Maison De Village En Pierre Avec Un Grand Jardin Clos Privé Et Des Dépendances Parfaites Pour Le Développement

Description

Notre réf- AI4898
La propriété était autrefois l'auberge du village qui incorporait la ferme familiale donc fournissait beaucoup de ses propres produits pour le restaurant ainsi que son propre vin et Pineau de Charente d'où les nombreuses dépendances
La propriété est entièrement clôturée donc très privée car elle possède un grand jardin et beaucoup de potentiel de développement dans les dépendances que le propriétaire actuel a commencées. Il est situé dans le village populaire de Saint-Fraigne où il y a une boulangerie, une cave à vin et un bar et un joli parc naturel
L'accès se fait par une entrée fermée à une extrémité sur un parking en gravier et un jardin à côté de la maison avec un puits contre le mur d'enceinte et menant à un garage à façade ouverte attaché à l'ancien chai (cave). À l'autre extrémité se trouve une grande entrée voûtée, couverte et fermée donnant accès aux autres granges, au garage et au grand hangar à façade ouverte.
Il y a des marches en pierre menant au jardin principal avec une balustrade le long du bord surplombant le niveau inférieur le long de la maison et des dépendances attenantes. La propriété aura besoin d'être rénovée car elle est inoccupée depuis un certain temps mais est immédiatement et confortablement habitable avec la possibilité qu'une grande partie du mobilier soit disponible sous réserve de négociation.
La maison est à une extrémité et comprend une porte d'entrée donnant sur :
Cuisine - 10m2 avec plancher apparent et équipée d'éléments encastrés de base, d'un poêle multi-combustibles et d'un évier double. Il y a un mur à montants avec une fenêtre entre la cuisine et la salle à manger, il y a donc la possibilité de créer une cuisine-salle à manger
Salle à manger - 15m2 avec sol stratifié, mur en pierres apparentes, poêle à bois Godin et portes donnant sur le hall et le cellier et l'atelier adjacents
Petit couloir intérieur avec escalier vers le 1er étage et portes vers les deux salons
Salon 1 - 17m2 avec parquet et poutres apparentes, cheminée avec poêle à bois, portes-fenêtres vitrées donnant sur le salon 2 et porte à double vitrage donnant sur le jardin
Salon 2 - 13m2 avec parquet et poutres apparentes et porte-fenêtre donnant sur le jardin. Les deux salons ont des placards d'angle intégrés
1er étage qui a des planchers apparents dans toutes les chambres sauf une et comprend :
Couloir central - 7m2 avec une porte au fond menant à un balcon
Chambre 1 - 14m2
Chambre 2 - 14m2 avec moquette au sol
Chambre 3 - 13m2 qui a une porte semi-vitrée sur le balcon
Salle de bain - 15m2 et équipée avec baignoire d'angle, douche séparée, double vasque et meuble vasque, bidet et WC
Débarras/atelier - 52m2 qui était autrefois le principal bar et restaurant et il a encore une porte donnant sur la route qui traverse le centre du village ainsi qu'une mezzanine à une extrémité où les musiciens jouaient pour les clients. Il y a une porte et des escaliers dans l'ancienne cave à vin qui ne contient maintenant que le ballon d'eau chaude électrique. Il y a une porte et une large fenêtre côté jardin ainsi qu'un accès intérieur depuis la maison. Avec quelques travaux, cela ferait un magnifique salon ou même une annexe ou un gîte indépendant
Dépendances :
A l'extrémité de la maison et avec un accès indépendant par le portail voûté si besoin se trouve un ensemble de dépendances attenantes :
Garage/Grange en pierre - 92m2 faisant face à l'entrée voûtée et fermée et ayant un sol en terre et une zone de stockage en mezzanine
Hangar en pierre à façade ouverte - 105m2 perpendiculaire au garage/grange et formant la limite finale du complexe. A côté se trouve la porte voûtée et deux petits bâtiments en pierre :
Ancienne étable - 38m2
Ancienne écurie - 25m2 avec une ancienne ouverture côté rue
Détaché de la maison et à la même extrémité du complexe :
Chai (ancienne cave) - 41m2 sur les deux étages avec un vieil escalier reliant les deux étages. Le vendeur avait l'intention de le convertir en habitation et a commencé les travaux de conversion et a creusé un jardin privé en contrebas dans le jardin principal jusqu'au même niveau que le rez-de-chaussée ici. Le 1er étage a eu une lucarne et d'autres fenêtres installées, une salle de bain et des murs intérieurs aménagés mais la plupart des travaux doivent encore être terminés
Garage - 54m2 avec une façade ouverte et un sol en terre/gravier. Ce bâtiment est attaché au chai et pourrait donc être utilisé pour s'étendre dans
Le village de Saint-Fraigne est à quelques minutes en voiture d'Aigre où il y a toutes les commodités et à dix minutes dans l'autre sens se trouve un lac de baignade populaire aux Gours avec son bar et restaurant d'été
Ce coin de la Charente est proche des limites des Deux-Sèvres et de la Charente-Maritime, il est donc facilement accessible de la côte atlantique et des principales villes d'Angoulême, Niort et La Rochelle. Il est également à moins d'une journée de route des ports de la Manche avec plusieurs options aériennes et ferroviaires pour se rendre au Royaume-Uni, le tout à moins d'une heure et demie de distance.
La propriété serait parfaite pour développer un complexe de gîtes ou étant donné la possibilité d'un accès séparé à chaque extrémité, la possibilité de diviser la propriété en deux, il vaut donc la peine de voir ce qui est proposé ici
Surface habitable de la maison - 128m2
Taille totale du terrain - 2566m2 CLASSE ENERGIE: F
Comme nous sommes une société française, la loi française…