Domaine D'exception Avec Potentiel Équestre Et Gîtes - Proche Aéroport Tarbes-Lourdes

Description

Nichée dans un cadre rural tranquille à seulement 20 minutes de l'aéroport international de Tarbes-Lourdes et à seulement 5 minutes d'une ville commerçante animée, cette propriété magnifiquement restaurée offre un mélange unique de charme, de confort et de polyvalence. Parfaitement adaptée aux amateurs d'équitation ou à ceux qui recherchent une retraite luxueuse à la campagne, la propriété bénéficie d'une restauration de haute qualité, de vastes espaces de vie et d'un terrain entièrement clôturé de 3 hectares plus 1,5 ha de bois.
Caractéristiques principales de la maison

Rez-de-chaussée :
Salle à manger (25 m²) : chaleureuse et accueillante, avec un poêle à bois installé dans une cheminée à foyer ouvert, des placards intégrés et des fenêtres à double vitrage donnant sur l'avant.
Cuisine (22 m²) : moderne mais rustique avec sols carrelés, îlot central, rangements intégrés et cheminée à foyer ouvert adaptée pour un poêle. Une fenêtre donnant sur le jardin arrière ajoute de la lumière naturelle.
Hall d'entrée (26 m²) : Un grand espace avec chauffage au sol, un escalier robuste menant au premier étage et des portes menant à la salle à manger et au salon.
Salon (30 m²) : Salon lumineux avec portes-fenêtres donnant sur le jardin et un poêle à bois intégré, qui s'intègre parfaitement dans un bureau confortable.
Bureau (13,8 m²) : Fenêtres à double exposition avec vue sur la route et les champs, idéal pour un bureau à domicile ou une bibliothèque.
Chaufferie : Espace utilitaire pratique.

Premier étage :
Palier (9,3 m²) : Reliant les chambres, les salles de bains et le gîte.
Suite parentale : Chambre spacieuse de 17,4 m² avec vue sur le jardin, un dressing privé (7 m²) et une luxueuse salle de douche attenante (4,3 m²).
Chambre deux (10,75 m²) : Lumineuse et aérée, avec vue sur les champs.
Salle de bain familiale (3,3 m²) : Équipée d'une cabine de douche, de WC et d'un meuble vasque.
Chambre 3 (14,8 m²) : Donne sur la cour, avec dressing attenant.
Hébergement pour invités – Deux gîtes ou grande maison d'hôtes
Offrant un excellent potentiel de revenus ou un espace pour une famille élargie, les gîtes offrent des options de vie indépendantes et confortables :

Rez-de-chaussée :
Espace de vie commun (33 m²) : Spacieux et accueillant, avec WC et accès à la cour.
1er étage (à droite) :
Chambre (12,29 m²) : Dispose d'une vue sur la cour, d'une fenêtre Velux et d'une salle de douche attenante (3,4 m²).
Appartement (à gauche) :
Espace de vie (24 m²) : Comprend une cuisine intégrée, un coin salon et une salle de bain avec douche et baignoire.
Chambre en mezzanine (16,5 m²) : Donne sur le salon ouvert avec poutres apparentes et plafonds voûtés.
Espace mezzanine (74 m²) : Offre un potentiel infini pour des espaces de vie ou de stockage supplémentaires.
Chambres supplémentaires :
Chambre bleue (20 m²) : Dispose d'une salle de bain privée avec douche de tête et lavabo.
Dépendances et espaces professionnels
Atelier d'artiste (33 m²) : Idéal pour une utilisation créative ou professionnelle, équipé de radiateurs électriques.
Salle de soins (36 m²) : Espace polyvalent, parfait pour un praticien de bien-être ou un amateur.
Atelier et salles d'artisanat : Comprend un salon de toilettage et un espace de rangement supplémentaire.
Aménagements extérieurs et équestres
3 hectares de terrain entièrement clôturé : Idéal pour les chevaux ou le bétail, avec 3 abris de terrain solides et une propriété équestre voisine.
1,5 ha de forêt
Jardins paysagers et cours : Plusieurs terrasses et espaces extérieurs parfaits pour se divertir ou se détendre.
Caractéristiques supplémentaires
Chauffage et infrastructures : Nouvelle chaudière à gaz, chauffage au sol et radiateurs en fonte.
Efficacité énergétique : Fenêtres en bois à double vitrage et nouvelle fosse septique.
Toiture : Récemment remplacée pour plus de tranquillité d'esprit.
Charme d'époque : Finitions de haute qualité, notamment des portes magnifiquement travaillées et des poutres restaurées.
Localisation
La proximité de l'aéroport international de Tarbes-Lourdes garantit une excellente accessibilité aux acheteurs internationaux, tandis que son emplacement à proximité d'une ville commerçante dynamique offre des commodités pratiques, des restaurants et des magasins.
Il s'agit d'une opportunité exceptionnelle de posséder un domaine de haute qualité avec un potentiel inégalé pour le plaisir personnel ou les entreprises commerciales.

Référence : MM 2106 SD
Localisation : Vic-en-Bigorre
Pièces : 12
Chambres : 6
Salle de bain : 4
Superficie du terrain : 45590 m2
Assainissement : Conforme aux normes individuelles
Ouvertures : Bois/Double vitrage
Chauffage : Chauffage au sol, Gaz/Individuel
État intérieur : Excellent
Cuisine : Aménagée et équipée
Vue : Cour
Exposition : Sud
Niveaux (dont rez-de-chaussée) 2