Corps De Ferme, Dépendances, Jardin Clos Et Terrain Dans Un Hameau Rural À Rénover

Description

Notre réf- AI4997
Située à moins de cinq minutes de la ville de Sauzé-Vaussais où se trouvent toutes les installations commerciales et de loisirs, mais située dans un hameau rural tranquille, cette propriété a juste besoin d'un nouveau souffle.
La propriété comprend une ferme traditionnelle en pierre avec un ensemble de bâtiments attenants en bon état idéal pour s'agrandir avec un permis de construire approprié, un grand jardin clos et un terrain
Les bâtiments sont bien en retrait de la route tranquille du hameau et sont assis au milieu de son propre terrain. À l'intérieur, la maison a besoin d'être rénovée mais elle est immédiatement habitable et dispose de l'électricité et de l'eau raccordées au réseau car elle était jusqu'à récemment utilisée comme maison de vacances par les vendeurs. Leur famille est propriétaire de la propriété depuis plus de 50 ans et elle a été exploitée comme une ferme en activité jusqu'à ces dernières années.
Il y a un système de drainage fosse septique moderne qui a été inspecté et conforme mais avec quelques défauts mineurs à rectifier
En détail la propriété comprend :
Porte d'entrée principale dans une salle de réception - 30,7m2 qui a un sol carrelé, des poutres apparentes au plafond, une cheminée charentaise en pierre avec un poêle à bois mais actuellement pas de poêle à bois. Il y a un placard intégré, des portes vers une autre pièce de réception, une cuisine et un couloir menant à la grange en pierre
2ème pièce de réception - 12m2 avec parquet apparent mais pas en très bon état donc quelques travaux à prévoir. Il y a une autre cheminée charentaise en pierre avec une cheminée coiffée mais assez simple à rouvrir. Il y a une porte vitrée et à volets à l'avant de la propriété et un mur à ossature à l'arrière de la pièce la séparant du couloir donnant accès à la grange en pierre afin que la pièce puisse être agrandie si nécessaire
Cuisine - 14,5 m2 qui comprend des éléments de base, un évier, une cuisinière à bois et des raccordements pour un lave-linge et/ou un lave-vaisselle. La cuisine a également le four à pain d'origine au feu de bois qui n'est qu'une caractéristique à l'heure actuelle car la cheminée est plafonnée mais pourrait être rétablie si nécessaire. La cuisine a une porte à moitié vitrée et à volets donnant sur le jardin arrière et la salle de douche et les toilettes d'un côté
Salle de douche et WC séparés - 2m2
Couloir vers grange en pierre - 4.7m2 avec plancher apparent
1er étage qui a un sol stratifié partout :
Couloir - 6m2 avec un WC de 2,4m2 au fond qui pourrait facilement être converti pour créer une salle de douche ou même étendu dans une partie de la chambre 3 pour créer une plus grande salle de bain
Chambre 1 - 15m2
Chambre 2 - 15m2
Chambre 3 - 14m2
Surface habitable actuelle d'environ 116m2
Bâtiments annexes :
Grange en pierre - 57m2 qui a un accès interne depuis la maison et a une ouverture avant de 1 et 1/2 hauteur actuellement avec une porte de grange en métal. Il y a une belle charpente et charpente en chêne, un sol en gravier et une porte donnant accès au plus grand des autres bâtiments en pierre perpendiculaire aux bâtiments principaux qui fait lui-même 14,5 m2. Cette grange a sa propre porte et une fenêtre côté jardin.
Il y a trois autres petits bâtiments en pierre dont la taille diminue au fur et à mesure, mais ils seraient idéaux pour une conversion sous réserve de l'obtention d'un permis de construire approprié.
De l'autre côté de la maison se trouve une autre grange/hangar - 74m2 avec une charpente en chêne et un toit en tuiles mais les murs sont une combinaison de tôles et de planches de bois. Cette grange a une entrée ouverte et un sol en gravier avec une porte arrière menant au jardin. Le ballon d'eau chaude électrique se trouve dans cette grange
L'entrée principale est fermée et un mur de pierre longe la limite avant tandis que le reste du terrain autour de la maison est clôturé. Le jardin fait le tour de l'avant, du côté et de l'arrière des bâtiments et est protégé par des haies et des arbres, il est donc très privé. Il y a une variété d'arbres fruitiers et de noix dans le jardin
Le terrain de l'autre côté de la propriété n'est actuellement qu'un pâturage mais est clôturé et entouré de haies et d'arbres. Il y a une porte entre le jardin et le terrain et une entrée sur le terrain directement depuis la route
Sauze-Vaussais, à 3 minutes en voiture, possède un grand Super U ainsi que d'autres magasins indépendants, un restaurant et un lac de loisirs avec un bar et un café d'été. Il est situé à dix minutes en voiture de l'artère RN10 Poitiers à Bordeaux. L'emplacement est bien placé pour les aéroports avec des vols britanniques via Poitiers (45 minutes), Limoges (1 heure 15), La Rochelle (1 heure 30). Les trains de Ruffec (20 minutes) se connectent aux gares TGV de Poitiers pour les trains en direction nord vers Paris et Lille et Angoulême pour les trains en direction sud vers Bordeaux et au-delà
Taille totale de la parcelle - 7188m2 comprenant les bâtiments et le jardin - 3346m2 (un peu plus de 3/4 acre et le terrain de 3842m2 (un peu moins d'un acre) CLASSE ENERGIE : E
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Prix 180 200 euros honoraires d'agence inclus.
Prix honoraires d'agence exclus 170 000 euros.
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