Charmante Ferme Gasconne Avec Dépendances Dans Un Joli Jardin Et Vue Sur la Montagne Et la Campagne

Description

Située le long d'un chemin privé dans un village rural, cette ferme gasconne traditionnelle a été rénovée pour offrir une maison familiale confortable, tout en conservant de nombreux éléments de charme et d'origine (parquet, placards et rangements intégrés, poutres, cheminées et four à pain). La propriété est équipée de double vitrage ; le chauffage électrique est complété par un poêle à bois dans la cuisine et un poêle à granulés dans le séjour ; elle est connectée à la fibre ; la fosse septique est neuve (installée en 2024) et conforme aux normes en vigueur. Un puits en état de marche, relié à une pompe électrique, permet l'irrigation du jardin.

La maison principale comprend : un séjour triple exposition avec cheminée et poêle à granulés ; une cuisine avec placards intégrés d'origine, cheminée avec poêle à bois et four à pain ; un hall d'entrée ; 3 chambres ; 2 salles de bains et 3 WC ; une buanderie. L'une des chambres se trouve au rez-de-chaussée, avec des portes-fenêtres coulissantes à double exposition donnant sur le jardin et des volets roulants électriques. Les deux autres chambres sont situées au premier étage et disposent toutes deux de cheminées et de rangements intégrés. La première chambre bénéficie d'une triple exposition.

Les dépendances comprennent : une grange/atelier avec grenier au-dessus (65 m²) ; un chai (50 m²) raccordé à l'électricité et à l'eau ; un hangar (50 m²) pour le stationnement des voitures, avec un espace et une hauteur suffisants pour un camping-car. Il y a également des abris séparés pour les ânes et les canards, ainsi qu'un poulailler entièrement clôturé.

Le terrain de 7 455 m² comprend un verger avec divers arbres fruitiers et à noix, un pré, un étang, des massifs de fleurs, des arbustes et des arbres matures. Bien que située dans un hameau paisible, la maison est à 10 minutes du bourg de Tournay et à 12 minutes de Trie-sur-Baïse. Lannemezan est à 20 minutes pour les liaisons autoroutières et la gare ; Tarbes à 30 minutes. Aéroports : Tarbes à 40 minutes ; Toulouse à 90 minutes.

La maison comprend :

REZ-DE-CHAUSSÉE
VÉRANDA (6 m²)
HALL D'ENTRÉE avec escalier menant au premier étage
WC
SALON (29 m²) triple exposition avec cheminée et poêle à granulés
CUISINE/SALLE À MANGER (26 m²) avec évier en pierre d'origine, cheminée, poêle à bois et four à pain
CHAMBRE 3/BUREAU (20 m²) double exposition avec portes-fenêtres coulissantes donnant sur le jardin et volet roulant électrique
BUANDERIE (7 m²) avec évier, porte donnant sur le salon et rangements intégrés
SALLE DE BAIN (4 m²) avec douche, lavabo et sèche-serviettes
WC (1,5 m²) avec WC broyeur et lavabo

PREMIER ÉTAGE
PALONNAGE (5,5 m²) avec escalier menant au grenier, parquet
CHAMBRE 1 (29 m²) triple exposition, parquet, cheminée et placards intégrés d'origine
CHAMBRE 2 (14,5 m²) avec parquet, placards intégrés d'origine
SALLE DE BAIN PRIVATIVE Douche (6 m), lavabo
WC (2 m)

DÉPENDANCES DE JARDIN
GRANGE/ATELIER (65 m) : double porte donnant sur le jardin, raccordée à l'électricité, grenier au-dessus
CHAI (50 m) : porte donnant sur la buanderie, raccordée à l'eau et à l'électricité
HANGAR (50 m) : hauteur sous plafond, possibilité de garer un camping-car
POULAILLER entièrement clôturé
ABRI POUR NES
ABRI POUR CANARDS
VERGER : arbres fruitiers et à noix : cerisiers, poiriers, pommiers, abricotiers, figuiers et pruniers
PUITS : raccordé à une pompe électrique et utilisé pour l'arrosage du jardin
ENCLOS pour ânes

La propriété est raccordée à l'eau courante, à l'électricité, à internet (fibre) et au téléphone.
CHAUFFAGE : électricité et poêles à bois.
ASSAINISSEMENT : fosse septique installée en 2024, conforme à la réglementation en vigueur.

Taxe foncière : 420 euros

COMMODITÉS
À 10 minutes de Tournay, à 12 minutes de Trie-sur-Baïse avec commerces, bars et restaurants. À 20 minutes de Lannemezan. À 30 minutes de Tarbes (hôpital, gare, autoroute). AÉROPORTS : 40 minutes de Tarbes ; 90 minutes de Toulouse. À 1 heure des stations de ski et des Pyrénées. À 2 heures de la côte atlantique.