Superbe Grand Complexe Gîte, Grande Ferme, 5 Chambres D'hôtes, Piscine Creusée, En Bordure du Village

Description

Notre réf- AI4814
Actuellement géré comme une entreprise de gîtes, ce grand complexe de gîtes unique (complexe de vacances indépendant), dispose de cinq gîtes de bonne taille, plus une grande ferme qui est actuellement divisée en deux maisons séparées, toutes deux avec de belles vues orientées au sud sur les champs environnants ( avec des tournesols en été). Les bâtiments s'articulent autour d'une grande cour avec une fontaine et le terrain comprend une petite forêt de bambous, un espace pour le tennis de table, une aire de jeux, d'autres jardins, un espace piscine sécurisé avec une grande piscine creusée et chaque gîte a son propre zone en terrasse.
La propriété est située de manière privée en bordure d'un village, à seulement 5 minutes en voiture du petit bourg de Villefagnan avec boulangeries, pharmacie, poste, médecins, supérette, boucherie, restaurant, bars, écoles (primaire et secondaire ), terrains de sport, etc. Le joli bourg animé de Ruffec est à environ 10 minutes avec une gare, des commerces, des supermarchés, des jardineries, des magasins de bricolage, des bars, des restaurants, un hôpital, des médecins et des écoles (primaire, secondaire, collège ) plus accès à la N10.
FERME PRINCIPALE :
(actuellement divisé en 2 maisons séparées mais pourrait facilement être reconverti en une grande maison familiale) :
Maison 1 :
Cuisine ouverte/salle à manger/séjour - 41m2 - avec poêle à bois
1er étage:
Chambre 1 - 30m2
Chambre 2 - 13m2
Salle de bain - 5.4m2
Maison 2 :
Rez-de-chaussée:
Couloir
Cuisine/salle à manger - 16m2 - avec des éléments de cuisine nouvellement équipés
Séjour - 30,5m2 - avec poêle à bois
1er étage:
Chambre 1 - 15.6m2
Chambre 2 - 11m2
Chambre 3 - 11m2
Salle de bain - 6.6m2
Gîte 1 :
Salon/salle à manger/cuisine à aire ouverte - 38m2
Chambre à coucher
1er étage:
Chambre à coucher
Salle de bains
Gîte 2 :
Salon/salle à manger/cuisine à aire ouverte - 31m2
1er étage:
2 chambres
1 salle de bain
Gîte 3 :
Salon/salle à manger/cuisine à aire ouverte - 34.7m3
1er étage:
2 chambres
1 salle de bain
Gîte 4:
Salon - 24m2
Cuisine/salle à manger - 17.7m2
1er étage:
2 chambres
1 salle de bain
Gîte 5 :
Salon/salle à manger/cuisine à aire ouverte - 21,6m2 avec poêle à granulés
1 chambre
1er étage:
Chambre à coucher
Salle de bains
À l'extérieur
Espace aquatique sécurisé avec piscine enterrée : 12m x 6m
Aire de stationnement
Cour
Jardin
Mini forêt de bambous
Cave voûtée
Four à pain
bien
Surface habitable totale : 455.3m2
Superficie totale de la parcelle : 2658 m2
Une occasion unique d'acheter ce grand complexe de gîtes qui est déjà opérationnel dans cette belle partie de la France. Le Poitou-Charentes est une région au climat doux et ensoleillé qui en fait une destination de vacances idéale avec plein de choses à voir et à faire. CLASSE ENERGIE : G
Comme nous sommes une société française, la loi française nous oblige à publier ce qui suit
Prix 450 000 euros honoraires d'agence inclus.
Prix honoraires d'agence hors 428 571 euros.
Honoraires d'agence de 5,00% ttc à la charge de l'acquéreur.