Ferme Gasconne Avec Dépendances Et Jardin Sur 1,2 Hectares De Terrain

Description

A seulement 3 min. des commerces, superbe propriété située au bout d'un chemin privé, comprenant 2 bâtiments en pierre, l'un étant la maison principale de 340 m2 et l'autre une grange de 175 m2 actuellement utilisée comme garage/atelier qui pourrait être transformée en logement sur deux niveaux et offrir plus de 350m2 habitables supplémentaires (possibilité de gîtes, 2ème maison, atelier yoga, peinture....).

Terrain plat de 12665 m2 arboré et paysagé avec plusieurs terrasses ombragées, abri couvert, abri voiture, hangar métallique, serre, ancien poulailler. Piscine hors sol. Source sur la propriété.

La maison principale bénéficie de belles prestations dont un chauffage au sol à l'étage et de beaux matériaux : pierres apparentes, poutres, charpente apparente, briquettes et colombages, parquets, cheminées.....L'agencement est moderne avec de grandes pièces lumineuses et confortables.

Français:Au premier étage :
Séjour de 112 m2 avec poêle à bois et plafond ouvert sur poutres apparentes et mezzanine à l'étageSalle à manger de 32 m2 avec cheminée et superbe poêle à bois fonctionnelCuisine aménagée et équipée de 9 m2Buanderie et cellier de 8,60 m2 avec placards de rangementBureau de 13 m2Salle de sport de 13,5 m2 (divisible pour créer une chambre au rez-de-chaussée)Toilettes de 2,76 m2 avec WC et lave-mainsChaufferie de 5,88 m2 avec pompe à chaleur et rangements.
Au premier étage :
Palier/mezzanine ouvert de 47 m2 donnant sur le séjour avec belle hauteur sous plafond et charpente apparente, offrant plusieurs espaces avec un bureau, un petit salon TV et un espace repos.Chambres 1 et 2, toutes deux mansardées et boiseries apparentesSalle de bain de 6,64 m2 avec baignoire et WCUn couloir dessert les deux autres chambres, qui sont en suite :
Chambre 3 de 19 m2 avec salle de bain de 8 m2 (baignoire et WC)Chambre 4 de 37 m2 (la chambre parentale) avec 14 m2 de couchage, un dressing aménagé de 13,80 m2 et une salle de bain de 9 m2 (douche, meuble vasque et WC).
Récemment rénovée (il y a moins de 10 ans), la maison dispose d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée, de fenêtres à double vitrage, de murs épais et d'une isolation garantissant confort et efficacité énergétique avec des diagnostics énergétiques classés C et A.
Les derniers diagnostics réalisés sur la maison indiquent entre autres qu'il n'y a pas de plomb, d'amiante ou de termites, et aucune anomalie sur le système électrique.

L'autre bâtiment, une ancienne grange en pierre, typiquement gasconne, qui a conservé son caractère rustique, est un atout supplémentaire à cette superbe propriété car elle peut être transformée en gîtes ou en résidence secondaire selon vos projets.

De plus, la propriété est proposée avec tout le mobilier, l'outillage et le matériel d'entretien (deux tracteurs-tondeuses peuvent également être achetés).

La propriété est située au bout d'un chemin privé, sans vis-à-vis, garantissant intimité et calme dans un cadre naturel et verdoyant. Quelques arbres fruitiers, une serre, un potager et une source.

Informations complémentaires :
Carport pour 3 voitures + carport simple,2 tonnellesPiscine semi-enterrée traitée au chloreSystème d'arrosage automatique2 chauffe-eau cumulus pour production d'eau chaudeAssainissement individuel : fosse septique conforme au dernier contrôle
Caractéristiques :
Référence : MM2065NA
Localisation : Cazaubon 32150
Pièces : 12
Chambres : 4
Salle d'eau : 1
Salle de bain : 2
Surface : 340 m2
Superficie du terrain : 12665 m2
Taxe foncière : 3100 € /an

Assainissement : Individuel conforme
Piscine : Oui
Chauffage : Plancher chauffant, Pompe à chaleur
Salon : 112 m2
État intérieur : Excellent
Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
Aménagement : Entièrement meublé
Vue : Campagne
Exposition : Sud
Description de la piscine : Hors sol
Nombre de niveaux (dont rez-de-chaussée) : 2

Informations :
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climatique A Montant moyen estimé des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard, sur la base des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2270,00 et 3130,00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :