Maison De Village Étonnamment Spacieuse, Vue Sur Le Château, Prête À Emménager Et Espace À Agrandir

Description

Notre réf- AI4916
Ne jugez pas cette propriété par l'extérieur car comme beaucoup dans ce village recherché, les extérieurs modernes cachent souvent des maisons spacieuses avec beaucoup d'éléments de caractère avec des possibilités d'augmenter l'espace de vie comme celui-ci
Située à une rangée seulement de la rivière Charente autour de laquelle le village s'est développé et regardant le magnifique château qui se trouve au-dessus, cette propriété aurait été la tour de garde protégeant le château fort d'origine. Il est construit contre l'escarpement derrière, de sorte que le jardin est à l'étage supérieur, offrant une vue imprenable sur le château.
Celui-ci a été rénové au cours des dernières années avec un toit révisé, des fenêtres à double vitrage, une électricité mise à jour, une cuisine équipée et des salles de douche, il est donc en bon état et immédiatement prêt à emménager.
En détail la propriété comprend au rez-de-chaussée :
Hall d'entrée - 5m2 qui a un sol carrelé en ardoise, un mur en pierres apparentes et une porte donnant sur :
Salon-salle à manger - 39m2 avec parquet apparent, poutres au plafond et un mur en pierre, une grande cheminée charentaise en pierre avec un grand poêle à bois et deux marches menant à :
Cuisine - 12m2 qui a un sol carrelé, des murs en pierres apparentes, des éléments intégrés, une cuisinière à gaz et un four électrique intégrés, une hotte aspirante, un évier 1,5 bac et des connexions pour un lave-vaisselle
Hall arrière - 6m2 avec espace de rangement sous l'escalier
Salle d'eau - 8m2 équipée d'une grande douche, d'un lavabo, d'un WC et d'un placard avec ballon d'eau chaude électrique, branchements pour un lave-linge et un adoucisseur d'eau
Le 1er étage est entièrement en parquet apparent et comprend :
Palier/couloir - 10m2 donnant accès au coin jardin et :
Chambre 1 - 18m2
Chambre 2 - 22m2
Chambre - 12m2 mais sans lumière naturelle donc ne peut pas être classée comme chambre mais est utilisée comme chambre d'amis occasionnelle
Salle d'eau - 7m2 équipée d'une grande douche, WC et vasque dans un meuble vasque
Porte et escalier menant au 2e étage
2ème étage:
Espace à aménager - 84m2 au total avec charpente en chêne apparente, larges planches en chêne d'origine et fenêtres à l'avant et à l'arrière si parfaites pour créer plus d'espace de vie
À l'extérieur:
Une porte de type écurie semi-vitrée à une extrémité du couloir du 1er étage mène à une terrasse inférieure qui est pavée et parfaite pour les repas en plein air adjacente à :
Cuisine d'été - 7m2 avec électricité et éclairage, placards, plan de travail et évier style majordome
Des escaliers en pierre mènent à un jardin de niveau supérieur aboutant à la falaise et avec des arbustes, de l'herbe. un patio et une vue imprenable sur le Château de Verteuil
Il y a la possibilité d'acheter la propriété avec la plupart de ses meubles et équipements sous réserve d'une négociation satisfaisante sur le prix
Le village lui-même a été désigné Petite Cité de Caractère et possède une variété de bars-restaurants, une boucherie, une boulangerie, deux épiceries, un marché le dimanche matin et une communauté animée avec des événements réguliers et la propriété ici reste rarement longtemps sur le marché en raison de sa popularité
A seulement 5 kilomètres du grand bourg de Ruffec, il y a un accès au réseau ferroviaire français et à l'artère N10 entre Poitiers et Bordeaux. Il se trouve également à une journée de route des ports de la Manche et il existe une variété d'aéroports avec des vols réguliers au Royaume-Uni à portée de main, donc c'est idéal comme maison de vacances mais aussi parfait pour une résidence permanente dans un excellent emplacement.
Surface habitable actuelle - 138m2
Taille totale du terrain - 280m2 CLASSE ENERGIE: F
Comme nous sommes une société française, la loi française nous oblige à publier les éléments suivants
Prix 199 280 euros honoraires d'agence inclus.
Prix honoraires d'agence exclus 188 000 euros.
Honoraires d'agence de 6,00% ttc à la charge de l'acquéreur.