**Maison Rénovée Avec Piscine Et Dépendances

Description

Dans les Landes au calme de la campagne - Beaucoup de potentiel pour cette jolie maison rénovée, d'une surface habitable d'environ 180m2, édifiée sur un terrain de 5900m2 avec piscine et dépendances.

Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent la paix et la tranquillité. Cette belle maison vous surprendra par ses volumes et son authenticité avec ses belles poutres apparentes.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- Un grand salon/salle à manger bien agencé et lumineux
- Un séjour avec une superbe cheminée et poutres apparentes
- Une grande cuisine
- Un cellier attenant à la cuisine
- Une suite parentale avec sa salle de bain et WC ainsi qu'un dressing et un accès direct à la terrasse et à la piscine

Au premier étage,
- Deux grandes chambres avec vue imprenable sur la campagne et la forêt environnante.
- Une salle de bain, avec double vasque, douche, sèche-serviettes et WC,
- Une pièce supplémentaire très lumineuse (pourrait convenir à un bureau, aire de jeux pour enfants, atelier….).

Une terrasse couverte et la piscine, orientées sud/sud/ouest, d'où vous pourrez admirer le jardin et profiter du calme de la campagne !!!!

À l'annexe :
Une grange en bois d'environ 50m2 (sol béton) idéale pour ranger outils et matériel.

Au milieu des chênes et des arbres fruitiers, un petit bassin parfait pour arroser le potager !

LE + : Vous aurez la possibilité d'acquérir 4,4ha supplémentaires sur lesquels se trouve un ancien chai à rénover (supplément de prix 28 000€).

DES INFORMATIONS DIVERSES :
Chauffage : Chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée, Convecteurs à l'étage,
Cheminée,
Chauffe-eau électrique 200 litres,
Double vitrage,
Volets bois, Volets roulants électriques pour les baies vitrées,
Assainissement individuel conforme,

Piscine 10m x 5m avec liner, traitement au chlore.

Situation géographique :
A seulement 10 minutes de la ville de Saint-Justin dans les Landes, ville avec toutes commodités, commerces et écoles.
A 5min en voiture du village médiéval de Labastide d'Armagnac,
A 15min de la station thermale de Barbotan les thermes et de son célèbre lac d'Uby,
A 30min de Mont de Marsan (Préfecture des Landes).

Superficie : 180 m2

Chambres : 6

Salle de bain : 2

Superficie du terrain : 5900m2

Chambres : 3

Lieu : Labastide d'Armagnac 40240

Taxe foncière : 1363 € /an

Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergétique D, Classe climatique B. Estimation du montant moyen de la dépense énergétique annuelle pour une utilisation standard, sur la base des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2070 et 2860 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent Commercial (Particulier) * RSAC 843292434 Auch * Assurance E&O MA035A20ANPM/02 Agirela Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf HF : 143606

Type de bien : Ferme

État : Prêt à emménager

Cadre de la propriété : Pays

Chambres : 6

Chambres : 3

Salles de bain : 2

Taille intérieure : 180m2

Taille du terrain : 5900m2