4 Bedroom Stone House for Sale Maine-Et-Loire, Bauge-En-Anjou, France

Description

**Moulin à eau restauré avec gîte, piscine et ruisseau
Moulin à eau restauré
Gîte indépendant 3 chambres
Grand jardin avec bassin et ruisseau
Fabuleuse piscine et terrasse ensoleillée
Plusieurs dépendances
Portée pour créer plus d'espace de vie
Super endroit

Ce n'est pas souvent que nous avons une propriété à proposer qui coche presque toutes les cases de la "liste de souhaits", mais celle-ci est assez proche. Situé dans le département du Maine-et-Loire de la vallée de la Loire, niché entre deux bourgs très populaires et dynamiques avec un excellent accès aux autoroutes, aux villes et au-delà. Un ancien moulin à eau en activité jusqu'en 1910 dont les origines remontent au 18e siècle. Les propriétaires actuels ont amélioré la section d'hébergement d'origine de cette propriété et l'ont transformée en un confortable gîte de 3 chambres et 2 salles de bains réparti sur 2 étages avec vue sur la cour devant et vers cette piscine accueillante derrière avec patio privé depuis la cuisine.

L'ancienne partie de travail du moulin a été transformée avec goût en "logement du propriétaire" en conservant les magnifiques poutres apparentes en chêne, les sols en terre cuite et les murs en pierre. Nous avons un hall d'entrée formel également utilisé comme salle à manger formelle séparant la partie gîte de la partie privée des propriétaires avec accès à une salle de douche en bas, des toilettes et une "chaufferie/buanderie" séparée. Le salon principal est orienté vers l'avant avec beaucoup de lumière naturelle mettant en valeur la grande cheminée. La grande cuisine "familiale" dispose d'un îlot de travail, d'une cuisinière, etc. incorporant l'emplacement d'origine des meules. Il y a aussi beaucoup de place pour la table de petit-déjeuner/salle à manger et le bureau/bureau dans le coin. De la cuisine, nous avons un charmant "espace bistro" avec un plancher vitré donnant sur l'ancien bief du moulin (petit projet pour rétablir l'écoulement de l'eau), un accès direct à une terrasse extérieure surélevée et un garde-manger/espace de rangement . À côté des escaliers de la cuisine se trouve la porte arrière menant directement à une grande salle à manger couverte donnant sur la portée, la pelouse et la piscine au-delà.

A l'étage les propriétaires ont créé une suite parentale avec dressing, grande salle de bain avec baignoire, douche, lavabo et wc. Il y a un grand deuxième salon (55m2) à cet étage qui peut facilement être converti en chambres supplémentaires, salles de bains, salle de jeux/tv, studio d'art, etc. etc. Au-dessus des escaliers mènent au grenier, prêt à être reconverti chambres supplémentaires, salles de bains, etc. Sans dépenses massives, la maison principale pourrait accueillir confortablement 5 chambres doubles ou plus et salles de bains.

A l'extérieur, nous avons un terrain de près de 2 hectares combinant pelouse, jardins à la française, verger, potager, piscine et terrasse ensoleillée, ruisseaux, étang du moulin, divers ponts et terrasses. Il y a une grange en pierre de bonne taille (environ 85m2 au sol) qui a obtenu l'autorisation de convertir le 2ème étage en un autre gîte indépendant de 3 chambres (forte probabilité de renouveler cette autorisation si nécessaire), avec garage, ateliers et une grande écurie pour un cheval ci-dessous. Il y a aussi une "chèvrerie" en pierre, idéale pour le stockage et 3 grands hangars ouverts actuellement utilisés comme garage, abris à bois, etc.

Idéalement situé entre deux bourgs très populaires avec un excellent choix de commodités dans les deux. Accès autoroute à seulement 10 minutes. Un cadre champêtre sur une route de campagne facilite l'accès et permet de trouver facilement la propriété (idéal pour une location de gîtes). Une excellente occasion de terminer et d'ajouter votre propre touche à cette propriété impressionnante avec un grand potentiel de location tout en profitant d'un endroit fantastique pour vivre.

Healey Fox Numéro de référence : HF107935