Magnifique Maison En Pierre Rénovée Avec Piscine D'eau Salée Et Vue Dégagée.

Description

Située dans un hameau paisible de la campagne dorgonaise, cette charmante maison en pierre au toit d'ardoise a été rénovée avec soin et dans le respect des normes de qualité, en utilisant des matériaux écologiques. Malgré son âge et son cachet, la propriété bénéficie d'un excellent classement énergétique, offrant un confort optimal et des charges relativement faibles.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce à vivre ouverte d'environ 50 m². La cuisine s'ouvre sur un espace salon-salle à manger lumineux, revêtu d'un parquet en châtaignier. Un WC complète ce niveau.

À l'étage, deux chambres confortables. L'une dispose d'un dressing, tandis que l'autre bénéficie d'une salle d'eau privative. Une salle de bains familiale et un WC séparé se trouvent également sur le palier. La surface habitable actuelle est d'environ 80 m², avec la possibilité d'aménager 40 m² supplémentaires au rez-de-chaussée – idéal pour créer une troisième chambre, un bureau ou une salle de télévision si besoin.

Le sous-sol offre un espace pratique pour la buanderie, le rangement et un atelier, et pourrait être aménagé en espace de vie supplémentaire. À l'extérieur, une grange en pierre offre un potentiel de transformation supplémentaire, sous réserve d'autorisation d'urbanisme.

La propriété est située sur un terrain arboré de 3 898 m² et comprend une piscine d'eau salée de 6 x 3 mètres avec couverture électrique et liner récemment remplacé. Elle est équipée d'un système de ventilation double flux VMC et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Cette propriété conviendrait parfaitement comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif en Dordogne.

Charmante maison en pierre rénovée dans un hameau paisible de Dordogne.

Véritable havre de paix de 50 m² avec cuisine ouverte et parquet en châtaignier.
Deux chambres, dont une suite parentale.
Grand jardin de 3 898 m² avec piscine d'eau salée.
Grange en pierre à rénover.
Écologique et économe en énergie, à proximité des attractions de la Vallée de la Dordogne.
Terrain : 3 898 m²
Grange :

- Rez-de-chaussée :
1 pièce à vivre (50 m²)

- Sous-sol :
1 buanderie (3,2 m²)

1 cave (42,3 m²)

- 1er étage :
1 chambre (10 m²)
1 salle d'eau (6,4 m²)

1 chambre (18,7 m²)
1 salle de bains (3,5 m²)
1 WC (1,2 m²)

Vente : 16 juin 2025

Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation typique : entre 650 € et 930 €.

Performance énergétique : Consommation de 148 kWh/m².an, émissions de 4 kg CO₂/m².an.

Émissions de gaz : Émissions de 4 kg CO₂/m².an.