10 Bedroom Stone House for Sale Gers, Aire-Sur-L'adour, France

Description

**Belle propriété avec piscine
A proximité de l'autoroute A65 et d'Aire-sur-l'Adour se trouve cette magnifique et rare propriété à la vente composée de trois éléments distincts : une chambre d'hôtes, un gîte prisé des pèlerins du Chemin de Saint-Jacques et une maison de gardien indépendante ainsi qu'un jardin avec piscine sur 1800m2 de terrain. Si vous recherchez une maison spacieuse avec des caractéristiques uniques et charmantes et/ou avez un projet d'hébergement en tête, cette propriété est parfaite pour vous. Il a le potentiel de générer un revenu considérable et est vendu meublé. Le manoir date de 1860 et est exposé plein sud, entièrement rénové et dispose d'une surface habitable totale de 400m2 répartis sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée est composé d'un splendide hall d'entrée orienté vers la cour (26m2), deux salons (19m2 & 27m2), un séjour (24m2), une cuisine (22m2), une jolie véranda (19m2) et une salle de réception (15m2). Un très bel escalier dessert les étages supérieurs et le palier de 25m2 qui est parfait pour un espace bureau. Celle-ci dessert une chambre de 27m2 avec une salle de bain de 15m2 avec baignoire, douche et WC d'origine ainsi qu'une chambre parentale de 72m2 avec douche, WC, cuisine et salon. Le deuxième étage dispose de deux autres chambres de 12m2 & 25m2 avec chacune desservie par une douche et des toilettes privatives. Les amoureux adoreront l'insolite suite parentale qui dispose, en plus d'une chambre, cuisine, salon, douche et wc, d'un boudoir de 10m2 niché très cher dans la tour. Le gîte mesure 157m2 au total. Son rez-de-chaussée comprend un séjour de 37m2 avec coin cuisine et cheminée, une chambre de 16m2 avec douche et wc privatifs, tandis qu'à l'étage se trouvent deux chambres pour quatre personnes et deux chambres pour deux personnes totalisant 41m2 qui sont desservies par trois douches, quatre lavabos et deux toilettes pour un total de 12 personnes. La maison de gardien offre 100m2 d'espace et se compose d'un séjour/salle à manger, coin cuisine et chambre avec douche et lavabo au rez-de-chaussée, et à l'étage une chambre, douche, lavabo et WC. Elle a accès au jardin et à son cabanon. Le majestueux portail d'entrée en fer forgé s'ouvre sur un magnolia centenaire. La cour est ornée de citronniers et d'orangers et descend vers l'espace détente extérieur avec piscine de 10x5m, bassin pour enfants et spa de 3x3m.Le garage indépendant de 54m2 est actuellement loué à l'année et il y a aussi 139m2 d'espace de stationnement. Le toit est recouvert de tuile. La construction est traditionnelle. Le chauffage central fonctionne au gaz. Il y a du double vitrage partout. La propriété est raccordée au tout à l'égout. Aucun travaux à prévoir avant d'emménagerVous serez à proximité des commerces et des services dans un emplacement attractif à proximité de la jolie ville d'Aire-sur-l'Adour, du circuit automobile Paul Ricard à Nogaro, du festival international de jazz à Marciac, les vignobles viticoles et armagnacais du sud-ouest, les sites archéologiques du Gers, à 30 mn de l'aéroport de Pau, 1h30 de la Côte Atlantique, 1h30 du ski et du Pays Basque et 3h30 de la Méditerranée.

Healey Fox Numéro de référence : HF114401