**Ferme Traditionnelle Avec Dépendances Et Superbes Vues

Description

Situé dans un hameau de la vallée du Bourg d'Oueil à 12 mn de Bagnères-de-Luchon, ce très beau mas exposé sud/sud-est offre 190 m2 habitables dont quatre chambres et 500 m2 de dépendances sur 4690 m2 de terrain sans avec vue sur les voisins. Potentiel important pour un gîte, des séminaires ou des réceptions.

En entrant dans la propriété, vous remarquerez tous les bâtiments centrés autour de la cour intérieure dans le style traditionnel pyrénéen.

Ce hameau de montagne agréable et paisible présente des bâtiments traditionnels construits en pierre, bois et ardoise. La région est idéale pour la randonnée à pied et à vélo toute l'année, ainsi que pour le ski. Il n'y a pas de grands axes routiers à proximité et aucune nuisance sonore ou visuelle dans cet écrin naturel. La vue depuis la propriété est sur le domaine skiable de Superbagnères et les sommets environnants de Luchon à 3000 m.

La maison principale dispose d'un hall d'entrée central de 8 m² desservant, à gauche, le séjour principal de 31,5 m² avec cheminée et four à pain, et à droite une pièce de 32,5 m² avec WC.

Un escalier en bois mène à un palier de 10 m² qui dessert quatre chambres de belles dimensions (13 m², 13,5 m², 14 m² et 16 m²) ainsi qu'une salle de bains et toilettes. Les deux chambres exposées sud offrent une vue splendide sur les sommets de Luchon.

Un escalier fermé permet d'accéder à des combles isolés de 70m2 (48m2 Loi Carrez) pour vos projets. Les lucarnes et le puits de lumière laissent entrer la lumière.

La maison est construite en pierre avec une charpente traditionnelle et les ouvertures des fenêtres sont en pierre de taille. La toiture est recouverte d'une ardoise contenant des fibres d'amiante. Une cheminée dans chaque pièce ajoute un charme certain. Les fenêtres ont une seule vitre. Un système de chauffage devra être ajouté, le câblage devra être mis à jour et un système d'égouts individuel devra être installé.

Une étable à bétail a une incroyable superficie au sol de 228 m2 et un étage supérieur. Il existe également de nombreux appentis, poulaillers et abris. Les murs en pierre sont en parfait état. 500 m2 d'espace pour concrétiser vos projets de gîtes, salles de réception, salles de sport, salles de musique, cinéma, etc.

Un terrain arboré en bord de route à l'écart du village vous fournira du bois de chauffage.

Vous serez à 12 mn de Luchon, 35 mn de la frontière espagnole, 20 mn du ski de Peyragudes, 2h de Toulouse.

Réf HF : 253051

Type de propriété : Ferme

État : Habitable

Cadre de la propriété : Hameau

Chambres : 6

Chambres : 4

Taille intérieure : 180m2

Superficie du terrain : 4690m2