Magnifique Manoir Rénové, Situé Sur Un Domaine De Près De 24 Hectares, À Proximité De la Vallée De la Loire, Dans Un Cad…

Description

Magnifique Manoir Rénové, Situé Sur Un Domaine De Près De 24 Hectares, À Proximité De la Vallée De la Loire, Dans Un Cadre Champêtre Paisible Et Intime. Cette Spacieuse Propriété De 518 m² Se Trouve Au Cœur De Son Propre Parc…

Magnifique manoir rénové, niché au cœur d'un domaine de près de 24 hectares, à proximité de la vallée de la Loire, dans un cadre champêtre idyllique et intime.

Cette spacieuse propriété de 518 m² est située au centre de son propre parc, entourée d'arbres matures, de pelouses et de jardins, avec un paddock, un bois, un potager productif et un accès privé à la rivière.

Bien que bénéficiant d'une intimité remarquable, elle se trouve à seulement quelques minutes de la charmante ville de Segre-en-Anjou Bleu.

La maison a été rénovée avec soin au fil des ans et se présente en excellent état.

Les éléments d'origine, tels que les boiseries, ont été magnifiquement préservés et s'harmonisent parfaitement avec les salles de bains modernes et un système de chauffage performant au granulés, ce qui lui confère un excellent classement énergétique C.

Le rez-de-chaussée est idéal pour la vie de famille et les réceptions, avec un hall d'entrée accueillant (49 m²) menant à une série d'élégantes pièces de réception, dont une salle de billard (31 m²) et un salon (31 m²). Salle à manger (23 m²) et bureau (20 m²).

La cuisine, à la fois esthétique et fonctionnelle (18 m²), est complétée par un cellier spacieux (12 m²).

À l'étage, le premier étage comprend cinq chambres spacieuses, d'une superficie allant de 19 m² à 29 m², dont plusieurs disposent d'un dressing.

La chambre principale de 29 m² est particulièrement généreuse, tandis qu'une autre chambre de 26 m² possède sa propre salle d'eau.

Une salle de bains familiale moderne et une salle d'eau séparée complètent cet étage.

Le dernier étage réserve une véritable surprise. Actuellement aménagé en salle de cinéma et salle de jeux (34 m²), il constitue un espace idéal pour les enfants, les adolescents ou simplement pour se détendre entre amis.

On y trouve également une buanderie pratique avec évier (21 m²), ainsi que trois pièces supplémentaires prêtes à être aménagées en chambres, en chambre d'amis ou encore en bureau (29 m², 21 m², 18 m²). L'espace gagnerait à être agrémenté d'une salle de bain ou d'une salle d'eau, permettant ainsi de créer facilement un étage supérieur totalement indépendant.

À l'extérieur, le même soin est évident. Les jardins sont magnifiquement aménagés avec des massifs de fleurs et des arbres d'ornement matures, tandis que le potager et les prairies environnantes confèrent au lieu une véritable atmosphère de domaine champêtre.

La piscine est discrètement intégrée au terrain, et la vue sur la rivière ajoute une dimension supplémentaire au cadre.

Les dépendances sont tout aussi bien entretenues et comprennent plusieurs garages et remises, ainsi qu'un bâtiment séparé abritant l'équipement de la piscine et une chaudière mixte performante pouvant fonctionner au bois ou aux granulés.

Une seconde maison, actuellement occupée par un locataire, est également incluse. Elle nécessite une rénovation complète, mais représente une excellente opportunité pour quiconque recherche un gîte, une chambre d'hôtes, un logement intergénérationnel ou un investissement locatif.

Ségre-en-Anjou Bleu, à quelques minutes en voiture, offre toutes les commodités nécessaires au quotidien : supermarchés, commerces indépendants, cafés, restaurants, écoles, centres de santé, clubs sportifs et un marché hebdomadaire très fréquenté. L'Oudon, avec son port de plaisance et ses promenades en bord de rivière, contribue au charme de la ville, tandis que la campagne environnante est réputée pour ses sentiers de randonnée, ses pistes cyclables et ses parcours équestres.

La propriété bénéficie également d'une situation idéale pour les déplacements. Angers est facilement accessible par la voie rapide, avec des liaisons TGV vers Paris, tandis que Nantes, Rennes et Le Mans sont toutes à environ une heure de route.

Pour ceux qui voyagent entre le Royaume-Uni et la France, les ports de ferry de Caen et de Saint-Malo sont tous deux facilement accessibles en voiture.