Superbe Ferme Restaurée Pleine De Charme

Description

Située dans un cadre magnifique avec vue sur les montagnes, cette superbe maison familiale a été restaurée avec soin. Elle dispose de fenêtres en bois à double vitrage, du chauffage central au fioul et d'un parc de 5 000 m², dont 5 000 m² de chênes.

Les éléments traditionnels ont été soigneusement préservés : portes d'origine avec loquets traditionnels, carrelage harmonieux au rez-de-chaussée, parquet au premier étage, et une atmosphère lumineuse et aérée grâce à des portes-fenêtres ouvrant sur tous les côtés.

Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 64 km de l'aéroport de Toulouse-Blagnac et à 60 km d'Airbus à Colomiers.

Rez-de-chaussée
Hall d'entrée – 4,9 m²
Hall d'entrée – 4,2 m²
Cuisine – 16 m², avec placards intégrés de part et d'autre de la cheminée d'origine (aujourd'hui équipée d'une plaque de cuisson avec hotte aspirante et rangements en dessous). Double exposition : portes-fenêtres donnant sur la terrasse exposée sud et fenêtre est sur le jardin.
Salle à manger – 7,6 m², fenêtre orientée à l'est.
Salon – 22,9 m², avec cheminée ouverte, deux portes-fenêtres donnant sur la terrasse pour les repas en plein air et vue sur le parc. Couloir arrière – 4,3 m²
WC séparés
Salle d'eau familiale – 7,1 m², avec douche à l'italienne
Chambre/bureau – 11,2 m², fenêtre orientée nord
Chambre principale actuelle – 16 m², avec accès à la terrasse (sous un magnifique érable)
Buanderie – 11,2 m², avec double vasque et branchement pour lave-linge
Chaufferie – 5,6 m², avec chaudière fioul De Dietrich et ballon d'eau chaude

Premier étage :
Palier – 2,8 m²
Couloir – 7,4 m²
Chambre 1 – 18,1 m², exposée sud, placards intégrés, vue sur les Pyrénées
Chambre 2 – 17,1 m², double exposition (sud et est), cheminée, placards intégrés
Chambre 3 – 13,7 m², Orientée est avec deux fenêtres donnant sur le parc
Chambre 4 – 19,3 m², chambre centrale, cheminée, placards intégrés
Salle de bains familiale – 12,4 m², avec douche à l'italienne, lavabo, élégante cloison pour plus d'intimité et deux rangements intégrés avec rideaux
WC séparés

Extérieur :
Garage – 22,1 m², avec porte intérieure communicante vers la buanderie (actuellement utilisée comme rangement)
Parc arboré et bois de chênes (10 000 m² au total)

Référence : MM 2207 SD
Localisation : Lombez
Pièces : 7
Chambres : 6
Salle d'eau : 2
Taxe foncière : 400 €/an
Superficie du terrain : 9 435 m²
Assainissement : Individuel non conforme
Ouvertures : Bois/Double vitrage
Chauffage : Fioul/Individuel
État intérieur : Excellent
Cuisine : Aménagée et Équipé/Indépendant
Vue : Montagne
Exposition : Sud
Niveaux (rez-de-chaussée inclus) : 2