**Maison De Campagne Superbement Restaurée Avec Vue Sur la Montagne

Description

Située dans un paisible hameau rural, cette charmante ferme construite vers 1880 a été soigneusement rénovée pour vous offrir un confort moderne et une vue imprenable sur les montagnes.

Le chauffage central, alimenté par une pompe à chaleur, assure votre confort tout au long de l'année. Les fenêtres à double vitrage maintiennent l'intérieur lumineux et aéré, tout en offrant une excellente isolation.

Cette ravissante propriété dispose de 3 chambres, dont une spacieuse chambre parentale avec dressing. Salle de bain familiale et une salle de douche. Le deuxième palier comprend un espace bureau, idéal pour ceux qui travaillent à domicile. Le salon dispose d'une cheminée d'origine, d'un poêle à bois et d'un four à pain.

Cuisine et salle à manger ouvertes exceptionnelles, dotées d'un bar pour le petit-déjeuner et d'appareils intégrés tels qu'un four à vapeur et une plaque à induction. Cette pièce triple exposition, avec cheminée, est baignée de lumière naturelle. Les portes françaises mènent à une généreuse terrasse couverte de 42,5 m2, où vous pourrez profiter de la cuisine et des repas en plein air. Que vous soyez à l'intérieur ou à l'extérieur, vous profiterez de vues captivantes sur les montagnes environnantes.

Les propriétaires ont investi dans des rénovations importantes, assurant ainsi un style de vie sans souci aux nouveaux propriétaires. La toiture a été refaite en 2018, et la maison bénéficie d'une isolation de 90 cm et de fenêtres double vitrage. Une unité VMC assure une bonne ventilation, tandis que le système de chauffage central alimenté par une thermopompe garantit chaleur et efficacité. Les panneaux solaires sur le toit contribuent à un mode de vie durable. La cuisine/salle à manger moderne dispose d'un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse.

Le logement est réparti sur deux étages. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée accueillant, un salon spacieux avec cheminée et une cuisine/salle à manger bien équipée. Un couloir mène à une salle de douche pratique et à des toilettes séparées. La buanderie/atelier offre praticité et facilité d'accès. En montant au premier étage, vous trouverez un palier en bois qui mène aux chambres. La chambre 1 offre un parquet en bois, tandis que la chambre principale dispose d'un dressing pour plus de commodité. Un couloir mène à la chambre 2, qui bénéficie également d'un joli parquet. La chambre 3, éclairée par une fenêtre Velux, complète la chambre confortable. Le premier étage comprend également une salle de bain avec baignoire, douche, toilettes et lavabo, ainsi qu'un débarras.

A l'extérieur, la propriété dispose d'une terrasse couverte de 42,5 m2, raccordée à l'eau et à l'électricité. Équipé d'un évier et d'une cuisinière, c'est l'endroit idéal pour profiter des repas et des réunions en plein air.

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée 9m2
Séjour 33m2 cheminée avec poêle à bois
Cuisine/Salle à manger/Salon 36,5m2, cuisine équipée avec électroménager intégré, plaque induction, four vapeur ; cheminée avec poêle à bois, porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse couverte.
Couloir 5m2
Salle d'eau 5,7m2 avec douche à l'italienne, vasque
WC 2m2
Buanderie / Atelier 20,5m2

1er étage

Chambre 1, 20m2
Dressing, 10,5m2
Dégagement 15m2,
Chambre 2, 14,5m2
Chambre 3, 13,5m2
Salle de bain 10m2, baignoire avec douche, WC, lavabo
Débarras, 19m2
Superficie : 172 m2

Chambres

3

Salle de bain

1

toilettes

2

Niveaux (y compris rez-de-chaussée)

3

Emplacement

Boulogne-sur-Gesse 31350

Référence

MM1900AP

Taxe de propriété

749 € /an

Salle de bain

1

Pièces

5

Taille de la parcelle

11 à 75 ca

Surface

172 m2

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergétique D, Classe climatique B Montant moyen estimé de la dépense énergétique annuelle pour un usage standard, sur la base des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720,00 et 2380,00 €.

Réf HF : 255294

Type de propriété : Ferme

Condition : Prêt à emménager

Paramètre de la propriété : Pays

Chambres : 5

Chambres : 3

Salles de bain : 1

Taille intérieure : 172m2

Superficie du terrain : 1175m2