Impressionnante Demeure Normande Chargée D'histoire, De Caractère Et De Potentiel, Située Sur la Presqu'île du Cotenin, …

Description

Impressionnante Demeure Normande Chargée D'histoire, De Caractère Et De Potentiel, Située Sur la Presqu'île du Cotenin, À Proximité De Sainte-Mère-Église Et Des Plages du Débarquement. Un Imposant Portail En Fer Forgé Marque L'entrée De L'allée…

Impressionnante demeure normande chargée d'histoire, de caractère et de potentiel, située sur la presqu'île du Cotenin, à proximité de Sainte-Mère-Église et des plages du Débarquement.

D'imposants portails en fer forgé mènent à la cour privée, franchie par une magnifique arche en pierre ornée de reliefs héraldiques, avant de pénétrer au cœur de ce remarquable ensemble historique.

La cour s'ouvre majestueusement sur la somptueuse demeure et son imposante dépendance – un ensemble impressionnant dont l'histoire s'étend du XVIe au XIXe siècle. Ce cadre révèle d'emblée l'envergure et l'importance de la propriété, tout en préservant l'intimité et le charme d'un manoir normand traditionnel.

L'entrée, par de massives portes doubles, donne sur un hall d'entrée spacieux et lumineux, à l'architecture remarquable. Un impressionnant escalier en pierre polie domine le hall, menant avec élégance au premier étage et constituant la pièce maîtresse de la maison.

D'un côté se trouve la cuisine séparée, dotée d'une cheminée de caractère et d'une buanderie pratique à l'arrière, avec accès au jardin.

De retour dans le hall d'entrée, le manoir s'ouvre sur un vaste espace de réception baigné de lumière, desservant les principales pièces de réception. La salle à manger, particulièrement élégante avec ses poutres apparentes et sa cheminée d'époque, offre une vue sur le jardin arrière. Elle communique avec le vaste salon, une pièce impressionnante grâce à ses fenêtres orientées sud, ouest et nord, qui laissent entrer la lumière naturelle tout au long de la journée. Des portes-fenêtres ouvrent sur la terrasse latérale, créant une transition fluide entre la maison et le jardin aux beaux jours. Cette pièce est également accessible directement depuis le hall d'entrée.

La maison est agencée de façon naturelle, facilitant la circulation et créant une ambiance particulièrement conviviale où les principaux espaces de réception fonctionnent en parfaite harmonie, notamment pour recevoir.

Depuis la salle à manger, un couloir mène aux toilettes du rez-de-chaussée et donne sur la terrasse et le jardin arrière.

L'étage est accessible par un majestueux escalier, qui débouche sur un hall exposé au sud, offrant une vue imprenable sur le jardin et les alentours. De là, on accède à quatre grandes chambres, pouvant accueillir confortablement famille et amis, ainsi qu'à deux salles de bains et des toilettes séparées. Cette configuration offre la possibilité de créer une maison familiale confortable tout en préservant la sensation d'espace et d'intimité si souvent perdue dans les propriétés plus modernes.

Un autre escalier mène aux combles. Ici, une chambre supplémentaire est actuellement aménagée en bibliothèque, créant un refuge privé particulièrement agréable, à l'écart des pièces de vie principales.

Environ les deux tiers de la surface des combles restent disponibles pour un aménagement potentiel, sous réserve, bien entendu, des autorisations nécessaires et des considérations techniques.

Cela pourrait offrir une opportunité exceptionnelle à un futur propriétaire de créer des logements supplémentaires, des studios, des bureaux ou tout simplement un extraordinaire espace ouvert sous les toits.

À l'arrière de la maison se trouve un magnifique jardin clos de murs, privé et sécurisé.

Ce jardin était autrefois aménagé comme un jardin à la française divisé en quatre carrés, offrant un point de départ fascinant pour quiconque souhaiterait restaurer ou réinterpréter le plan d'origine.

D'un côté se trouvent une cuisine d'été couverte et une terrasse, idéales pour les repas en plein air et les longues soirées d'été.

L'harmonie entre la maison, les terrasses et le jardin est l'un des atouts majeurs de cette propriété.

Accessible également par la cour, une grange spacieuse de 200 m² offre un excellent potentiel d'aménagement. Le rez-de-chaussée se compose de trois grandes pièces, surmontées d'un vaste espace ouvert occupant toute la surface au sol et s'élevant jusqu'à une hauteur sous toiture évoquant celle d'une cathédrale.

L'une des pièces du rez-de-chaussée est dotée de portes compatibles avec l'aménagement d'un garage, si nécessaire.

Pour un acquéreur visionnaire, ce bâtiment pourrait devenir l'un des atouts majeurs de la propriété. Il pourrait accueillir des logements supplémentaires, des chambres d'hôtes, un studio, des bureaux, des espaces de divertissement, des ateliers ou tout simplement un magnifique espace de loisirs.

Son usage final dépendra des aspirations de l'acquéreur et de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires, mais le volume et le caractère du bâtiment rendent les possibilités particulièrement attrayantes.

Le champ adjacent est accessible à la fois par la cour et par le chemin menant à l'église, offrant une flexibilité accrue et créant une véritable impression de domaine champêtre, bien plus qu'une simple grande maison entourée d'un jardin.

L'ensemble formé par la résidence principale, l'entrée historique, la cour privée, le jardin clos, les terrasses, l'imposante dépendance et le terrain attenant constitue une harmonie exceptionnelle.

Le charme de cette propriété ne se résume pas à une simple liste de chambres, de salles de bains et de surfaces. Il réside dans l'enchaînement des espaces et des expériences : franchir les grilles en fer forgé, passer sous l'arche en pierre historique, pénétrer dans l'impressionnant hall d'entrée et son escalier, traverser les vastes pièces de réception avec leurs cheminées et leurs poutres apparentes, et enfin accéder au jardin clos et aux terrasses.

C'est une maison de caractère, à l'architecture affirmée et à l'envergure remarquable.

Le diagnostic de mars 2026 confirme une surface habitable d'environ 263 m² répartie sur trois niveaux, avec une pompe à chaleur air-eau et un système de production d'eau chaude sanitaire thermodynamique installés en 2023. La propriété a conservé ses caractéristiques architecturales et son caractère d'origine.