Opportunité Unique D'acquérir Un Magnifique Château Historique Rénové Avec Maison D'hôtes Indépendante, Niché Au Cœur D'…

Description

Opportunité Unique D'acquérir Un Magnifique Château Historique Rénové Avec Maison D'hôtes Indépendante, Niché Au Cœur D'un Splendide Jardin Arboré Avec Piscine Et Offrant Une Vue Imprenable Sur la Campagne …

Opportunité unique d'acquérir un magnifique château historique rénové avec maison d'hôtes indépendante, niché au cœur d'un superbe jardin arboré avec piscine et offrant une vue imprenable sur la campagne environnante de Lodève.

Cette propriété du XVIIe siècle, comprenant une maison indépendante, est actuellement exploitée avec succès comme maison d'hôtes de charme, mais se prête également parfaitement à une activité de location privée. Le château propose six chambres ou suites élégamment décorées avec salle de bains privative et bénéficiant toutes d'une vue exceptionnelle, ainsi qu'un appartement indépendant idéal pour le logement du propriétaire ou pour la location.

La propriété est entourée d'un jardin paysager d'environ 350 m² comprenant une piscine chauffée sur mesure, des terrasses ensoleillées, une terrasse couverte pour les repas, un garage et un impressionnant espace de réception et de salle à manger. On accède à la résidence principale par un hall d'entrée spectaculaire à triple hauteur avec un élégant escalier en pierre.

Quelques marches mènent à l'appartement indépendant, composé d'un salon chaleureux avec poêle à bois, d'une cuisine entièrement équipée s'ouvrant sur une terrasse exposée plein sud avec vue panoramique, et d'une chambre double avec salle de douche privative. Cet espace est actuellement loué comme gîte.

Deux grandes caves abritent une buanderie et un atelier, tandis qu'une magnifique cave voûtée en pierre, accessible depuis la rue, ajoute au charme de la propriété.

Les étages supérieurs accueillent six chambres d'hôtes avec salle de bains privative, décorées avec une élégance discrète qui met en valeur les murs en pierre apparente, les poutres et les sols carrelés traditionnels. Une suite au premier étage bénéficie d'un accès direct au jardin et à la piscine. Le château est vendu meublé.

Depuis le jardin, des portes-fenêtres s'ouvrent sur la grange rénovée, La Grange, un espace de réception exceptionnel avec hauts plafonds à poutres apparentes, sols en travertin, poêle à granulés, cuisine contemporaine avec îlot en marbre et WC – idéal pour les repas d'invités, les événements ou les réceptions privées. D'autres caves voûtées en pierre se trouvent en dessous.

Le vaste garage peut accueillir jusqu'à trois véhicules et est équipé de panneaux solaires. La vente comprend également un parking privé et un peu plus de quatre hectares de bois non contigu.

Maison de village en pierre mitoyenne rénovée de 3 chambres

Sont également incluses dans la vente une maison de village en pierre entièrement indépendante, située juste à côté et récemment rénovée avec des prestations de très haute qualité. Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir un établissement hôtelier clé en main, associé à une résidence privée ou un bien locatif supplémentaire.

Répartie sur quatre niveaux, la maison comprend :

Rez-de-chaussée : Cuisine et salle à manger sur mesure s'ouvrant sur une terrasse offrant la même vue imprenable que le château, ainsi qu'un vestiaire pratique.

Premier étage : Salon/bibliothèque avec poêle à bois, chambre et WC.

Deuxième étage : Deux chambres, dressing, salle de bains carrelée et WC.

Dernier étage : Deux chambres mansardées et un grenier.

Cette maison est entièrement indépendante et offre une intimité totale par rapport au château, ce qui la rend idéale comme résidence principale, logement d'appoint pour les invités ou investissement locatif haut de gamme. La maison est vendue non meublée.

Située au cœur du Parc Naturel du Haut-Languedoc, la région est réputée pour ses paysages spectaculaires, ses vignobles, ses lacs et ses nombreux sentiers de randonnée pédestre et cyclable. La ville de Lodève, à proximité, propose un large éventail de commerces et services, des événements culturels et un marché hebdomadaire animé. L'autoroute A75 permet un accès rapide à Montpellier, Béziers et à la côte méditerranéenne, avec des aéroports internationaux et des liaisons ferroviaires facilement accessibles. Riche en histoire, en gastronomie locale et en activités de plein air tout au long de l'année, la région est très prisée pour y vivre à l'année ou pour le tourisme.

Prête à être habitée et exploitée immédiatement, cette propriété rare offre un hébergement luxueux, un potentiel de revenus avéré et une flexibilité exceptionnelle. Que ce soit pour poursuivre l'activité de chambres d'hôtes existante ou créer une résidence privée remarquable avec un logement indépendant, il s'agit d'une opportunité unique dans l'un des plus beaux cadres de la région.

La propriété comprend :

CHTEAU : Rez-de-chaussée : Cuisine - 18,9 m², Séjour - 25,3 m², Bureau - 17,8 m², Débarras - 7,9 m², Hall d'entrée - 11,1 m².

Premier étage : Chambre 1 - 22,8 m² avec salle de bains attenante de 9,3 m² et WC de 2 m² ; Suite 2 - chambre de 19,7 m², séjour de 21,5 m² et salle d’eau attenante de 2,7 m² ; Chambre 3 - chambre de 20 m² et salle de bains attenante de 8 m². Deuxième étage : Chambre 4 - 21,1 m² avec salle d’eau attenante de 6,3 m² ; Suite 5 - chambre de 18,3 m², séjour de 16,7 m² et salle d’eau attenante de 3,8 m² ; Suite 6 - chambre de 23,5 m², séjour de 3,9 m² et salle d’eau attenante de 4,3 m².

La Grange : Salle de réception - 68,3 m², Cuisine - 18,6 m², Toilettes - 6,4 m². Caves : Buanderie - 40,8 m², Atelier - 22,1 m², Sous la Grange - 50,2 m², Autre cave - 69,4 m².

Garage - 63,2 m². Terrasse couverte - 27,8 m².

MAISON - Rez-de-chaussée : Cuisine/salle à manger - 26,4 m², Buanderie - 6,6 m².

Premier étage : Salon/Salle de lecture - 28,6 m², Chambre - 12,4 m², WC.

Deuxième étage : Chambre 1 - 14,6 m², Chambre 2 - 12,3 m², Dressing - 6,7 m², Salle de bains - 5 m², WC.

Troisième étage : Chambre 1 (surface habitable) 11,7 m², Chambre 2 (surface habitable) 14,6 m², Combles 20 m².

La propriété est idéalement située : à 45 minutes de Montpellier ou de Bézier, à 50 minutes de la mer, à proximité du lac de Salagou, de Saint-Guilhem-le-Désert, de Pézenas, du Cirque de Moureze et de La Couvertroirade. À moins d’une heure des aéroports de Montpellier et de Bézier, ainsi que de la gare TGV de Montpellier. Située dans le Géoparc Hérault. Toutes les dimensions sont approximatives.