Impressionnant, Maison De Ville Avec 5 Chambres, Véranda, Cave Voûtée Et Jardin

Description

Notre réf- AI4939
Cette élégante propriété offre 329m2 d'espace habitable avec un potentiel d'agrandissement et est située à distance de marche des commodités du centre-ville de Ruffec, y compris les bars, restaurants, boulangeries et magasins. Cela ferait une maison familiale impressionnante, avec de beaux éléments d'époque, mais offre également un potentiel de B&B/chambre d'hôte, sous réserve des consentements nécessaires.
Au cœur de cette maison, il y a un magnifique escalier en bois avec une lumière bien au-dessus et les hauts plafonds et les dimensions généreuses des pièces ajoutent à la sensation de lumière et d'espace. La superbe véranda a des portes coulissantes à double vitrage et est l'endroit idéal pour prendre le petit-déjeuner ou simplement pour se détendre et profiter de la vue sur le jardin.
La propriété bénéficie de double vitrage, chauffage électrique et est raccordée au tout à l'égout
La ville de Ruffec offre de bonnes liaisons routières avec les aéroports internationaux de Poitiers (66 km) et de Limoges (92 km) et toutes les commodités quotidiennes.
Dans le détail, la propriété comprend :
Au rez-de-chaussée:
Salon- 55m2, avec cheminée, pierres apparentes, placards intégrés, parquet
Cuisine "dans les coulisses" - 14m2, avec une ouverture dans le mur vers la cuisine/salle à manger principale et une porte menant directement à la véranda, sol en bois
Cuisine principale/Salle à manger - 39m2, avec une gamme d'éléments hauts et bas et 2 ensembles de portes-fenêtres menant à la véranda, sol en bois
Véranda - 22m2, avec des fenêtres coulissantes à double vitrage offrant une vue sur le jardin. Des marches descendent de la véranda au jardin et l'accès extérieur à la cave
Hall intérieur - 16m2, y compris les escaliers, magnifique escalier large incurvé avec rampe ornée, porte en bois de caractère menant à la cave en dessous
Salle de bain- 4m2, avec baignoire, lavabo dans meuble vasque, sol carrelé
WC- 2m2, avec WC et lavabo, sol carrelé
Cave voûtée en contrebas
Au premier étage (parquet):
Palier - 27m2, y compris l'escalier
Chambre 1 - 35m2, fenêtres avec vue sur le jardin, porte vers la salle de bain, accessible également par la buanderie
Salle de bain - 8m2, avec baignoire de style art-déco, bidet, lavabo et WC
Buanderie/Dressing Room- 6m2, avec plomberie pour machine à laver
Chambre 2 - 18m2, avec belle cheminée d'époque, placard intégré, porte attenante à la chambre voisine, qui se présente actuellement comme un salon
Palier intérieur - 2m2, avec placard mural de caractère et porte vers Chambre 3/Salon et WC
Chambre 3/Salon- 25m2, avec cheminée, grand dressing/dressing, parquet
toilettes
Au deuxième étage (plancher en bois):
Palier - 22m2, y compris les escaliers
Chambre 4- 25m2
Chambre 5- 25m2
WC- 4m2
Salle d'eau- 5m2, avec large douche, lavabo
Grenier - accessible par une porte depuis le palier et offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire de l'habitation, avec mezzanine et un espace cloisonné qui servait auparavant d'atelier
Vers l'extérieur :
Jardin, clos de murs en pierre et garde-corps en fer
La taille totale de la parcelle est de 333m2 CLASSE ENERGIE : G
Comme nous sommes une société française, la loi française nous oblige à publier les éléments suivants
Prix 238 500 euros honoraires d'agence inclus.
Prix honoraires d'agence exclus 225 000 euros.
Honoraires d'agence de 6,00% ttc à la charge de l'acquéreur.