**Au Calme, Proche D'une Ville Avec Commerces, Ferme Rénovée Avec Gîte Et Piscine

Description

A proximité de la bastide de Mielan (avec écoles, restaurants et commerces) ce mas du 19ème siècle a été rénové et aménagé avec gîte et piscine sur un terrain d'un peu plus d'1ha sans vis à vis.

La maison confortable et lumineuse est exposée plein sud. Elle comprend la maison principale (4 chambres) et un gîte (2 chambres), offrant 313 m2 habitables.
Le premier étage comprend
- Hall d'entrée
- Une cuisine aménagée et équipée
- Séjour avec cheminée et poêle à bois
- Salle à manger avec cheminée et poêle à bois
- Une buanderie/chaufferie
- Salle de bain avec meuble vasque, douche, baignoire et WC
- Chambre 1

Premier étage :
- Chambre 2
- Chambre 3 avec double exposition et balcon
- Chambre 4 en suite avec dressing/coin bureau et une salle de bain avec meuble vasque, douche et wc

Un gîte attenant comprenant 2/3 chambres, cuisine et coin repas/séjour, salle d'eau et WC. A l'extérieur, une terrasse d'été avec barbecue.

Attenant à la maison se trouve un vaste garage double avec une mezzanine pour ranger le matériel. Un peu plus loin, un double abri voiture permet d'abriter 2 véhicules.

La piscine de 10mx5m dispose d'une terrasse carrelée, d'une douche extérieure et est clôturée.

Le parc paysager abrite un bassin d'agrément et des poissons rouges, et de nombreuses espèces d'arbres, dont des arbres fruitiers, ont été plantées. Un potager a également été créé.
Un puits fonctionnel facilite l'arrosage des plantations.
Plusieurs dépendances dont deux boxes à chevaux actuellement utilisés comme espace de stockage, un abri de jardin et un abri à bois.

Caractéristiques techniques
- Chauffage central efficace avec pompe à chaleur
- Menuiseries bois et aluminium pour fenêtres coulissantes
- Double vitrage
- Volets roulants électriques sur fenêtres et Velux
- Moustiquaires aux fenêtres
- Isolation récente en laine de verre soufflée
- Accès Internet fibre optique
-Bien fonctionnel
- Fosse septique individuelle conforme

Chauffage

Pompe à chaleur

Ouvertures

Bois/Aluminium/Double vitrage

Piscine

Oui

Chambres

6

toilettes

4

Cuisine

Aménagé et équipé/Indépendant

Cave

Non

Descriptif de la piscine

10mx5m

Assainissement

Individuel conforme

Emplacement

Miélan 32170

Référence

MM1906NA

Taxe de propriété

1 903 € /an

Salle de bain

4

Pièces

7

Taille de la parcelle

01 ha 12 à 09 ca

Surface

313 m2

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergétique C, Classe climatique A Montant moyen estimé de la dépense énergétique annuelle pour un usage standard, sur la base des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2700,00 et 3700,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

Réf HF : 255195

Type de propriété : Ferme

Condition : Prêt à emménager

Paramètre de la propriété : Pays

Chambres : 7

Chambres : 6

Salles de bain : 4

Taille intérieure : 313m2

Superficie du terrain : 1,12 hectares