Villa Lumineuse Exceptionnelle Avec Piscine Et Jardin Paysager

Description

Idéalement située aux abords du magnifique village classé de Grignan, dans un quartier résidentiel prisé, cette élégante villa séduit d'emblée par la qualité de ses finitions, son état impeccable et son atmosphère typiquement provençale.

Nichée sur un superbe terrain boisé et clos de plus de 1 300 m², la propriété offre un cadre de vie paisible et privilégié, bercé par le chant des cigales et la douceur du climat, avec une vue imprenable sur une chênaie.

Le jardin paysager invite à la détente autour d'une superbe piscine Desjoyaux de 8 x 4 m, entourée de travertin – une véritable invitation à profiter pleinement de l'espace extérieur – et de sa terrasse couverte.

La maison, baignée de lumière, se compose de pièces spacieuses et harmonieuses. Dès l'entrée, les hauts plafonds créent une impression d'espace et d'élégance.

L'espace de vie chaleureux et accueillant s'articule autour d'une cuisine équipée haut de gamme ouverte sur une salle à manger et un salon avec cheminée en pierre, idéal pour les soirées d'hiver. De larges baies vitrées ouvrent naturellement l'espace de vie sur une vaste terrasse, partiellement couverte, idéale pour les repas d'été à l'ombre.

On y trouve également une salle d'eau avec WC, un cellier et une pièce supplémentaire de 11 m² à aménager selon vos envies.

À l'étage, l'espace nuit comprend trois belles chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bains et des WC séparés complètent l'agencement.

À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du style de vie provençal : une terrasse couverte, une cuisine d'été et un jardin arboré, le tout dans un cadre paisible et préservé, à deux pas du cœur du village classé et de ses commodités.

Une propriété rare, alliant confort, élégance et qualité de vie, idéale comme résidence principale ou comme charmante maison de vacances en Provence.

Caractéristiques principales de cette maison à vendre à Grignan :

- Environnement calme
- Proche du village
- Prestations haut de gamme
- Jardin et piscine

Cette maison est en vente à l'Agence Boschi Immobilier à Grignan - 26230

Elle comprend :

Hall d'entrée de 8 m² avec hauts plafonds et placard/vestiaire

Pièce de vie de 46 m² avec cuisine/salle à manger équipée (18 m²) ouverte sur le salon (28 m²) avec coin bibliothèque

Cuisine de 2 m²

Pièce de 10,80 m² (ancienne terrasse couverte, désormais fermée ; possibilité d'y aménager une chambre)

WC de 2,80 m² + salle d'eau avec lavabo de 3 m²

Bel escalier en pierre menant au premier étage :

Palier de 7 m²

Chambre principale de 12 m² avec salle d'eau attenante et 2 dressings totalisant 7,80 m²

Deuxième chambre (12 m²) avec placards intégrés Placards

Chambre 3 (12 m²) avec placards intégrés
Salle de bains (8 m²) avec douche et baignoire
WC séparés (1,60 m²)

Dépendances :

Terrasse couverte (8 m²) + pergola en fer forgé
Cuisine d'été de 5 m² attenante à un abri de jardin de 7 m² avec robinet d'eau
Piscine Desjoyaux (2021), 8 x 4 m, eau salée, sécurisée, avec contour en travertin

Terrasse de piscine couverte (8 m²)

- Chauffage par climatiseurs réversibles + insert cheminée + radiateurs électriques
- Eau courante
- Fosse septique
- Fenêtres à double vitrage PVC
- Volets intérieurs traditionnels en bois
- Vide sanitaire
- Adoucisseur d'eau

Classe énergétique B, Classe climatique A

Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation standard : entre 1 130 € et 1 600 € par an 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geohazards :