Charmante Maison De Campagne Avec Piscine Et Vue Sur Les Pyrénées

Description

Cette propriété d'exception, implantée sur un terrain de 2444 m² avec piscine et vue imprenable sur campagne et montagnes, offre une parfaite combinaison de charme, de tranquillité et de nature, et à seulement 5 minutes de la ville animée de Trie-sur-Baise. Avec une maison principale spacieuse récemment restaurée, un gîte indépendant et des espaces extérieurs magnifiquement aménagés, cette propriété est bien plus qu'une simple maison, c'est un véritable refuge pour toute votre famille. Aucun travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et écrire ici un nouveau chapitre de votre vie.

Maison principale:
Rez-de-chaussée:
Cuisine ouverte / salle à manger - 12,1m2 + 24,3m2 - avec poêle à bois, murs en colombage
Buanderie - 8,3m2 avec chauffe-eau, dressing
Salle de bain en bas - WC 5,2m2, lavabo, baignoire, bidet
Salon - 21,6 m2 – avec poêle à bois, fenêtres double aspect
Couloir - 10,5m2

Premier étage:
Palier à l'étage - 2,6m2
Chambre 1 - 16,7m2 avec grands placards intégrés x2
Couloir – 14,2m2
Chambre 2 - 11,2m2 - avec salle de bain en suite (5,6m2, contenant WC, lavabo, douche, sèche-serviettes)
Chambre 3 - 18m2
Salle de bain principale (6,5m2, contenant baignoire, WC, lavabo)
Chambre 4 - 40m2 – spacieuse et lumineuse avec 2 fenêtres, poutres apparentes, avec salle de bain en suite (4m2, contenant WC, douche italienne, lavabo, sèche-serviettes)

Gîte :
Cuisine ouverte/salle à manger/salon (36,5m²) cuisine équipée, poêle à bois
Salle de bain (6,6m²) douche, lavabo, WC

Premier étage:
Atterrissage
Chambre 1 (12,5m²)
WC attenant (3,5m²) WC et lavabo
Chambre 2 (12,5m²)
WC attenant (2,5m²) WC et lavabo

Extérieur:
Jardin paysagé entièrement clos (taille totale du terrain 2444m2)
Piscine clôturée avec terrasse et vue montagne
Terrasse extérieure couverte avec four à pizza intégré (36m2)
Fonctionne bien
Grand abri voiture couvert - 3 voitures
Magasin de jardinage à l'étage
Atelier (21,2m2)

Toiture refaite 2021
Isolation partielle des murs (maison principale)
Fosse septique conforme
Double vitrage partout (PVC)

A 4 minutes de Trie-sur-Baise pour les commerces/bar/restaurants locaux
A 25 minutes de Tarbes (hôpital, gare, autoroute)
A 30 minutes de Lannemezan (hôpital, gare, autoroute)

40 minutes de l'aéroport de Tarbes/Lourdes ; 90 minutes de l'aéroport de Toulouse
70 minutes pour les stations de ski et les Pyrénées

Forces
Récemment restauré - charme et caractère
Excellent emplacement - rural et calme, avec vue sur la campagne mais proche de la ville
Dépendances avec gîte, abri voiture, atelier

Superficie : 260 m2

Chambres : 6

Salle de bain : 2

Taille du terrain : 24 à 44 ca

Chauffage

Bois

Ouvertures

PVC/Double vitrage

Piscine

Oui

Surface de la terrasse

36 m2

Chambres

4

Salle de bain

2

État intérieur

Excellent

Voir

Montagne

Exposition

Sud-est

Isolation

Oui, c'est une île; murs partiellement isolés

Descriptif de la piscine

10 x 4m, nouveau liner 2023

Niveaux (y compris rez-de-chaussée)

2

Assainissement

Individuel conforme

Toit

Bon - refait 2020

Emplacement

Trie-sur-Baïse 65220

Référence

MM2008AP

Taxe de propriété

1 090 € /an

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergétique F, Classe climatique C Propriété à consommation d'énergie excessive. La loi impose que la performance énergétique (FPE) du bien, actuellement en classe F, soit comprise, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé de la dépense énergétique annuelle pour un usage courant, basé sur la consommation énergétique de l'année tarifs 2021 : entre 4870,00 et 6640,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Ce bien vous est proposé par un agent commercial.