**Domaine De 22 Hectares Avec Ruisseau

Description

Située à proximité de Boulogne-sur-Gesse, cette propriété isolée à vendre comprend des pâturages, des bois et un ruisseau. La maison mesure 220m2 et se compose d'une cuisine, d'un salon, d'une salle à manger, de trois chambres, d'une salle d'eau, de toilettes, d'un pressoir et d'un grenier. Plusieurs dépendances complètent cette propriété d'exception offrant une vue partielle sur les Pyrénées depuis son terrain de 229000m2.

Vous allez adorer cette ferme traditionnelle et ses terres non cultivées attenantes. Il y a 15 hectares de pâturages, 3 hectares de bois et 3 hectares de châtaigneraies. Il y a aussi un verger, un lac et un puits. Un petit ruisseau traverse le paysage. Le terrain n'a pas été travaillé depuis plus de 10 ans et est parfait pour une activité équestre ou d'agriculture biologique.

Le rez-de-chaussée de la maison dispose d'un espace de vie de 30m2 qui bénéficie de beaucoup de lumière naturelle et d'une grande cheminée, d'un salon de 22m2 et d'une cuisine de même taille. Un deuxième espace de vie a été partiellement rénové pour disposer à terme d'une douche et de toilettes. Un garde-manger est accessible depuis la cuisine et mène à son tour à un pressoir à vin, parfait pour la création d'un espace de stockage du vin. Un escalier en bois dessert un palier où il serait possible de créer une suite parentale et sa salle de bain.

Le premier étage dispose d'une chambre de 29m2 avec balcon avec vue sur les Pyrénées. Les deux autres chambres font 24m2 et 35m2, dont la plus grande dispose d'un dressing. Le parquet est en bon état et la maison est habitable telle quelle.

Les écuries de 111m2 ont deux entrées et sont facilement accessibles depuis les pâturages. Le niveau supérieur de 170m2 permettrait la création d'un espace de vie supplémentaire et pourrait être rapidement transformé en gîte. Une petite dépendance a déjà été transformée en salle d'eau et buanderie. L'ancienne ferronnerie pourrait abriter vos outils et un hangar de 134m2 complète le potentiel.

Située à mi-chemin entre mer et océan, cette propriété préservée n'est qu'à 5 mn des commerces et services et d'un lac. Le terrain entourant la maison séduira les amoureux de la nature. Le voisin le plus proche est à 150m.

La toiture et la charpente en tuiles de la maison et des dépendances sont en bon état. Le tout à l'égout individuel est conforme à la réglementation en vigueur à la publication. Les fenêtres sont en bois avec une seule vitre. Le système de chauffage au fuel n'est plus en état de marche. Il y a un ballon de stockage d'eau chaude électrique.

Vous serez à 5 mn de Boulogne-sur-Gesse, 1h15 du ski, 1h20 de Toulouse, 1h30 de l'Espagne, 2h3p de la Méditerranée et de la côte Atlantique.

Réf HF : 175894

Type de bien : Ferme

État : Prêt à emménager

Cadre de la propriété : Pays

Chambres : 6

Chambres : 3

Taille intérieure : 220m2

Superficie du terrain : 229000