'un Terroir Viticole Préservé De la Région De Bergerac, Offrant Une Opportunité Rare De Revenus Et Un Cadre De Vie Exceptionnel Dans Un Environnement Magnifique Et Recherché.…

Superbe château français avec vignobles, situé au cœur d'un terroir viticole préservé de la région de Bergerac, offrant une opportunité rare de revenus et un cadre de vie exceptionnel dans un environnement magnifique et recherché.

Ce domaine exceptionnel de plus de 32 hectares séduit par son charme, son harmonie et son potentiel remarquable. Que ce soit pour développer une activité œnotouristique, créer un hébergement de charme ou simplement profiter d'une résidence privée raffinée, la propriété offre une opportunité rare d'allier un projet de vie à une activité professionnelle dans un cadre très prisé.

Le château rénové offre 520 m² de surface habitable et présente une façade superbement conservée, alliant élégance et authenticité.

On accède au château par un charmant escalier en pierre menant de la cour exposée ouest à la terrasse principale.

À l'intérieur, un hall d'entrée spacieux, avec une hauteur sous plafond de 3,5 mètres, est baigné de lumière naturelle et agrémenté d'une cheminée en marbre.

Des portes doubles s'ouvrent sur la pelouse exposée est, tandis que les pièces de réception se déploient avec grâce de part et d'autre. L'agencement offre une circulation fluide, avec des pièces lumineuses et traversantes bénéficiant de vues imprenables sur les jardins est et ouest.

L'élégant salon, baigné de lumière grâce à de hautes fenêtres, est agrémenté d'une belle cheminée et donne accès à un second salon ou salle à manger, comprenant une cuisine d'appoint et des toilettes invités.

La salle à manger, également accessible depuis le hall d'entrée, reflète le raffinement des espaces de réception et communique avec une cuisine magnifiquement aménagée, orientée plein sud.

Cet espace allie charme traditionnel et confort moderne, avec des plans de travail en marbre, une cuisinière italienne haut de gamme avec plancha, de nombreux rangements et une grande cheminée avec poêle à bois.

Une entrée secondaire mène à une zone de service pratique, comprenant l'accès aux garages, un bureau et un accès direct à la cave à vin, ainsi qu'un vestiaire avec douche et WC.

À l'étage, le château abrite huit chambres confortables, chacune dotée de sa propre salle de bains ou salle d'eau, WC et lavabo. Les étages supérieurs ont été rénovés avec du parquet, et toutes les chambres bénéficient d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal toute l'année.

La configuration de la propriété permet de la diviser facilement en deux espaces de vie indépendants, chacun avec ses propres pièces de réception, sa cuisine et quatre chambres – idéal pour un hébergement haut de gamme ou une utilisation familiale flexible.

Parmi les autres atouts, une cave à vin climatisée est parfaite pour conserver une belle collection de vins.

Un gîte indépendant de 150 m² complète la résidence principale, offrant un refuge privé et raffiné.

Il comprend un salon spacieux, une cuisine entièrement équipée avec coin repas, deux chambres doubles pouvant accueillir jusqu'à quatre personnes et une salle d'eau.

Le domaine s'étend sur environ 33 hectares, dont environ 18 hectares de vignes biologiques au sein des appellations Montravel, Haut-Montravel et Côtes de Bergerac, avec des bâtiments d'exploitation fonctionnels et bien entretenus.

On y trouve également diverses dépendances, notamment des garages pour trois véhicules, de grandes granges, un hangar couvert, des ateliers et un chai. Ces bâtiments pourraient avoir diverses vocations.

Système d'alarme
Puits
Éclairage extérieur
Double vitrage
Cheminée
Climatisation
Internet
Vue panoramique
Excellent état
Appartement : 150 m²
Terrain : 330 000 m²