Exclusivite-a 800 Metres De la Plage, Maison D'architecte Avec Piscine Couverte Sur Terrain Paysager Constructible.
997 000 €
EnregistrerRéférence de l'annonce: 877
À vendre par agent
Agence: Agence TBI
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Caractéristiques
- Type de bien: Résidentiel (Maison De Campagne, Belle Demeure, Maison) , Indépendante
- Chambres: 5
- SdBs / salles de douche: 4
- Surface habitable: 290 m²
- Superficie du terrain: 2,700 m²
Caractéristiques
- Jardin(s)
- Piscine
- Stationnement Hors Rue
- avec du Caractère
Description
-- EN EXCLUSIVITE --
Cette maison d’architecte de 1999 particulièrement lumineuse possède un jardin paysager de 2700 m2 constructible. Le terrain est en UBB, avec un CES de 20 %.
D’une surface habitable d’environ 290 m2, cette maison est faite pour y recevoir famille et amis.
Bien pensée, elle se compose de 4 espaces de vie dont un espace parents, et 3 autres espaces, tous en duplex.
Elle est idéale en habitation principale ou secondaire.
Une verrière de 27 m2 donne accès à ces 4 espaces de vie. Cette verrière est également parfaite pour y prendre ses repas aux beaux jours.
L'espace parental se compose au RDC: d’une grande pièce de vie de 59 m2 avec un coin salon, un coin repas, une belle cheminée avec récupérateur de chaleur. Cette pièce de vie donne accès à une petite serre très agréable au sud qui donne sur un petit jardin japonais. Toujours en RDC, une cuisine aménagée et équipée de 20 m2 avec son arrière-cuisine de 5 m2. On trouve aussi un dressing, et un WC avec lave mains.
Au premier étage de cet espace parental : Un bureau-bibliothèque de 13 m2 donnant accès à une chambre de 24 m2, une salle de bain, un WC avec lave mains. De la chambre on accède à une pièce de 11 m2 en mezzanine, avec une vue mer. Toujours de ce côté parents une autre chambre de 14 m2.
L'espace enfants et amis est composé de 3 duplex de 27 m2, 32 m2 et 29 m2, ayant chacun une salle d’eau et une terrasse. Ces 3 duplex ont un WC et une cuisine en commun au RDC. Cette cuisine annexe de 10 m² peut permettre de louer un ou deux duplex en Airbnb sans être gêné dans l'espace des parents.
Chauffage au sol avec pompe à chaleur air/eau .
La piscine à filtre à sable, de 10 m x 5 m + couloir de nage de 12,5m est entièrement couverte.
Sa profondeur est de 1 m à 2,5 m.
Le liner est neuf et la pompe de circulation date de 2019.
Un local technique de 12m².
Une cave à vin (accessible à partir du local technique) de 5m² qui peut abriter environ 1000 bouteilles. Elle est isolée pour éviter les variations de température et d’hygrométrie.
En complément :
Un atelier.
Un grenier de 29m² au-dessus du local technique.
Un grenier de 12m² jouxtant l’atelier.
Un garage de 40m2 avec un grenier à l’étage.
Une pergola de 25m².
4 à 5 places de parking devant le garage.
18 panneaux photovoltaïques avec un contrat ERDF de reprise de l’énergie, jusqu’en 2035.
Située à 800m de la plage et de l’océan, elle reste à l’abri de tous risques d’inondation étant située à 40 m au-dessus du niveau de la mer.
Elle est aussi à 800m du centre bourg de St Gildas pour les commodités, en retrait des routes et pollutions.
Cette propriété possède tous les atouts pour vous séduire.
(honoraires à la charge du vendeur)
997 000 €
Localisation
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