Manoir D'exception Sur 35 Hectares De Terrain Avec Piscine

Description

Intimité absolue dans ce magnifique manoir ancien avec une cour et des dépendances situées sur une légère crête, courant entre les vallées, les terres de chaque côté de la piste appartiennent à la propriété. Un côté est laissé à l'herbe, l'autre à la luzerne avec un agriculteur local sur un contrat annuel, peut donc facilement être restitué pour une utilisation complète de la propriété. Un petit ruisseau coule au pied de chaque pente de chaque côté de la voie. Le manoir lui-même offre de grandes proportions avec de hauts plafonds et un immense salon avec deux cheminées. La propriété est accessible par une porte d'origine dans un hall d'entrée impressionnant avec un espace pour un espace bureau. L'escalier d'origine mène à un palier en galerie plein de lumière avec des fenêtres éclairant la cage d'escalier. Deux très grandes chambres et deux petites chambres plus la salle de bain familiale au premier étage. La propriété dispose également d'un grenier à foin aménagé au-dessus des écuries, qui est actuellement trop grand et peut devenir un appartement indépendant avec l'ajout d'une salle de bain. La cuisine et le salon s'ouvrent tous deux sur une belle terrasse de piscine avec en toile de fond des chênes centenaires donnant sur le verger. Cette propriété est vraiment exceptionnelle, une restauration entièrement privée, belle et sympathique. Beaucoup d'espace de garage pour les collections.

Rez-de-chaussée
Hall d'entrée, 35m²
Séjour et salle à manger, 70m²
Cuisine, 20m²
Salle de douche avec dressing et WC, porte vers la terrasse, 15,6m²
Premier étage
Palier, 24m²
Bureau/bibliothèque ouvert avec poutres apparentes, 6,6m²
Chambre avec deux lits simples, 11m² - pourrait être aménagée en dressing pour la chambre principale avec une porte communicante
Chambre 2, 25m², placards intégrés, cheminée
Chambre 3, 28m²
Salle de bain familiale, 15m², double vasque, baignoire, placards intégrés
WC
Chambre 4, 17,3m², cheminée
Aile
Palier pour créer une salle de bain, 22m²
Bureau, 23m²
Chambre, 22m²
Terrasse belvédère, 67m²
Extérieur
Dépendance sous l'aile avec 2 box à chevaux, 115m²
Cave à bois et à vin, 26m²
Garage atelier, 78m² + 25m²
Salle de jeux extérieure, 21m²
Terrasse couverte, 40m²
Terrain
35 hectares d'un seul tenant
Piscine
Atouts
Entièrement privé
Situation sublime

Référence

MM2064MDSD

Localisation

Simorre 32420

Pièces

7

Chambres

5

Salle de bain

2

Taxe foncière

1 980 € /an

Superficie du terrain

35 ha

Assainissement

Individuel non conforme

Ouvertures

Bois/Simple vitrage

Piscine Piscine

Oui

Chauffage

Fioul/Individuel

Séjour

70 m2

Etat intérieur

Excellent

Cuisine

Aménagée et équipée

Vue

Parc

Exposition

Sud

Niveaux (dont rez-de-chaussée)

2

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climatique C Montant moyen estimé des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard, sur la base des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3230,00 et 4420,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :