Jolie Propriété Avec Maison Principale, Maison Annexe, Piscine, Terrain 7345 m² Près De St Cyprien En Dordogne

Description

Jolie propriété périgourdine bien entretenue comprenant une maison principale d'environ 80 m2 habitables avec 2 chambres, un second bâtiment sur deux niveaux d'environ 80 m2 habitables, une piscine (8m x 4m), un grand jardin avec boisé  le tout sur un terrain d'environ 7345 m2 en bordure d'un village médiéval à seulement 3 km du célèbre bourg de Saint Cyprien dans le Périgord Noir de la Dordogne.
 
Une maison chaleureuse et lumineuse au calme avec tout le confort moderne en bon état proche de toutes commodités, de la rivière Dordogne et de tous les sites touristiques du Périgord Noir.
 
Caractéristiques principales :


- 80 m2 habitables dans la maison principale, 4 chambres, 1 salle de bain
- 70 m2 dans le deuxième bâtiment, actuellement une chambre et 1 salle de bain
- 7345 m2 de terrain paysager, en partie plat, en partie en pente
- piscine (8m x 4m), escalier roman, nouveau contour de terrasse en dalle
- fenêtres simple vitrage
- chauffage central au gaz 
- vidange fosse septique avec filtre à graisse
- ADSL haut débit, WIFI
- Évaluation de la performance énergétique (DPE/GES) en cours 

La maison principale :
Rez-de-chaussée de la maison :
- un hall d'entrée (7 m2) avec carrelage au sol, accès depuis la terrasse orientée Ouest
- une cuisine équipée (10 m2) avec  sol carrelé, 1 fenêtre est, porte de la cour sud
- un séjour avec cheminée ouverte (16 m2), carrelage au sol, portes-fenêtres orientées ouest et nord donnant sur la terrasse
- une salle à manger (84m2), carrelage au sol, 1 fenêtre est, portes-fenêtres ouest donnant sur terrasse
- une salle de bain (5 m2), avec baignoire/douche, lavabo, wc, bidet, carrelage au sol, fenêtre est

 Premier étage :
- 1 chambre double (16 m2) en mezzanine sur le séjour, fenêtre sud
- 1 chambre double (10 m2), fenêtre nord
- un grand palier avec placards intégrés

Le bâtiment annexe :
Rez-de-chaussée (environ 40 m2 de surface utile) :
- une grande pièce avec carrelage au sol et grandes baies vitrées coulissantes avec volets roulants (25 m2)
- un espace atelier/stockage avec sol béton (15 m2)

Premier étage, accessible par un escalier extérieur en bois (environ 30 m2 de surface utile) :
- une grande pièce avec carrelage au sol et meuble lavabo (18 m2)
- une grande salle de bain avec douche, wc et lavabo, carrelage au sol (12 m2)

Ce bâtiment annexe peut facilement être converti en gîte en mettant un escalier intérieur dans la grande pièce du bas, faisant du rez-de-chaussée une cuisine et un salon avec une chambre et une salle de bain au-dessus.  

Une très jolie propriété dans un endroit calme et ensoleillé, sans vis à vis mais pas isolé, juste à la lisière d'un village médiéval à seulement 3 km du bourg de Saint Cyprien avec toutes les commodités et un célèbre marché du dimanche.  Doit être visité pour être apprécié !!!


Taxe foncière :  1000 Euros par an 
 
Provision pour frais d'achat et frais juridiques :  17 800 €

Pièces:

* 3 chambres
* 1 Cuisine
* 1 salle de bain
* 1 salle de douche
* 2 toilettes
* 1 Salon/coin repas
* 4 stationnements extérieurs
* 1 Terrasse
* 7345 m2 de terrain

Prestations de service:

* Piscine

Proche:

* Gare