Elégante Propriété À 5 Minutes De Marciac

Description

Nichée dans un endroit pittoresque à seulement 5 minutes de la belle Marciac, cette charmante et spacieuse propriété se caractérise par sa porte en chêne massif qui s'ouvre sur un hall d'entrée spacieux. Une entrée impressionnante vous accueille avec un charme traditionnel, menant aux deux salons et donnant accès à la cuisine arrière et à la salle de bain. Cette propriété a été récemment modernisée et est impeccablement présentée - il suffit de faire vos valises et d'emménager !

Rez-de-chaussée :
Salon : Ce spacieux salon à double exposition dispose d'un poêle à bois confortable installé dans une belle cheminée ornée de briques rouges de Toulouse, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante pour la détente et les divertissements
Bureau / Chambre 4 : Parfaitement conçue pour servir de bureau à domicile ou de chambre supplémentaire, cette pièce polyvalente dispose d'une fenêtre orientée à l'est et d'un canapé-lit confortable, ce qui en fait une excellente option de quatrième chambre
Salon 2 / Salle à manger : Baignée de lumière naturelle et d'armoires de construction originales, cette élégante pièce dispose d'un charmant poêle à bois et d'une cheminée présentant une combinaison frappante de bois de pierre et de briques rouges de Toulouse
Buanderie et cuisine supplémentaires
Couloir arrière : Cet espace fonctionnel relie les installations essentielles, notamment les toilettes, la salle de bain et la buanderie
Cuisine : Une cuisine délicieusement spacieuse avec des unités entièrement équipées et une fenêtre orientée au nord qui offre de belles vues. Elle dispose également d'une porte pratique menant à une grange couverte, ce qui la rend parfaite pour un accès facile lors des rassemblements
Buanderie : Équipée d'unités avec services et d'une porte donnant sur le jardin, cette buanderie est à la fois pratique et accessible
Garde-manger : Contient une chaudière à gaz et un chauffe-eau électrique, offrant un grand espace de rangement pour vos essentiels de cuisine.

Premier étage :
Palier de la galerie : Donnant sur le jardin de devant, le palier relie les suites de chambres et offre une sensation d'espace
Suite principale : Cette suite luxueuse offre une double vue orientée plein sud, mettant en valeur les Pyrénées à couper le souffle. Elle comprend une superbe cheminée en marbre et une salle de douche attenante avec douche, WC et lavabo, ainsi qu'une fenêtre orientée à l'est
Suite Chambre 2 : Cette suite spacieuse dispose d'un dressing et d'une fenêtre orientée au sud qui baigne la pièce de lumière naturelle
Salle de douche attenante 2 : Dotée d'une douche à l'italienne, de toilettes et d'un lavabo, elle offre commodité et équipements modernes
Suite Chambre 3 : Dotée d'un puits de lumière qui améliore la luminosité de la pièce, cette suite offre un refuge douillet
Salle de bain attenante 3 : Cette salle de bain comprend une douche, un lavabo et des toilettes, assurant intimité et confort aux invités ou aux membres de la famille

Caractéristiques extérieures
Grande grange de plain-pied : Cette grange a un toit isolé et est ouverte sur les combles, avec des escaliers menant à une mezzanine. L'espace studio sert de salle de pompage pour la piscine, se connectant parfaitement à la piscine et au bar
Atelier : Un excellent espace pour la créativité ou la détente
Terrasse couverte : Parfaite pour profiter du plein air, qu'il pleuve ou qu'il fasse beau, cette terrasse offre un cadre tranquille pour se détendre

Cette propriété exceptionnelle allie charme traditionnel et équipements modernes, ce qui en fait une maison familiale idéale ou une retraite luxueuse. Avec des espaces de vie généreux, un cadre magnifique et des éléments de conception bien pensés, c'est vraiment un havre de paix qui vous attend. Ne manquez pas cette opportunité - planifiez une visite dès aujourd'hui et découvrez par vous-même cette propriété unique !

A seulement 5 minutes de Marciac
A 45 minutes de l'aéroport de Tarbes-Lourdes
A proximité des stations de ski des Pyrénées (1h - 1h30)

Référence

MM2070AP

Localisation

Marciac 32230

Pièces

8

Chambres

4

Salle d'eau

3

Salle de bain

1

Taxe foncière

1 400 € /an

Superficie du terrain

56 a 59 ca

Assainissement

Individuel conforme

Ouvertures

Bois/Double vitrage

Piscine

Oui

Chauffage

Bois, Gaz

Salon

35 m2

Etat intérieur

Excellent

Vue

Dégagée

Détails des pièces
Hall d'entrée
18.7 m2
Salon
35.4 m2
Salle à manger Chambre
36,1 m2
Cuisine
25,9 m2
Bureau / chambre 4
18,8 m2
Suite parentale avec salle de douche attenante
36,1 m2
Suite chambre deux avec dressing et salle de douche attenante
35,1 m2
Suite chambre avec salle de douche attenante
31,6 m2
Grange
101 m2
Studio / atelier
23 m2
Terrasse couverte
28 m2

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climatique D Montant moyen estimé des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard, sur la base des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4710,00 et 6450,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :