Niché Au Cœur D'un Hectare De Terres Magnifiques, Agrémentées De Superbes Jardins Et D'une Oliveraie, Se Trouve Ce Domai…

Description

Niché Au Cœur D'un Hectare De Terres Magnifiques, Agrémentées De Superbes Jardins Et D'une Oliveraie, Se Trouve Ce Domaine Historique Et Magique, Composé D'un Magnifique Château Et De Dépendances Offrant Une Vue Imprenable Sur la Campagne Environnant…

Niché au cœur d'un hectare de terres magnifiques, agrémentées de superbes jardins et d'une oliveraie, se trouve ce domaine historique enchanteur, composé d'un château et de dépendances offrant une vue imprenable sur la campagne environnante, dans un cadre paisible près de Puisserguier.

Bâti vers 1870 sur un site dont l'histoire remonte à plus de 2 400 ans, ce domaine exceptionnel se niche au milieu des vignes et des collines ondulantes près de Puisserguier. Un fort romain aurait existé ici dès 400 av. J.-C. Au Moyen ge, le site abrita un hôpital templier, et le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle traverse encore aujourd'hui le domaine.

Au début du XXe siècle, le château actuel devint la résidence d'été de Gustave Fayet, artiste, collectionneur et mécène de renom, dont l'influence sur la vie culturelle du sud de la France demeure considérable. L'un de ses proches amis, le sculpteur Louis Paul, y laissa également son empreinte avec une sculpture que l'on peut admirer aujourd'hui. Le domaine appartint ensuite à la famille de la célèbre abbaye de Fontfroide.

Aujourd'hui, ce remarquable domaine offre environ 768 m² de surface habitable, alliant la grandeur d'un château, le confort moderne, un potentiel locatif et l'un des cadres historiques les plus fascinants du sud de la France.

LE CADRE

À l'approche du château, le regard est immédiatement attiré par l'élégante façade, dominée par sa tour centrale et encadrée d'arbres centenaires qui veillent sur le domaine depuis des générations. Le parc privé, situé devant le château, abrite des arbres centenaires, une fontaine, de vastes pelouses et offre de superbes vues sur les vignes et les collines environnantes. Au-delà du château s'étend une oliveraie, incluse dans la vente, qui ajoute au charme du domaine.

La propriété fait partie d'un remarquable ensemble de châteaux historiques organisés autour d'une cour commune, témoignant de siècles d'évolution. La partie proposée à la vente comprend l'aile inférieure du château ainsi que l'une des maisons formant l'aile droite du complexe en forme de U. Trois maisons voisines, situées autour de la cour et vendues séparément il y a quelques années, appartiennent à différents propriétaires.

La cour demeure le cœur historique du domaine. Aujourd'hui, cet espace sert d'accès et de parking aux différents propriétaires, tout en conservant de nombreux vestiges de sa fonction d'origine. Les bâtiments environnants abritaient autrefois les écuries du château, la forge du forgeron, la chapelle, la maison du valet de ferme et la boulangerie. Les pièces de réception principales et les chambres du château donnent sur le parc privé et les vignes à l'avant.

L'AILE PRINCIPALE DU CHTEAU

La résidence principale bénéficie d'une vue imprenable sur le parc et la campagne environnante. En entrant au rez-de-chaussée, on découvre une magnifique pièce de réception d'environ 65,5 m². Baignée de lumière naturelle et organisée autour d'une cheminée, cette pièce élégante s'ouvre directement sur le parc par des portes-fenêtres. Derrière la pièce de réception se trouvent les locaux techniques et l'ascenseur, qui relie le rez-de-chaussée et le premier étage.

On accède ensuite à un hall d'entrée spacieux avec accès direct à la cour et au parc. La cuisine est un espace de réception idéal. Suffisamment grande pour accueillir des réunions de famille et des fêtes, elle comprend un impressionnant meuble vert sur mesure qui s'intègre parfaitement à l'échelle et au caractère de la pièce. Attenante à la cuisine se trouve l'un des espaces les plus charmants de la propriété : une terrasse couverte d'environ
40 m². Avec ses portes vitrées s'ouvrant sur la cour et offrant une vue sur le parc, elle constitue le cadre idéal pour de longs déjeuners d'été, des dîners et des réceptions décontractées, tout en étant agréablement protégée du soleil du sud.

LE PREMIER ÉTAGE

Un long et élégant couloir traverse le château sur toute sa largeur, éclairé par de grandes fenêtres donnant sur la cour. La première suite parentale comprend un dressing et une salle de bains privative. Plus loin se trouvent une deuxième chambre, une salle d'eau, des toilettes séparées et deux autres pièces. Au cœur de cet étage se trouve une magnifique bibliothèque-salle de réception de
45 m². Des portes-fenêtres s'ouvrent sur un charmant balcon en pierre surplombant le parc, les vignes et les collines au loin.

Un bel escalier en colimaçon mène de cette pièce à un niveau supérieur avec des fenêtres donnant à la fois sur la cour et sur le parc. Cet espace polyvalent pourrait être transformé en bureau, atelier d'artiste, suite parentale supplémentaire, suite nuptiale, salle de yoga ou espace de création. De retour dans le couloir principal du premier étage, une autre chambre se trouve au-delà de la bibliothèque, avec une pièce attenante déjà préparée pour l'installation d'une salle de douche privative.

Les raccordements à la plomberie et aux réseaux sont déjà en place.

Des portes communicantes permettent actuellement de séparer cette partie du château du reste du logement. Un simple réaménagement permettrait d'intégrer cette chambre à l'espace indépendant, créant ainsi un gîte ou un appartement indépendant encore plus spacieux.

GÎTE, ACTIVITÉS PROFESSIONNELLES OU COMMERCIALES : POTENTIEL

Le couloir se poursuit vers une dernière chambre, dotée d'un dressing et d'un espace où les raccordements à la plomberie et aux réseaux sont déjà installés pour une future salle de bains.

Un second escalier descend vers une partie indépendante de la propriété, avec sa propre entrée depuis la cour. Deux grandes pièces y bénéficient de fenêtres donnant sur la cour et d'un accès direct au jardin. L'une des pièces est déjà équipée pour l'installation d'une future cuisine.

Combinée au logement de l'étage supérieur, cette partie pourrait facilement être aménagée en gîte indépendant, en chambre d'hôtes ou en appartement familial. Grâce à son entrée indépendante, cette partie conviendrait parfaitement à un cabinet professionnel, un bureau de conseil, un studio de création, un centre de bien-être ou toute autre activité à domicile.

LA MAISON DE L'AILE DE DROITE

La seconde résidence, située dans l'aile droite du château, possède un caractère unique. Depuis la cour, on découvre un magnifique hall d'entrée orné d'un élégant escalier d'époque et de carreaux décoratifs d'origine. D'un côté se trouve un atelier, qui communique avec un garage spacieux doté de grandes portes doubles s'ouvrant directement sur la cour. Cet espace, utilisable pour les véhicules, le rangement, un atelier ou un espace de loisirs, ou encore transformé en pièce à vivre, offre une grande flexibilité pratique à la propriété.

En face, une salle à manger a conservé le charme d'une ancienne cheminée. La cuisine attenante s'ouvre sur les jardins latéraux du domaine par des portes-fenêtres. Plus loin se trouve un salon spacieux avec deux portes-fenêtres donnant directement sur le parc.

À l'étage se trouvent trois chambres spacieuses. L'une d'elles a conservé sa cheminée d'origine et ses placards intégrés. Une grande salle d'eau comprend une double vasque, une douche et des toilettes.

POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE

La vente inclut une cour intérieure close avec une dépendance dont la toiture a déjà été refaite et qui est prête à être restaurée. Actuellement inutilisée, cette zone offre de belles perspectives d'aménagement : ateliers, studios d'artistes, espaces de stockage, logements supplémentaires ou tout simplement la préservation d'un autre pan fascinant de l'histoire du domaine.

CONFORT MODERNE

Chauffage géothermique au sol divisé en cinq zones indépendantesCinq thermostatsAscenseur reliant le rez-de-chaussée au premier étageDouble vitrage sur toute la surface, avec cadres en boisInternet par fibre optiqueChauffe-eau électriqueFosse septique installée vers 2015 (partagée avec les propriétés voisines du domaine)Hauteur sous plafond comprise entre 3,43 m et 3,65 m environTerrain avec piscine
ALIMENTATION EN EAU

Le domaine bénéficie de deux sources d'eau indépendantes : une source naturelle et une eau d'irrigation agricole (« eau de bas »), qui peuvent toutes deux être traitées et distribuées au château.

DIMENSIONS APPROXIMATIVES DES PIÈCES

Aile principale du château Rez-de-chaussée Salon : 65,5 m² Hall d’entrée : 34,0 m² Cuisine : 42,5 m² Local technique (avec machinerie d’ascenseur) et ascenseur : 21 m² Terrasse couverte : 34,0 m² Premier étage Grande galerie avec ascenseur : 50 m² Suite parentale : 35,5 m² comprenant une chambre spacieuse de 25,5 m² et une salle de douche attenante de 10 m² avec double vasque, douche et WC. Chambre 2 : 23,5 m² Salle de douche : 9,0 m² WC séparés : 3,0 m² Chambre : 25,0 m² Chambre : 21,6 m² Bibliothèque/Salle de réception : 34,0 m² Pièce à l’étage (accessible par l’escalier en colimaçon) : 34,0 m² Chambre 3 : 28,0 m² avec future salle de bains (entièrement préparée) - Cette chambre pourrait également être intégrée à la partie indépendante. Partie indépendante (ancien gîte / local commercial) Hall d'entrée : 16 m² Salon : 32 m² Salle à manger avec arrivée d'eau prévue pour une future cuisine : 32 m² Chambre 4 : 33 m² avec dressing et future salle de bains (entièrement préparée) Maison dans l'aile droite Rez-de-chaussée Hall d'entrée : 24 m² Hall intérieur / bibliothèque : 14 m² Salon : 42,5 m² Salle à manger : 30,4 m² Cuisine : 12 m² Garage sur deux niveaux : 200 m² Premier étage Chambre 1 : 26,46 m² Chambre 2 : 24 m² Chambre 3 : 21,30 m² Salle d'eau avec WC : 16 m²

SITUATION

La propriété bénéficie d'un cadre champêtre paisible tout en restant proche des commodités. Puisserguier, avec son centre de santé, ses restaurants, ses cafés, sa poste et ses services de proximité, est accessible en 7 minutes environ en voiture ou en 12 minutes environ à vélo. Un supermarché Carrefour se trouve à moins de 5 kilomètres, à Cazouls-les-Béziers.

Distances : • Puisserguier - 7 minutes • Cazouls-les-Béziers - moins de 5 km • Béziers - environ 20 minutes • Narbonne - environ 30 minutes • Plages méditerranéennes - environ 35 minutes • Aéroport de Béziers - environ 30 minutes • Aéroport de Montpellier - environ 1 heure.

UNE OPPORTUNITÉ RARE

Des propriétés de cette envergure, de cette importance historique et de cette polyvalence sont rarement mises sur le marché. Que vous recherchiez une résidence familiale d'exception, un projet hôtelier, un domaine multigénérationnel, un bien combinant habitation et activité commerciale, ou simplement l'opportunité de devenir le gardien d'un joyau du patrimoine occitan, le Château Milhau vous offre une chance unique.