Exceptionnel Ancien Manoir Sur 35 Hectares De Terrain

Description

Intimité absolue dans ce magnifique manoir ancien avec cour et dépendances, situé sur une légère crête, entre deux vallées. Les terres de chaque côté du chemin appartiennent à la propriété. Un côté est consacré à l'enherbement, l'autre à la luzerne, avec un agriculteur local, sous contrat annuel, et peuvent donc être facilement restituées à la propriété.

Un petit ruisseau coule au pied de chaque pente, de chaque côté du chemin. Le manoir lui-même offre de vastes volumes avec de hauts plafonds et un vaste séjour avec deux cheminées. On accède à la propriété par une porte d'origine qui mène à un impressionnant hall d'entrée pouvant accueillir un bureau. L'escalier d'origine mène à un palier en galerie baigné de lumière, dont les fenêtres éclairent la cage d'escalier. Deux très grandes chambres, deux petites chambres et une salle de bains familiale se trouvent au premier étage.

La propriété dispose également d'un grenier à foin aménagé au-dessus des écuries, actuellement trop grand et pouvant devenir un appartement indépendant avec l'ajout d'une salle de bains. La cuisine et le séjour s'ouvrent tous deux sur une magnifique terrasse avec piscine, agrémentée de chênes centenaires et donnant sur le verger. Cette propriété est véritablement exceptionnelle, entièrement privée, magnifiquement restaurée avec goût. Un grand garage est également disponible pour vos collections.

Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée, 35 m²
Séjour et salle à manger, 70 m²
Cuisine, 20 m²
Salle d’eau avec dressing et WC, accès terrasse, 15,6 m²

Premier étage :
Palier, 24 m²
Bureau/bibliothèque ouvert avec poutres apparentes, 6,6 m²
Chambre avec deux lits simples, 11 m² - possibilité de transformer la chambre principale en dressing grâce à une porte communicante
Chambre 2, 25 m², placards intégrés, cheminée
Chambre 3, 28 m²
Salle de bain familiale, 15 m², double vasque, baignoire, placards intégrés
WC
Chambre 4, 17,3 m², cheminée
Aile
Palier pour créer une salle de bain, 22 m²
Bureau, 23 m²
Chambre, 22 m²
Terrasse belvédère, 67 m²

Extérieur :
Dépendance sous l'aile avec 2 boxes à chevaux, 115 m²
Cave à bois et à vin, 26 m²
Garage-atelier, 78 m² + 25 m²
Salle de jeux extérieure, 21 m²
Terrasse couverte, 40 m²
Terrain : 35 hectares d'un seul tenant
Piscine

Référence : MM2064MDSD
Localisation : Simorre
Pièces : 7
Chambres : 5
Salle de bain : 2
Taxe foncière : 1980 €/an
Superficie du terrain : 35 ha
Assainissement : Individuel non conforme
Ouvertures : Bois/Simple vitrage
Piscine : Oui
Chauffage : Fioul/Individuel
Séjour : 70 m²
État intérieur : Excellent
Cuisine : Équipée et équipée
Vue : Parc
Exposition : Sud
Nombre d’étages (rez-de-chaussée inclus) : 2

Informations : Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergétique D, Classe climatique C. Montant moyen estimé des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard, basé sur les prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3 230,00 € et 4 420,00 €. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web Géorisques :