Superbe Maison En Pierre Avec Gîte Et Terrain Arboré

Description

20 min GRANVILLE (50400) AVRANCHES (50300) Propriété de 6 chambres avec Gîte de 3 pièces sur environ 2,9 hectares de terrain arboré.

Vous rêvez de vivre dans un coin de paradis à la campagne tout en ayant la possibilité de générer des revenus locatifs ? Ce bien d'exception situé à seulement 5 minutes du centre-ville d'Avranches est l'opportunité que vous attendiez !

Description de la maison principale :

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux séjour, une élégante salle à manger, un WC, un dégagement, une entrée, une cuisine équipée, une arrière-cuisine pratique, et un garage pour deux véhicules.
Au 1er étage, la maison propose trois chambres, un bureau, une salle d'eau, une salle de bain, et un dégagement.
Au 2ème étage, trois autres chambres lumineuses vous attendent, ainsi que des rangements supplémentaires.
Pour les amateurs de vin, une cave au sous-sol est prête à accueillir votre collection.

Description du Gîte :

Le gîte indépendant est un véritable bijou. Au rez-de-chaussée, une cuisine bien équipée et un salon chaleureux offrent tout le confort nécessaire.
A l'étage, une chambre romantique, un bureau fonctionnel, une salle d'eau moderne, un WC et un dégagement complètent cet espace.
Le Terrain :

Ce domaine s'étend sur environ 3 hectares de terrain. Le jardin est orné d'arbres anciens et majestueux, créant une atmosphère paisible et sereine.
Un ruisseau traverse la propriété, ajoutant encore plus de charme à cet environnement exceptionnel.
Cette propriété est un véritable havre de paix, parfaitement située pour profiter du calme de la campagne tout en étant proche des commodités d'Avranches.
Classe énergétique E (262) classe climatique E (57)
Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 3 350 € et 4 570 €/an.
Date de référence des prix de l'énergie utilisée pour établir cette estimation : 01/01/2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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**Honoraires à la charge du vendeur